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香港的甲級寫字樓在全球商界佔有舉足輕重的地位。 根據商用房地產服務及投資公司邦魏理仕（CBRE）發佈的研究，香港中環甲級寫字樓租金以每年每平方呎 322 美元的價格，連續第四年位居全球最高，遙遙領先倫敦、紐約、北京、東京等全球大都會。 同時，九龍區的甲級寫字樓租金也漲至每年每平方呎209美元，躍居全球第三，足見香港甲級寫字樓對企業的吸引力。 望文生義，大家都知道甲級寫字樓是最頂級的商廈，但究竟如何定義甲級寫字樓呢？ 在 2019 年，香港甲級寫字樓名單上又有哪些商廈？ 以下便從甲級寫字樓定義談起，並彙集了中環、上環、金鐘、尖沙咀、旺角等地的甲級寫字樓名單，幫助你快速了解香港甲級寫字樓的現況。 甲級寫字樓定義. 在香港，私人寫字樓一般依照差餉物業估價署的官方標準，分為甲、乙、丙三級。
黎坤瑜. 經理, 市場及傳訊部, 香港. 手提電話. 電子郵件. 香港，2022年 9 月 14 日 ─ 在過去三年，香港受到疫情及環球地緣政治緊張局勢影響。 根據世邦魏理仕最新研究報告《 演化．蛻變 - 香港寫字樓市場三年論 2022 》，本地各行各業對甲級寫字樓市場的需求疲弱，但一旦旅遊限制解除，跨國公司和中資公司將推動需求，預期寫字樓需求增長溫和。 2019-2022 年回顧：香港甲級寫字樓市場出現歷史上最長及最深的下行週期，空置率創新高. 自2019年年中，企業縮減辦公室規模逐漸成為一大趨勢，香港甲級寫字樓市場總租用面積大幅減少，空置率創新高，出現歷史上最長及最深的下行週期。
為剖釋甲級寫字樓市場於2019 年至 2022 年間的演變， 本報告探討了全港253幢甲級寫字樓，涉及約8 ,300萬平方呎辦公面積的租用變化情況。 除了分析甲級寫字樓市場的現狀外，本報告還預測了未來三年影響寫字樓市場發展的驅動因素及最新趨勢。
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香港甲級寫字樓在全球商界佔有何地位?
香港甲級寫字樓市場需求如何?
香港甲級寫字樓空置率為何上升?
2022年年底甲級寫字樓總存量佔多少?
甲級寫字樓在結構 建築學 的 設計 和 視覺 上都屬優質，多數都成為當地的 地標 ，租戶置身其中富有成功感和力量。 位於 深圳 的 京基100. 台北101. 高雄85大樓. 評定標準 [ 編輯] 香港 差餉物業估價署 將私人寫字樓分為甲、乙、丙三級，只會按物業質素評級，不會考慮其所在地點，而甲級寫字樓具備以下元素 [1] ： 新型及裝修上乘. 間隔具彈性. 整層樓面面積廣闊. 大堂與通道裝潢講究及寬敞. 中央 空氣調節 系統完善. 設有良好的載客及載貨 升降機 設備. 設有電梯操作員. 專業管理. 有停車設施. 戴德梁行 認為，甲級寫字樓的內涵，包括有如下元素： [來源請求][來源請求] 位置於 商業中心區 （ CBD ）內. 有完善的 中央空調. 充足數量及合理分佈的升降機和 電梯 服務
頂級商辦大樓在結構 建築學 的 設計 和 視覺 上都屬優質，多數都成為當地的 地標 ，租戶置身其中富有成功感和力量。 位於 深圳 的 京基100. 台北101. 高雄85大樓. 評定標準. 香港 差餉物業估價署 將私人寫字樓分為甲、乙、丙三級，只會按物業質素評級，不會考慮其所在地點，而甲級寫字樓具備以下元素 [1] ： 新型及裝修上乘. 間隔具彈性. 整層樓面面積廣闊. 大堂與通道裝潢講究及寬敞. 中央 空氣調節 系統完善. 設有良好的載客及載貨 升降機 設備. 設有電梯操作員. 專業管理. 有停車設施. 戴德梁行 認為，甲級寫字樓的內涵，包括有如下元素： [來源請求][來源請求] 位置於 商業中心區 （ CBD ）內. 有完善的 中央空調. 充足數量及合理分布的升降機和 電梯 服務.
港島佔總存量的48%,而九龍與新界則分別佔39% 和13%。 Hong Kong Island accounted for 48% of the stock, while the shares for Kowloon and the New Territories were 39% and 13% respectively. 甲級寫字樓的落成量飆升至299 300平方米。 新發展項目主要位於非核心地區,如九龍城、觀塘和東區。 Completions of Grade A offices soared to 299 300 m2.
1月14日，世邦魏理仕指，香港去年整體寫字樓租金按年跌17.4%。當中，中環跌19.9%，灣仔跌20%，尖沙咀跌約18%。至於港島東情況較好，但亦跌8.3%。租金下行，主要由於疫情打擊營商環境，導致去年整體寫字樓空置率升至約10%。 香港中通社圖片
