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2024年10月3日 · 驗樓是一項專門的房屋檢查服務，通常由專業的驗樓師進行。 這項服務可以確定一間房屋的物理狀態，包括結構、屋頂、地基、電氣、管道和衛生設施等等。 驗樓師將為您提供一份報告，報告將詳細說明這些項目的狀況和建議。 回到目錄. 招募合作夥伴！ 參與《世一體驗館》計劃 獲得Sunday Kiss宣傳及更高曝光率. 檢查屋頂的狀況，是否有漏水或損壞的瓦片。 檢查牆壁是否有裂縫或水損。 檢查地基是否穩固，是否有裂縫或沉降。 檢查樓板是否平整，是否有裂縫或變形。 檢查電箱的狀況，是否符合當地建築規範。 檢查電線系統是否安全，是否有老化或損壞。 檢查照明系統是否運作正常，是否有損壞或需要更換的燈泡。 檢查水管系統是否安全，是否有漏水或老化。 檢查排水系統是否運作正常，是否有堵塞或損壞。
檢驗方法： 業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。 檢查空心磚有兩點須注意： 一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理； 二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 3. 窗門有罅. 缺陷隱憂： 窗罅過大會漏風滲水，門罅過大則是安全隱憂，亦會漏聲。 檢驗方法： 門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
屋宇署會向選定的目標樓宇的業主送達法定通知，規定業主在指定期限內為樓宇進行訂明檢驗及訂明修葺。 檢驗範圍包括樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。
買二手樓驗樓步驟非常重要，如遇「化妝樓」，即賣家賣樓前以簡單裝修掩飾內部問題和瑕疵，例如滲漏、假電掣、暗喉漏水問題。 如驗樓發現單位問題，價錢就可以再商議，因為日後維修成本均由買家負責。 經過千辛萬苦，終於能夠上車。 為了能夠住得安心，收樓程序絕不能疏忽！ 值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如 漏水 、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 * Toby 建議買家在簽合約前仔細驗樓，以防遇到暗藏漏水、損毀等問題的「化妝樓」，日後就可愛需要支付額外維修費。 不少二手樓交易時，會因為單位「未交吉」，導致交易告吹。
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首. 驗樓一定要請驗樓師嗎？
對二手樓買家而言，驗樓很大程度上是求安心，以及為日後裝修工程作準備，故多數買家選擇自行驗樓，而不聘請驗樓師。 驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉
新盤舊樓驗樓程序有何不同？收樓日有甚麼需要準備？要保障自己，業主應自學新盤／二手樓驗樓須知及程序，自備驗樓清單及工具旁身。千居整合以下驗樓重點，讓計劃好上車的各位不必求人！
