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港人首置上車盤計劃定價為居屋之上，以首個首置上車盤「煥然懿居」為例，當時折扣率為市價的62折。 另外，在2022年的《財政預算案》中，就有新措施放寬樓宇按揭成數，承造9成按揭樓價上限由800萬增加至1000萬，以減輕香港上車人士的首期負擔。 立即搜尋600萬以下上車盤. 4. 地理位置. 置業的地點，能夠交通便利、方便上班或孩子上學固然好。 可是越近市區、理想校網等地點，樓價自然相應比其他地區高。 上車前適宜以手上資金衡量選擇，必要時作出取捨。 唐樓、樓齡較高、非市區盤以及細單位，這類上車盤價錢一般較相宜，初上車者不妨列入考慮，偶爾會找到不錯的選擇。 5. 樓盤配套. 與地理位置一樣，初上車的業主亦會考慮到樓盤配套，例如會所、周遭設施，甚至乎大廈的保安安排是否可靠、出入是否用智能卡等等。
- 計算真正首期開支
- 最低入息要求
- 印花稅
- 以樓價計算供款及入息要求
- 代理佣金
- 其他費用
上車買樓首先要知道目標，首期要多少錢。我們以一個大約 $400 萬的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 $40 萬就可以，可惜現實並不是這樣的。 以下為購買$400 萬二手物業上車開支成本： 經此一計，你會發現買 $400 萬樓價其實最少要支出$53萬。如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 $55 – $60 萬！當然 $400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 $800 萬或以上的樓，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 加上二手樓要煩惱查冊，維修等問題，購買一手新盤明碼實價，兼可減省代理佣金及翻新費，似乎更吸引。 延伸閱讀：買新樓額外雜費，舊樓重建抄契費可達 $10萬！轉售有否風險？小心首期以外開支，...
計完首期，下步就是要通過壓力測試。舉例一個 $400 萬單位，首期 $40 萬，貸款額為 $360 萬元，按息 3.375%下每月供款為 $16,608，這個情況下的入息最低要求為$33,216。但壓力測試會假設利率上升至 5.875%，即供款利率為3.875%，而供款佔每月入息比率不可高於 60% ，即供款人每月入息要$35,060才算合格。 香港金管局緊隨美國步伐加息，美國聯儲局鷹派放風3月議息將加息0.5%，注意供樓、銀行估價同壓測相關風險，了解當中影響，可參看：【加息2023】月入幾多先上到車？供樓、銀行估價同壓測增加幾多？對抗「加息」點部署？ 延伸閱讀：【壓測秘技】如何通過壓力測試？有借貸或卡數在身有影響嗎？無固定收入點計法？ 延伸閱讀：【Slash 斜槓族上車】兼職、 Freel...
目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 符合以下條件，可獲豁免15% AVD 稅率，只需按第二標準稅率繳稅： 必須為香港永久性居民；及 首次置業；或 交易時未持有其他住宅物業
想選用高成數按揭，咁即月入要同首期要預幾多先上到會？無需擔心，Junto幫你計好哂！ 假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入， 以按揭利率P-2.25% （即3.625%）供款30年計算，波叔plan高成數上會： 可左右移動 👈 👉 ⚠️ 注意所有按揭相關事宜，需以銀行最終審批為準。 上車真係首期就夠？睇睇【上車2023】買樓真正首期點計算？印花稅、按揭保費、代理佣金、律師費等雜費要多少？
一手新盤代理佣金通常由發展商單方面繳付，發展商會於新盤成交後發放佣金給成功促成交易的地產代理，地產代理成功上客，大多會向準業主提供新盤回佣，將從發展商收到的部份佣金，回贈給準業主，以吸引客戶經他們購買物業。 新盤佣金沒有固定，一般為樓價的2%-4%，熱門新盤一般會2%。佣金回贈視符客人跟地產代理爭取，還有要視乎發展商及項目，少至幾百超市禮劵，多至全屋傢俬電器都有。經Junto認購新盤，一般可以比坊間地產代理獲取更多佣金回贈。立即查看我們提供的回贈，幫你摼得更多。
律師費
買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律師費由幾千至幾萬不等，視乎物業成交價、呎數等因素。
按揭保費
在新按保波叔計劃下，1,000萬或以下物業最多可借9成，1,200萬元物業則可借8成，但均需符合有關要求，例如申請時未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等。即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。支付保費有三種方法，第一種是一次過繳付，第二種則逐年繳付，第三種是向銀行加借並一次過支付。一般情況下，若打算供款超過4年，一次付清保費會較為化算。
新樓收樓雜費
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港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 最新一期出售的首置盤項目為煥然懿居（第三座），提供 260 個單位，包括 125 個 1 房戶、108 個 2 房戶及 27 個 3 房戶，實用面積由 303 至 600 平方呎。 申請資格. 未曾在香港擁有任何物業. 年滿18歲. 香港永久性居民，須在香港居住滿7年. 申請人入息限額：介乎居屋白表申請者的入息和資產限額至該限額加三成. 申請時間. 最新一期煥然懿居（第三座）申請時間為 2023年9月27日 – 2023年10月18日晚上7時。 入息限制.
在香港購置物業，需要考慮哪些事項呢？ 希望登上物業樓梯的你，可以參考本文，提前做好準備，以實現你的夢想。 本文將為您詳細介紹 上車盤推介 、上車盤定義、首期及注意事項。 在香港的日常對話中，”上車”這個詞彙已經超越了其原始含義 – 即登上一輛交通工具。 現在，這個詞已經被普遍接受為”買樓”的同義詞。 香港的房地產市場對”上車”這個詞彙有更精確的定義。 這個術語主要描述的是首次購買房產的過程，也就是從平凡人變為房產擁有者的過程，這就像你成功趕上火車的那一刻，心中充滿了穩定和期待之情。 在房地產市場中，”上車”的概念衍生出了更多的詞彙。 例如，”上車客”指的是首次嘗試購買房產的新手買家；”上車盤”則是指那些價格和大小都適合初次購屋者的物業，這些物業對於財務有限的人來說是可負擔的。
香港聞名世界的不只是夜景，還有節節攀升的樓價。 不少首次置業的港人， 都夢想能在這寸金尺土的地方擁有自己的家，一直在尋找適合自己的首置上車盤。 千居為打算首次置業的人士整理了下列各區售價不超過600萬的單位，讓你能更輕鬆選擇乎合你預算的首置上車盤。 如你尚未儲夠首期，但又急於尋找地方居住，以下亦統整了租金不過1.5萬的租盤，你便不至於因為要負擔租金而與上車背道而馳。 上車盤出售. HK$275萬. 1 房 - 浴 313 呎. 裕泰苑. 東涌. 回覆率: 79% 刊登於 1個月+之前. 立即聯絡. HK$388萬. 2 房 1 浴 427 呎. 裕泰苑. 東涌. 回覆率: 79% 刊登於 1個月+之前. 立即聯絡. HK$450萬. 2 房 1 浴 399 呎. 樂中樓. 灣仔.
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