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會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區、基座商場
- 設有開放式至4房間隔，實用面積為213至1,528平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區、基座商場；交通便利，步行至港鐵時間約7分鐘，小學校網在70區，中學校區在屯門。
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NOVO LAND提供哪些活動?
NOVO LAND為何受用家追捧?
「NOVO LAND」為香港人帶來什麼?
NOVO LAND的開放式單位佔比有多大?
項目簡介. 「NOVO LAND」位於欣寶路8號，屯門兆康第54區最大型私人發展住宅項目，一共分6期，由14座住宅大樓組成，提供4,585伙。 項目設有約40萬平方呎大型住客會所及室外園林空間，另有約4.9萬平方呎零售樓面「NOVO WALK」，將在周末及假日，為住客提供穿梭巴士服務來往V City。 所在地區: 屯門欣寶路. 發展商: 新鴻基地產. 單位數量: 4,585伙. 實用面積: 約600平方呎. 關鍵日期: 2023年6月28日. 預約參觀樓盤. 售樓說明書. 價單. 平面圖. 19-07-2022 價單第1號. 公契. 發展項目的公契及管理協議. 鳥瞰照片. 期數的鳥瞰照片. 水上遊樂設施.
- 項目背景及特色
- 區內二手供應
- 揀樓攻略
- 價單分析
- 付款辦法分析
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農地轉用途補地價近71億元
「NOVO LAND」原為「屯門第54區」、被規劃作「農業」用地，透過城規程序申請改劃為「住宅甲類」用途後，新地在2017年成功跟地政總署商討補價，並支付65.3億元。項目佔地46.13萬呎，以最高可發展樓面230.65萬呎計，相當於每呎補地價2,831元。其後新地繼續收購區內部份零散地皮，終成功多增2萬呎土地後，再多支付5.50440億元補價金額，令可建樓面增加至241萬呎。兩次補價累計涉及近71億，每呎地價為2,938元。
2018年獲批則
項目在2018年2月已獲屋宇署批建14幢20-30層高的住宅，當時獲批建住宅277.146萬呎，另設5.1974萬呎商場。發展商在2019年8月申請動工，按當時的批則紀錄顯示會興建4,200個住宅，當中有3,155個單位的實用面積少於300呎(不計算廚廁面積)。
「NOVO LAND」位於「屯門第54區」，其實際位置夾於「寶田邨」及「兆康苑」之間，位於「青山醫院」西北位置。區內附近的私樓，已經要數到「震寰路」一帶，包括同系發展的「珀御」，以及南豐發展的「豐連」。
純三房
三房單位分開「純三房」、「三房一套(開廚)」、「三房一套(梗廚)」，合共提供128個單位，但「純三房」只得一柱，面積561呎，位於「1座A2室」，洗手間屬於黑廁設計，但如果本身有聘請工人，則建議可升級至三房一套(開廚)，因為三房一套(開廚)最細面積589呎起，僅較「純三房」單位大約30呎。
較二手市場低10%
發展商在7月19日開出首張價單，首批165個單位，即供平均呎價13,188元，當二手市場均價14,000-15,000元時，「NOVO LAND」等於開低了二手約10%。開放式入場價330萬元。區內半新盤開放式單位叫價470萬元，等於可買到「NOVO LAND」一房單位，因為一房入場價417萬。升上兩房，入場價則為587萬，但二手市場都要700幾萬，估計都會「入爆飛」。
訂價反映市況及環境
可能你會問，為何新地要賣大包? 一來位置真的輸蝕，需透過開價抵銷相關缺點；而項目地價成本也不算特別貴，所以有條件以低價來迎合市場。三來項目規模大，如果溢價開盤在現市況未能去貨，之後期數就很艱難，只是新地區內仍有「御海灣」、元朗站有「YOHO Hub」也以高價開售，日後怎去貨會是一個問題，同時也衝擊早前開售的錦上路站「柏瓏」，以及周邊二手業主。
提供「即供」及「建築期付款」
發展商聲稱有「突破性」付款辦法，所指就是「漸進式供款」，究竟又值不值得選擇呢? 簡單區分今次付款辦法，主要有現金付款辦法的「即供」及「建期」(靈活付款辦法、升級靈活付款辦法)。如果選擇「即供」，買家在簽署臨約時先支付5%，餘額可於簽臨約後的60天內找清，可獲取最高折扣額15%。至於「建期」則在簽臨約時先支付5%，在簽臨約後的180天再支付5%，餘下90%在收樓時才找清。無論是「靈活付款辦法」或「升級靈活付款辦法」，除了是新按保必選的付款辦法外，你還可以搭配發展商的備用按揭，包括「Super二按」的備用二按計劃；「備用一按」、「漸進式供款」、透過抵押物業獲取120%樓價的「King’s Key 120」或透過本身股票資產而獲取的「3+2貸款」計劃。如果沒有選用「備用二按」、「漸進式供款」及「3+2貸款」都可獲取樓價3%回贈，視乎有沒有選用發展商備用按揭，可獲得現金回贈
問題1: 有沒需否借取按揭保險? 選購樓價是否低於600萬元
付款付款多樣化，究竟應該怎樣選擇適合自己的付款辦法，第一步，你要問自己選購什麼單位、自己是否需要做按揭保險? 如果你購買樓價600萬以下單位，因為「NOVO LAND」樓花期一年，就算你選用最乾淨版本的「即供付款辦法」，你都可以借到高成數按揭。
問題2: 選擇建期: 「高折扣、低回贈」 VS 「低折扣、高回贈」?
選用「建期」，發展商推出了三款不同版本。一款就是可獲取較高基本折扣12%，但卻沒有「印花稅直送」的優惠；另一款可獲8.5%折扣，同時可獲取樓價3.75%的「印花稅直送」計劃；還有另一款就是較低折扣3%，卻可獲取樓價9%的「印花稅直送」優惠。簡單區分，你眼前要再選擇「高折扣、低回贈」、抑或「低折扣、高回贈」。當中有兩點又要特別留意。
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度假式園林住客會所「NOVO Resorts」，採北歐式風格，住客會所連公用花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎，提供多達88項遊樂設施。 索取價單. 預約參觀示範單位. 交通方便. 四通八達. 坐擁雙循環綫，雙港鐵站優勢，項目對出的欣寶路有合共10條巴士路綫，現已通車的 K54 及50M循環巴士全日服務來往屯門站及兆康站，亦可乘搭專線小巴40號，直達港鐵屯門站及大型商場V city。 另外，6條新增的巴士路綫中，路線50、55、56與九巴的67A都已經投入服務，連同2條即將投入服務的950及955，點對點直達港島的中環、金鐘、灣仔北。 索取價單. 聯絡了解詳情. 索取價單. 預約參觀示範單位.
2023年5月25日 · 兒童區設大型滑梯、戶外空中飛索及兒童攀石牆. 兒童專區方面，會所設有專用設施，適合2至5歲及6至12 歲兒童使用，提供約6米高的大型滑梯、戶外空中飛索及兒童攀石牆等。 另外也設有「親親農莊」體驗農務，而會所餐廳「美饌匯」將計劃製作新鮮麵包，並自設水耕農坊。 左起：新地代理總經理陳漢麟、新地代理工程管理部策劃總監伍則堅。 （黃祐樺攝）
2023年5月25日 · NOVO LAND的會所配備88項悠閒遊樂設施及娛樂服務，包括近3.2萬平方呎的水上遊樂設施、2個面積合共約 6,600平方呎的健身室、逾2.2萬平方呎的青年及童樂空間、寵物玩樂天地及室內外共享空間。 【多圖】NOVO LAND第2A期示範單位陪你睇 簡約悠然舒適家居【 下一頁 】 點擊圖片放大. +10. 同場加映【青姐話】波動市 考理智. 青姐話. 【青姐話】波動市 考理智. 同場加映【溫股知新】港股未見起色 繼續專注業績. 溫股知新. 【溫股知新】港股未見起色 繼續專注業績. 【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道--融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法，讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】 #免費下載《香港經濟日報》App: http://onelink.to/8svabv
2022年7月13日 · 13/07/2022. 新地代理總經理陳漢麟（右）及新地代理工程管理部策劃總監伍則堅公布新地「NOVO LAND」之最新消息。 佔地近3.2萬平方呎的水上樂園，分6個池區。 約6,600平方呎的運動場館，有多用途籃球場，供住戶作多元化球類活動之用。 NOVO Resorts特設逾2.2萬平方呎的青年及童樂空間，室內及戶外設施齊備。 5大主題園林，可供舉辦北歐風格的草地婚宴派對。 由新地發展的屯門最大型新盤 NOVO LAND ，部署本周開價。 新地代理總經理陳漢麟表示，該盤將於24小時內公布樓書，明天開放示範單位予傳媒參觀。
NOVO LAND 位於 香港 新界 屯門 欣寶路8號，鄰近公屋 菁田邨 及 寶田邨 ，是 新鴻基地產 在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 [1] 項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下第一個及其中一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目 (第二個項目為輕鐵天榮站上蓋發展項目YOHO West)，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。 項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。 發展商於2022年命名為 NOVO Walk ，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由 永東巴士 負責營運。
