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Calculate property and car park mortgage repayment amount with changeable mortgage interest rates under monthly and fortnightly plan for comparison on the mortgage loan interest saved and shortened repayment period.
- 什麼是按揭計算機?
- 按揭計算公式
- 按揭計算分析示例
- 按揭成數與貸款額度
- 供款佔入息比率
- 特殊情況下的按揭
- 供樓利息計算
按揭計算機是一種工具，讓準買家快速估算每月按揭供款額、所需收入，以及其他財務資訊。 它根據買家輸入的樓價、按揭成數、利率和還款期等數據，計算出每月供款額。 通過調整輸入資料，這個工具也可作為居屋按揭計算機及供樓利息計算機使用。
借款人每月償還貸款，利息相應遞減。每月供款額的計算公式如下： M = P [ i(1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n - 1] 其中： 1. M = 每月供款額 2. P = 按揭本金 3. i = 月利率 (年利率 ÷ 12) 4. n = 總供款月數 (年期 × 12)
假設您購買價值500萬港元物業，按揭成數為70%，年利率3.875%，還款期25年。 按揭本金 (P) = 500萬 × 70% = 350萬港元 月利率 (i) = 3.875% ÷ 12 = 0.323% 總供款月數 (n)= 25 × 12 = 300個月 將資料輸入按揭計算機計算，得出每月供款額約為18,209.57港元。
按揭成數直接影響您的申請按揭額度。根據最新規定： 1. 樓價1,000萬或以下：最高可申請90成按揭 2. 樓價1,000萬以上至1,125萬：最高可申請80成 - 90成按揭 3. 樓價1,125萬以上至1,500萬：最高可申請80成按揭 4. 樓價1,500萬以上至1,715萬：最高可申請7成 - 80成按揭 5. 樓價1,715萬以上至3,000萬：最高可申請7成按揭 6. 樓價3,000萬以上至3,500萬：最高可申請7成按揭 7. 樓價3,500萬以上：最高可申請7成按揭 注意：實際可申請的按揭成數可能因個人情況而異，建議諮詢專業按揭顧問以獲得更準確的評估。
DSR是銀行評估您償還能力的重要指標： DSR = (每月總債務供款 ÷ 每月收入) × 100% 一般來說，DSR不應超過50%。 例如，月入45,000港元，每月按揭供款13,000港元，則DSR為28.89%。
買家需要輸入以下資料： 1. 物業價格 2. 預期按揭成數 3. 按揭利率 4. 按揭年期 計算結果將包括： 1. 每月供款額 2. 總利息支出 3. 按年度細分的利息和本金還款情況 這有助買家了解在整個按揭期間將支付的總利息金額。
恒生按揭計算機讓你以自設樓宇按揭利率計算每期供樓還款額並比較每月還款及每兩星期供款買樓按揭計劃，了解每兩星期供款可節省之利息及可縮減之還款年期。 按揭計算機亦可應用於車位按揭計算。
Residential Non-residential. Starting from 28th, February, 2024, no SSD, BSD or NRSD needs to be paid for any residential property transactions. In accordance with the current HKMA requirements, mortgage applicants are required to pass the Debt-servicing Ratio (DSR) shall not exceed 50%.
按揭計算機. 立即使用按揭計算機，輸入樓價、供款年期及成數等簡單資料，快速計算每月按揭供款開支及利息金額！ 不論上車或轉按，申請P按或H按劃，預算按揭更靈活！ 想了解更多按揭資訊及MoneySmart？ 立即按此. HK$ 樓價. HK$ 貸款額. %供款與入乘比率. 供款年期. 利率. 自選. 如要自行輸入按揭利率，請選擇「自選」 %利率. 更多資訊. 計算. 物業估值計算機. 查看任何的樓宇估價. 查看物業估值計算機. 看來你還未用過我們的按揭計算機，請填寫有關你和物業的資料。 計算結果只供參考。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。
- P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最...
- 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。
- 我們的計算機已計算好你在壓力測試下所需要的入息要求。根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。不過自2019年施致報告中，提出放...
- 根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。例如：如以樓價HK9,000,000計算，如按揭成數為60%，假設現金回贈百分比為1.5%，借貸人可獲HK$81,000回贈，由於現金回贈多於1%，因此銀行必須把現金回贈計算在貸...
Mortgage-Link 計算機. 更改還款方式計算機. 部份還款計算機. 有用工具. new 按此遞交文件. 計算最高可負擔之每月按揭還款額、按揭貸款額及物業售價.
按揭貸款 - 每期供款額. 個別客戶的利率或有差異，歡迎致電本行熱線了解。. 若您的貸款申請未能符合信貸評分及其他審批貸款的有關因素或要求，中國銀行（香港）有限公司 (「中銀香港」)會按個別情況作出批核，惟息率可能有所調整，中銀香港會於貸款正式 ...
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