雅虎香港 搜尋

搜尋結果

1. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-啟德啟盈苑【居屋2024: 啟德啟盈苑】售價、位置、供款、規劃、配套懶人包 ( ...

   www.wuchatprop.com.hk › 居屋-啟德啟盈苑

   • 網頁紀錄

   新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新 居屋2024 在轉角市下登場，今次房委會共推出五個項目，涉及7,132個單位。 市區項目佔了三個項目，當中位於「宋皇臺站」出口附近的「啟盈苑」最受矚目，除了因為「啟盈苑」位處市區鐵路站旁，也跟項目的供應量有關。 一共由兩座組成，共提供1,736個單位的「啟盈苑」，伙數為三個市區新居屋中最多，但入場銀碼卻是新居屋2024中最低，只因項目提供了末代納米則最細186呎，去到最大488呎，令入場銀碼壓縮至143萬元，意味綠表買家手持約8萬元、白表買家手持15萬元已經可進駐。 位置上跟上期「啟悅苑」隔了一條街、跟前期「啟欣苑」隔了兩條街，今期亦近鐵路站，「啟盈苑」樓價反而卻便宜13%及21%。

   • 位置: 啟德沐和街 (啟徳2B5地盤)
   • 座數: 2座

   • 單位數目: 1,736個
   • 樓盤名稱: 啟盈苑

2. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-愛炫美【新盤驗樓】荃灣西海之戀愛炫美 如何檢查坐廁去水？

   www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-愛炫美

   • 網頁紀錄

   1. 位於荃灣西站上蓋、由長實及港鐵合作發展的「海之戀」二期「愛炫美」收樓，樓盤曾出現厠所水倒灌，令整個單位浸滿糞便及污穢物。 究竟業主在收樓時可以怎樣避免呢? 這個樓盤，也有些地方手工粗疏的地方又應該可以怎樣避免呢? 即管聽聽驗樓師怎樣解說，讓自己可以住得更無後顧之憂。 檢查: 坐厠去水位有沒有異常. 一期曾出現爆屎渠漏全屋的驚嚇畫面，第二期收樓會否重轁覆轍？ 驗樓師鍾智剛相信上次「#海之戀」倒灌只屬個別事件，但實情卻是避無可避。 他認為預防方法只得一個，就是業主多勤力檢查坐廁去水位有沒有異常。 檢查: 洗手盆背部有否離隙. 坐廁倒灌湧糞水，實情這個驗樓單位，洗手間還有一個漏水高危，就是洗手盆。

   • 單位: 1座中層D室
   • 屋苑: 荃灣西站愛炫美

   • 實用: 777呎
   • 發展商: 長實、港鐵

   • 
   • 
   • 
   • 

3. www.wuchatprop.com.hk › sea-to-sky【康城Sea To Sky】價單、圖則、景觀終極攻略！直擊示範單位 - ...

   www.wuchatprop.com.hk › sea-to-sky

   • 網頁紀錄

   • Sea to Sky資料
   • 間隔多樣化
   • 胡．說團隊評分
   • 直擊示範單位
   • 揀盤(平面圖)策略
   • 揀樓部署
   • 付款辦法

   項目背景及特色

   前身稱為「夢幻之城」的將軍澳86區，位於港鐵「康城站」，後改稱為「日出康城」，全區共分為13期發展，共提供約50座住宅項目，提供超過25,500個住宅單位。規劃上標榜人車分隔，且以大量綠化作主打。根據港鐵在2015年的藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 項目首十一期已經推出招標，當中八期已經開售。其中屬於康城站第八期的「SEA TO SKY」是在2015年10月由長實投得發展權，項目補地價金額29.55億元，以可建樓面104.409萬呎計，每呎補地價金額2,830元。據當時招標條款，發展商需自訂入場價，並提供予港鐵最少15%分紅，港鐵也因應當時市況，容許中標發展商在取得入伙紙時才繳付入場費。

   區內未來供應

   一直被視為本港的新供應重心，但隨著「康城站」多個項目已經推出，現時區內尚餘「10期」、「11期」及「12期」待發售，三個項目分別由「南豐」、「信和、嘉華及招商局」及「會德豐」投得，預計合共可提供約4,700個住宅單位。 另外在「康城站」以西，亦即「石角路」一帶，就有九龍建業持有的「石角路1-3號」。這個前身為「捷和製銅廠」的項目，預計會興建1,518個單位，都屬於康城站內的中短期供應。但除此之外，相信區內的長遠供應，就要視乎康城站最後一期的推出，即康城站「13期」；以及上屆特首梁振英提出在「將軍澳137區」，即將軍澳堆填區以南的用地，擬建35,000個住宅單位。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   「SEA TO SKY」由兩房至四房都有提供，當中三房佔最多，一共有741伙 (702-817呎)、而兩房及四房則分別設有577伙 (434-482呎)及104伙(1,054-1,077呎)。究竟各種間隔應該怎樣選擇呢? 在我們詳細闡述之前，大家也可以先重溫一下昔日期數的面積，以方便日後揀樓時作部署。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，開則上也有不同的選擇，我們會細予4分。樓盤位於鐵路站上蓋，但其他對外交通未見完善，故交通只可予3分。樓盤景觀有臨海優勢可能得較高分數，我們會給予4分。至於項目配套上仍待改善，故只能給予1分。若總分為20分的話，「SEA TO SKY」可獲12分。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   發展商長實今次開放予傳媒參觀2座50樓H室的經改動示範單位，我們一同踩場直擊，發現煤氣熱水爐的擺放位置與同系的海之戀相同，全屋唯一一個熱水爐放在廚房中，變相熱水要經長長管道才能到達浴室，戶主洗澡時或要等很久才有熱水供應。 另外，準買家亦要小心購買單位附送的家電品牌，因為有些單位廚房會附送Gaggenau爐具，但有些會附送Küppersbusch，實際情況要根據樓書為準。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   隨著「SEA TO SKY」公布了樓書，我們可以對樓盤的圖則及布局有更深入了解。全盤三座共向藍塘海峽方向排開，當中第一座最貼近南豐「康城第十期」項目，二座則設於中間、而三座則較捱近「臨時公共交通交匯處」。三座住宅中，二、三座外牆均設有向外突出的厚柱，究竟會否計入實用面積售予小業主？值得我們就不同單位來剖析。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   「SEA TO SKY」首批開出285個單位，扣除最高20-22%的折扣額，即供均價15,820元，較OCEAN MARINI的首批開價高約8%，發展商就說反映在海景因素，但實情又是否如此? 值得我們細心一點去分析「SEA TO SKY」的價單。如果真旳會入票抽「SEA TO SKY」，在首批單位中又應該怎樣選擇呢?

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   兩房單位

   針對兩房及三四房單位，除了折扣額有不同之外，兩房單位也未能使用發展商提供的一按85%、或者一二按80%的付款計劃，變相只能選用最傳統的「即供」付款辦法，自己支付四成首期，而六成向銀行借貸上會；又或者選用折扣額較低的「建築期」付款辦法，餘額則在入伙時承造「新按保」。 以為「SEA TO SKY」可嘗試用「即供」再配以「舊按保」，但由於兩房單位樓價已超過六百萬元，故超出了「舊按保」範圍，故兩房的付款辦法只得兩款，視乎買家想用低首期入市、抑或想供樓較輕鬆。若以最盡的方式入市，連同釐印費、律師費等支出，也要有92.4萬才可以進駐這個樓盤。

   三房、四房單位

   至於三房及四房單位，由於折扣後的銀碼已經超過一千萬元，所以買家並不能選用「建期付款法」，待入伙時再用「新按保」上會。故眼前的付款辦法選項只得三個。第一，就是選用「即供」，第二就是選用發展商「一按85%」；或第三就是選用發展商「一二按80%」計劃。 但值得注意，後兩者的條款也頗辣。我們致電該財務公司查詢審批安排及手續，他們表示買家在成交期前三個月可開始申請，並需遷交至少兩年稅單、身份證明文件、不少於三個月的入息證明及銀行紀錄。一般來說大約幾天可通知需否後補文件。至於入息不穩的買家，如透過花紅支薪的買家，則要視乎工種才決定是否接納，但初步只會以月薪作審批基礎。至於大家關注供樓負擔水平測試，供款佔入息不得多於一半外，也需要進行加息三厘壓力測試。

   例子：最平三房

   以最平三房單位為例，面價就是1316.8萬元，折實則為1027萬元。如果選擇「即供」付款辦法，買家就起碼要有553萬元才可以進駐，因為起碼自己要支付一半首期，相當於513.5萬元，而50%餘額即513.5萬元向銀行承造按揭，以現時息率2.5厘，攤分30年還款期計算，月供大約為20,289元，只要入息有48,593元已可通過壓力測試。這個計劃的壞處是自己墊支的首期較多，連同律師費及釐印費要有553萬元才可進駐。 所以買家可能會考慮發展商的計劃，同樣以1027萬元作計算，根據付款辦法「一按85%」計劃，即買家自己先支付15%首期，餘額85%可向發展商財務公司借貨，首三年息率2.75厘，其後22年則為5厘，變相首三年的供款為40,270元。由於財務公司需造壓力測試，以後期較高息的基礎去計算，月入要有110,400元才可過關。選用這款付款辦法，唯一好處是壓縮首期比例，連同律師費及釐印費約有194萬元已可進駐，但入息要求則較高，且一定要爭取在三年後進行轉按。以這個單位為例，三年後尚餘金額797萬元，屆時才可考慮轉按至「新按保」供款。 至於另一個考慮方案就是「一二按80%」計劃，意即買家自己...

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

4. www.wuchatprop.com.hk › larchwood-驗樓【Larchwood: 驗樓】$26,600/呎之納米樓開箱! 高價出貨謎底係咩? ...

   www.wuchatprop.com.hk › larchwood-驗樓

   • 網頁紀錄

   2022年12月尾重推迎來突破. 單計2022年12月及2023年1月，已淪為大貨尾的「Larchwood」在短短兩個月間，竟然售出38個單位，銷情不僅跑贏首推之時，平均呎價更突破26,600元大關，其後幾個月，呎價繼續上試27,000元水平，一直維持至2024年更高見28,180元，較開售初期高出 ...

   • 單位數目: 187個
   • 校網: 32區校網

   • 地址: 大角咀洋松街62號
   • 面積: 181-413呎

5. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230826085231_9553【荃灣海之戀】荃灣西站上蓋 中高層一房開揚海景單位 - 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230826085231_9553

   • 網頁紀錄

   2023年9月14日 · 詳細資訊. 最後更新: 2023年09月14日 , 下午 2:32. 樓盤 ID: WCP_20230826085231_9553. 價錢: $8,400,000. 樓盤面積: 391 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 5. 物業種類: 住宅, 私樓.

6. www.wuchatprop.com.hk › 飛揚二期【飛揚二期：揀樓攻略】平面圖、價單、付款辦法全拆解! (附影片)

   www.wuchatprop.com.hk › 飛揚二期

   • 網頁紀錄

   1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 希望把通脹控制至2%內，但同時又有歐美金融危機，美國聯儲局今年第二次議息僅加息0.25厘，金管局同步上調貼現窗利率，但本港銀行則卻按兵不動。 長實及新地合作發展在掃管笏小秀村的「飛揚二期」選擇盡推全盤單位，平均呎價12,798元，入場價307萬元，較不足一年前開售的一期大劈價15%，發展商選擇在開售當日才抽籤，用人海戰術凝造好墟陷的畫面。 究竟是否買得過? 我們會一文跟大家剖析。 本文目錄. 飛揚二期資料. 飛揚二期開價. 項目背景. 前身小秀村項目. 補地價17.31億元. 區內二手供應. 考慮因素. 注意1: 飛揚二期比一期劈價15% 一年跌價逾15% 不少新盤推售期橫跨轉角市. 一期未上會已劈價.

7. www.wuchatprop.com.hk › 通關之後-內地客佔比【通關之後】同胞掃樓之謎：內地客佔比真係高 ? ( 附影片 )

   www.wuchatprop.com.hk › 通關之後-內地客佔比

   • 網頁紀錄

   1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 踏入2023年，感覺上樓市有輕微回暖，起碼業主不像以往般強硬，現在願意妥協減價，所以成功跟準買家心態對接，也讓累積多時購買力釋放出來。 近日樓市氣氛有好轉，有代理形容，準買家偷步入市，消化早前劈價筍盤。 「偷步入市」四個字，為何要「偷步」? 潛台詞是否意味著通關後的香港，除了吸引內地同胞來港掃貨，也會一併搶樓，買家擔心樓價回升下，錯過了苦等多時的調整機會，所以要加快入市步伐? 中港兩地通關，可望為樓市帶來多少沖喜? 放盤教學. 1. 註冊須知 想放盤嘅谷友，記得先註冊成為會員，先能夠免費放盤架，你只需準備定有效嘢電話號碼，同埋電郵地址， … 閱讀全文. 胡‧說樓市. 本文目錄. 內地人入市考慮. 1. 中港未能通關阻礙進出.