銀行估價 相關
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2023年11月1日 · 價單中列明的現金回贈，在買家申請按揭，銀行為物業估價時，都需要由成交價中扣除。 例如上文提及合約列明成交價900萬元的物業，另外有10萬元的現金回贈，那麼物業的估值上限便會是890萬元。
2019年1月2日 · 簡單來說，我們看到銀行網頁上的物業估價較之前下跌，原因只是樓價回落，而不是反映銀行對樓價作出某些前瞻判斷。 當然，現實中買家為了按揭融資，都會參考銀行的估價來議價。而在市況偏淡的買家市場，買方可能按銀行估價再向下調作為出價 ...
2019年8月28日 · 分享：. 報載某屋苑新近的成交中，出現6成單位成交價低於銀行估價的跡象。. 究竟這情況有何啟示？. 成交價低於估價，又會對按揭申請有甚麼影響？. 討論前先簡單說明估價在按揭上的作用以及機制。. 按揭是以物業作為抵押的貸款，萬一借款人無力 ...
2021年8月25日 · 早前市場有一宗成交，單位在多家銀行的估值約1,100萬元，而一位買家與業主達成協議，議定成交價為880萬元，成交價與估值差距達2成。 買家持臨約向多家銀行申請按揭，結果都是拒批。 銀行拒為成交價遠低於估價的物業提供按揭，原因是擔憂買賣雙方在背後有洗黑錢等不法操作，又或物業有銀行未及發現的隱藏問題。 尤其有兩類情況較易觸發銀行懷疑：其一是成交個案單單涉及買賣雙方、沒有經物業代理仲介。 其二是估值高於按揭保險適用範圍，而成交價又處於可申請按保的範圍，銀行會懷疑成交價被人為壓低。 成交價偏離估值1成已可觸發戒心. 至於何謂大幅偏低，並沒有一致的標準，一般而言，成交價低於銀行估值10%，已可能觸發銀行的戒心。
2015年10月14日 · 原因何在？ 過去在升市時，往往出現創新高成交價高於銀行估價的現象，買家一般會以「銀行估價不足」作為議價理由。 但近期樓市氣氛轉淡，市場出現樓價明顯回落個案，準買家為物業估價時，可能發現叫價低於銀行估價的情況，個別人士更認為，是否銀行認定樓價不會大跌，透過估價機制去鼓勵買家多借，甚至是托市行動。 樓市價轉向時 估價會有一定滯後. 出現以上情況，主要原因是銀行（或估價公司）估價，主要參考之前的成交，在市價出現較急劇變化時，估價會有一定的滯後。 升市時出現估價不及成交價，或跌市時出現估價高於成交價的，都是正常情況。 值得留意的是，在批核按揭時，一般會以估價及成交價中的低者為準，換言之，在銀行或估價公司的角度而言，並沒有動機去托價。
2024年5月17日 · 虛銀匯立（WeLab Bank）最新又加息，6個月存期早前一度跌穿4厘，但最新又加到4厘，不過需要20萬元起存額，若10元起存仍只3.9厘，好處是新舊資金皆可。 至於12個月及9個月存期，該行繼續10元起存有4厘。 富融銀行3個月4厘. 富融銀行近日更新3個月存期優惠，由3.9厘略加至4厘，該行的起存門檻同樣很低，亦毋需新資金。 相關報導︰ 高息存款賺不停｜3.5厘「越存越高息」？ 教你攞20厘加息券、11厘息倒數. 3個月兩款6厘全城最高. 目前市場上有兩款6厘高息，但玩法與吸納對象都各有不同。 建行亞洲的6厘屬全新「貴賓理財」客戶，要100萬元新資金，其中的10萬元有6厘，但其後的90萬元，目前為4.15厘，但每日都有可能變動。
2023年8月23日 · 原則上銀行會先進行估價，再放售物業。 但銀行放售樓按貸款抵押物業，目的是收回債仔未償還的本金及利息，在正常情況下，此些欠款總額會低於物業市價。
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