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2023.01.31. 物業估價是買樓前重要一環！ 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 什麼是物業估價？ 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 物業估價是做 按揭 的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。
2023.01.31. 物業估價是買樓前重要一環！ 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 什麼是物業估價？ 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 物業估價是做 按揭 的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。
2023.01.31. 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。 轉按 朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。 物業估價是如何計算出來？ 一般來講測量師會用以下方式計算出 物業估價.
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2024年3月12日 · 銀主盤的定價通常是基於市場價值，銀行或財務機構收回物業時，會為物業做估價。 一般會以貼近市價出售物業，或設定一個低於市場一至兩成的價值起標，以促使快速出售。 買家需要注意，銀主盤的價格可能反映了物業的狀況和風險。 物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其估價，因此即使是銀主盤在買入前最好先睇樓。 過去亦出現過銀主盤拍賣氣氛熱烈、市場需求高，致成交價高於估價，原業主在還清貸款之餘，還有錢落袋。 銀主盤購買程序. 購買銀主盤的程序與一般物業購買程序類似，包括出價、競標、簽署合約等。 一般的地產代理都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網亦會定期顯示會有銀主盤拍賣近況及拍賣地址。 若想透過地產代理直接買銀主盤，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。
2024年3月12日 · 銀主盤的定價通常是基於市場價值，銀行或財務機構收回物業時，會為物業做估價。 一般會以貼近市價出售物業，或設定一個低於市場一至兩成的價值起標，以促使快速出售。 買家需要注意，銀主盤的價格可能反映了物業的狀況和風險。 物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其估價，因此即使是銀主盤在買入前最好先睇樓。 過去亦出現過銀主盤拍賣氣氛熱烈、市場需求高，致成交價高於估價，原業主在還清貸款之餘，還有錢落袋。 銀主盤購買程序. 購買銀主盤的程序與一般物業購買程序類似，包括出價、競標、簽署合約等。 一般的地產代理都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網亦會定期顯示會有銀主盤拍賣近況及拍賣地址。 若想透過地產代理直接買銀主盤，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。
2024年5月9日 · 提高估價增加物業轉按貸款額. 銀行/貸款機構對物業的估價越高，轉按的貸款額就越多。 為了在貸款轉按時提高物業估價，借貸人可以注意近期的物業成交價，作為參考依據。 同時查閱近親或相似物業的成交價格，以提供估價的參考。 此外，提高租金可以增加物業估價的可能性，顯示更高的收益潛力。 這些方法可以支持提高物業估價，從而在轉按過程中獲得更高的貸款額。 轉按的律師費用是多少？ 物業轉按時某些銀行或貸款機構可能會收取手續費，具體金額因銀行或貸款機構的政策而有所不同。 而物業轉按亦涉及律師費，過程中律師費是最大的費用，由於涉及很多法律文件及手續需要經律師樓處理，包括為業主向原有按揭銀行提取樓契、查冊、重做按揭契等，一般轉按律師費約為數千元起。 轉按風險一：財務狀況有變，變相降低貸款額.
