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2024年5月3日 · PRINCE CENTRAL PRINCE CENTRAL是新鴻基地產旗下的住宅項目，位於太子道西195號。即睇PRINCE CENTRAL PRINCE CENTRAL售樓說明書、價單、平面圖、視頻短片、VR、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況等。中原PRINCE CENTRAL專頁
- 項目背景
- 物業特色
- 揀樓攻略
- 價單與付款辦法
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舊樓收購重建項目
「Prince Central」前身為一層五層高的舊有物業「文麗苑」，新地早於16年前已進行收購，當時發展商都爭逐吸納一批全幢招標的項目重建，新地在2006年以約9,983萬元收購了全部業權並申請補地價，其後地政總署在2017年批出1.79億元補地價金額，故地價連同補地價金額約2.78億元，以可建樓面45,000呎計，相當於每呎地價成本約6,100多元。
2021年推售反應冷淡
項目在2009年獲批動工，並在2020年入紙申請預售。發展商在2021年3月公布了首張50個單位的價單，提供最高15%折扣，首批單位折售價格由695萬-1,069萬元，呎價高達29,688元，惜反應冷淡，發展商決定撤銷賣樓，並保留至現樓才推售。近日區內另一新盤、由嘉里發展的「瀚名」以低至23,300元呎開售，故新地起碼要優惠力度減價21%，才能維持相應競爭力。
「Prince Central」屬單幢物業，3-11樓位由八個單位組成，12-17樓單位則七個單位 (因F及G室合併改為三房)，及至18樓-19樓則改提供較大面積的四房單位，故發展為一層三伙設計，而頂樓20樓則為一層兩伙特色戶。其景觀有幾點值得留意。
開放式單位
「Prince Central」全數開放式單位均屬光廁設計，但首選以「5-11樓H室」及「12-17樓G室」，因為其方向可望少量草木景色，側望酒店及學校，較「3-17樓E室」望毗鄰舊樓的壓迫感稍優勝，但要留意其露台跟冷氣機散熱器很貼近，其中一側露台玻璃圍欄會很難清潔。
一房單位
一房單位共有50個，如果介意黑廁則不能選擇B室及C室，但其最大好處是不設工作平台，始終這部份需要計算入實用面積售予小業主。至於餘下D室及F室則屬光廁，但要留意在揀樓時，低層單位會受舊樓景阻擋。
兩房單位
兩房單位只有12個，實情集中在5-17樓的A室，其最大好處是光廁設計，且能望到全盤一線景觀，但單位也增設需計實用面積的工作平台。如果不希望選擇有工作平台的兩房，全盤只得一個單位可選擇，就是18樓B室，但其缺點屬黑廁，買家需自己衡量。
「瀚名」低價搶灘對樓盤構成壓力
「Prince Central」在2021年3月曾推出首批50個單位，折實平均呎價29,688元，卻苦無承接，於是擱置開售並保留至現樓時重推，並推出「1A號價單」及「2號價單」共61個單位。由於同區嘉里「瀚名」以低至23,000多元搶灘，跟「Prince Central」有約20%的差距，大家也關注新地會跟隨減價以維持競爭力。
較舊價單減幅5%
在新推出的價單中，新地共推出61個單位，並提供一款「360天現金付款辦法」。若買家在不選取印花稅回贈的前提下，現金回贈連基本折扣率可獲最高20.95%折扣，折算平均呎價28,540元。跟舊價單對照，當時提供了「即供」及「靈活付款辦法」，同一基準的計算下，最高可獲取16.3%折扣，故今次發展商僅減價了約5%之間，減幅力度相對輕微。
分階段支付樓價，可提前上會
簡單來說，支付條款上，買家在售樓處簽署臨約時買賣合後要支付樓價半成，其後再分階段支付，包括在60天加訂5%、180天再加訂5%、240天再加訂5%，一直去到360天才找清樓價餘額80%。由於物業已屆現樓，故買家可以選擇提早成交，以獲取1-1.5%的樓價折扣；但若希望用更多時間籌集資金，則可以放棄樓價折扣，以約一年時間去準備上會事宜。
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- 太子道西195號
- Prince Central
- 101個
- 251-1,351呎
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- 太子道西195號, Hong Kong, 00000
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何文田 Prince Central有何新地發展?
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Prince Central由新地發展，位於何文田太子道西195號，設有1座，提供101伙，實用面積由251至1,351平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房及儲物房、4房連雙套房及儲物房。 Prince Central｜何文田現樓新盤｜名校網｜5分鐘行到旺角東站｜兩個站到港島｜揀樓攻略. 1 /37. 全部. 影片. 主題大廈. 示範單位. 屋苑設施環境. 周邊大廈. 附近街道. 鄰近商場或食肆. 附近設施. 交通配套. 顯示更多. Prince Central 價單. 已使用最高折扣 15% 調整折扣. Prince Central 單位訂價圖 更新日期: 2021-03-08. 戶型及銷售狀況. 全部. 開放式 - 20. 1房 - 66. 2房 - 15. 開放式.
