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2022年12月17日 · 本港三大網上地產平台推薦 - 當大家安在家中時又想睇下有什麼樓盤可選擇？ROOTS上會向大家介紹香港Top 3地產網上平台APP，包括House730，美聯筍盤同Okay.com，租屋買樓一應區全！今時今日科技先進，配備VR技術的Apps讓睇樓朋友一目了然，買樓定租樓都可以經網上睇盤。
- 睇樓一定要簽「地產代理協議」或「睇樓紙」嗎？
- 物業樓齡及用途如何影響單位申請按揭？
- 單位間隔改變會否觸犯法例？
- 景觀座向會影響物業價值嗎？
- 睇樓如何檢查單位的水電煤窗？
- 大廈維修誰負責
- 選擇黃金睇樓時間
- 向經紀要求土地查冊
通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。 「睇樓紙」含意係譬如今日客人跟經紀A去睇太古城某單位而簽了這份睇樓紙，如果在這三個月有效期內客人（不論是否透過代理）與太古城某單位的賣方訂立買賣協議，買方須向代理（經紀A）支付列明佣金。換句話說，就算你和心儀單位的業主有私下交情想私下買賣，如果經紀已經帶你睇過樓，你都一樣要俾佣金！ 大家務必記住簽任何協議前都要睇清楚想清楚！一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向准買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你...
物業樓齡直接影響到按揭批核。銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。另外要確保物業是用作住宅用途。銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。代理可以提供入伙紙供客人參考批准用途。
通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。 睇間隔之外，客人可以自備一個乒乓球放在地板上睇睇地板有否傾斜。
對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。這些項目可能會影響單位未來的景觀或升值能力。想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。 另外客人要留意單位會否有西斜，如果接受唔到西斜的客人最好選擇下午西斜時分去睇樓。用自己雙眼去目測就最放心啦！
如欲購買一個可即刻入住單位，又想避免化妝樓，你就要留意： 1. 水 – 所有水龍頭或者廁所冲廁都要都要檢查，慎防漏水等問題因為維修可以非常昂貴 2. 電 – 確保每個電源開關都能運作，並檢查插座都有電源 3. 煤 – 如該單位選用煤氣爐請檢查該爐頭運作是否正常 4. 窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。 當發現單位有一陣裝修味就更加要小心以上位置因為可能業主已經為該單位化妝。
買二手樓最驟忌係買完之後要支付大廈維修費。由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。
如果準買家睇完第一次樓覺得單位唔錯有興趣落訂，我們建議客人抽選另一個時間睇多一次。不論你係晴天、雨天（留意滲水）、早上、下午（留意西斜）或晚上睇樓都可以睇到不一樣的感覺。同簽合約一樣我們建議客人都係睇清楚望清楚先落手就最安心！
買樓前向經紀索取土地查冊可以了解該單位按揭、抵押、法庭命令、建築命令等產權負擔。如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。 睇樓學問需要時間累積，建議大家不妨睇多啲樓了解情況。待時機成熟就可以隨時乾脆啲落訂唔需要到時臨急抱佛腳。如果真係擔心的話可以搵相熟裝修師傅一齊去睇樓就萬無一失啦！如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
2022年12月18日 · 買樓除了首期仲有其他開支需要留意。律師費、印花稅、地產經紀佣金、按揭保險費用、等等全部都是錢。要順利上車首先要計好買樓開支及預算，ROOTS上會為大家整合各種買樓必須費用！
2023年9月7日 · 房委會現設有公共租住房屋（公屋）之申請制度，為符合資格的申請者編配入住公屋。. 現時設有的公屋申請類別有兩種 ：. 一般申請（即二人或以上的家庭及長者一人申請）. (i) 一般家庭. (ii) 「高齡單身人士」優先配屋計劃. (iii) 「共享頤年」優先配屋計劃. (iv ...
2022年12月2日 · 如何申請「綠表」居屋？. 只要符合上述資格人士，可以透過網上或實體遞交表格。. 申請表網上方式遞交：. 屆時申請人可以透過以下網址遞交綠表申請購入居屋. 出售居者有其屋計劃單位2022. 索取綠表申請表格方式：. 網上下載： 綠表表格. 實體表格：九龍橫頭 ...
2023年12月20日 · 香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會於2023年11月17日通過放寬資助出售單位的按揭安排，包括居者有其屋計劃（居屋）、綠表置居計劃（綠置居）、租者置其屋計劃（租置計劃），按揭保證期延長至50年以及最長還款期增長至30年，我們ROOTS上會於本文為你詳盡介紹！
2022年12月2日 · 如何申請白表居屋？. 只要符合上述收入等資格人士，可以透過網上或實體遞交表格。. 申請表網上方式遞交：. 屆時申請人可以透過以下網址遞交白表及白居二申請購入一手或二手居屋. 出售居者有其屋計劃單位2022. 白表居屋第二市場計劃 2022 (白居二 2022) 索取白 ...
