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2020年12月16日 · 據滙豐銀行網上估價資料顯示，上述單位約值1,215萬元，即是說，上述單位成交價平過銀行估價77萬元。 一般來說，若是同座同室，相隔一、兩層的單位，樓價相距不會太大。 不過，翻查成交紀錄，今年5月，同座高兩層的同室單位，以1,260萬元易手。 換言之，今次易手的單位雖然稍低兩層，但售價相距122萬元。 此外，市場消息指，青衣翠怡花園4座低層C室，實用面積365平方呎，剛以455萬元易手，創屋苑今年新低。 據滙豐銀行網上估價資料顯示，上述單位成交價比估值低15%。 值得留意的是，自第四波疫情爆發，多了業主減價賣樓，個別屋苑成交價更跌至低於銀行網上估價。 不過，重要的是，這是否代表樓價即將下跌？
2018年4月18日 · 銀行估價進取 樓價急升原凶？. 即使美國加息，以及港元走資下，有單位估價兩周升4%，成為樓市下一個高價指標。. 不過，要留意銀行估值，並非反映市場實際的購買力，買家高價追入市，亦要留意自身負擔能力。. ... 沙一兩房估值半月升4% 估值與成交 ...
2020年6月18日 · 2020/06/18. 小業主心驚驚 半個月劈價150萬. 二手市場 天宇海. 請選擇文章. 經濟前景未明，再有業主平價賣樓，成交價更低過銀行估價。 利嘉閣劉鵬昌說，馬鞍山天宇海3A座高層A室，實用面積956平方呎，望海景，單位早於去年尾放盤，原開價1,500萬元，其後減價122萬元，即約8%，
2020年12月31日 · 疫情持續肆虐，加上經濟前景未明，個別業主擔心樓價因此下跌，故願意減價賣樓，吸引不少首置客趁機入市，終致二手成交平穩暢旺。 踏入傳統年尾淡季，多了業主減價吸客，有業主更決定賣樓退休，成交價更低於銀行估價。 中原李韋鋒說，青衣翠怡花園4座高層C室，實用面積365平方呎，享高層海景，原叫價608萬元，放盤僅5日，即減價至580萬元，速獲客睇樓洽購，終以573萬元易手，實用呎價15,699元。 代理續說，買家是首次置業的夫婦，得知有此平盤，立即睇樓洽購，而業主最終減至573萬元，叫價亦較銀行網上估價平40萬至50萬元，故立即承接。 李韋鋒說，原業主於2003年4月，即沙士期間，以110萬元購入單位，因計劃短期內退休，擔心疫情影響樓價，故賣樓套現，現帳面賺463萬元，物業期內升值4.2倍。
2021年3月19日 · 雷敏儀續說，雖然上述單位成交價較銀行估價高約一成，但現時不少買家轉趨積極追價入市，願意承接單位。 談到近期市況，代理說，上述單位為綠意居本月首宗成交，屋苑現時約有5個單位放盤，全是三房間隔，最低入場價由1,220萬元起。
2023年1月23日 · 較大型銀行網上估價高約半成。 黃家迎表示，上述成交單位為城中駅7座中層H室，實用面積594呎，屬於三房間隔，單位最初於2021年2月開價1,030萬元放盤，放盤約2年時間，終獲換樓客以828萬元承接，累計減幅接近2成，折合實用呎價13,939元。
2018年12月18日 · 分享： 樓價回軟，惟銀行估價下跌速度更快，市場連錄數宗估價不足個案，其中天水圍嘉湖山莊3房單位，有銀行估價較造價低逾8%。 銀行估價取態保守，或窒礙置業意慾，買家入市須小心。 二手成交價回落，反映二手走勢的中原城市領先指數CCL高位回落近7%。 另外，市場充斥不明朗因素，銀行對二手住宅估價趨保守，估值回落速度比實際樓價跌幅更快，並出現估價不足情況。 翻查12月份二手成交中，至少有5個單位估價比售價更平。 當中以樓價調整較明顯天水圍嘉湖山莊，售價與估價的差幅最大。 單位為賞湖居6座低層C室，實用面積551平方呎，3房間隔，開價520萬元，單位最終於過去周末以516萬元沽出。
