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  1. 買樓要付佣金嗎? 相關
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    • 買樓/賣樓要付多少佣金?
    • 甚麼是回佣?
    • 經代理買新盤方有回佣
    • 記得簽回佣紙

    住宅物業買賣,通常買賣雙方須各付成交價之 1% 予地產代理,合共 2%。不過這只是常規,不是定律。如果賣方是大業主,有用開信得過的地產代理,或會多付佣金,以作獎勵。同樣地,如果單位條件好,售價高又容易賣,業主或較有把握議價,少付佣金。 抽新盤,代理佣金多數由發展商負責,買家則無須付代理佣金。 在於買家亦如是,大額買家於佣金的議幅較大。地產代理可因應物業質素和與客戶的關係,收取不同比率的佣金。 【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →

    抽新盤,買家除了不用付代理佣金,更有機會獲回贈部分佣金。發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司,而代理或將部分佣金回贈至新盤買家,以催谷銷情,俗稱「回佣」。 有時,發展商見銷情欠佳,又不想明刀明槍地劈價出售,影響新盤形象,就會調高提供予代理的佣金,藉此向買家提供更多回贈,其實即是曲線減價。 故此,不少發展商都會實行高佣政策,給予代理更多空間提供回贈,而代理之間競爭激烈,大部分代理都願意回佣給買家。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →

    新盤有公開的價單,不似二手樓般需要買賣雙方拉鋸議價,買家只要閱覽新盤的銷售說明書,單位的地理位置、用料質素、座向等等資料便一目了然。那麼買家是不是可以飛甩代理,直接與發商簽約買樓,節省代理佣金呢? 其實不然。不經代理的話,買家則不能獲取回佣,樓價變相提高,更要自行負責入票認購等等手續,有機會得不償失。

    如果代理口頭承諾給予回佣,買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」(即「回佣紙」),書面方式確立回贈細節,有憑有據,不怕到時口同鼻拗。 回佣紙最好有高層署名,增加其認受性。不過,簽好回佣紙,亦不一定能杜絕走數,如上文所述,有不良代理為搶同行生意,聲稱可以提供極高回扣,最終諸多推搪,譬如簽買賣合約後報稱回佣未得具行政權力的高層批准,實情是吸納客源後,認為買家不會對簿公堂,故用各種理由反口。 買家與其寄望份不確不實的回佣,揀了個不可靠的代理,倒不如訂立實際的開支預算,揀個言出必行的好代理。

  1. 地產代理佣金怎樣計算? - MoneyGoGoGo

    moneygogogo.com/地產代理佣金怎樣計算?

    18/4/2017 · 在《競爭條例》以前,地產代理公司收取的買賣佣金是樓價的1%,即是會收到業主及買家共2%的佣金,一般來說,負責該宗交易的地產代理只能拿到10-20%的佣金作為收入。

  2. GovHK 香港政府一站通:購買住宅物業

    www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/buying...
    • 尋找單位。你可自行尋找合適的單位,或透過地產代理介紹。若你打算委託地產代理「搵樓」,緊記委託持牌地產代理,並簽署《地產代理協議》,簽署時要注意以下事項:
    • 視察單位。「搵樓」過程絕不容易,你可能想多看幾個單位。你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料,例如:實用面積、樓齡及許可用途。物業資訊網。「睇樓」時你應注意以下地方:
    • 賣方的業權及產權負擔。找到合適的物業後,不用心急簽署任何合約,先確保你清楚賣方的業權及產權負擔。查詢賣方是否以業權擁有人或其他身分出售物業。查詢賣方在簽署買賣合約前,是否須要獲得政府或其他機關的核准,以及是否須要繳付補價(如居者有其屋計劃下的單位,業主須向香港房屋委員會繳付補價,以解除單位的轉讓限制,才可把單位在公開市場出售)。
    • 臨時及正式買賣合約。臨時買賣合約 是於你跟賣方同意交易後簽署的。這是一份具有效力及具約束力的法律文件,買賣雙方必須依從。若有疑問,你應尋求法律意見。以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款,以及其他相關資料。
  3. 地產代理佣金應該何時支付? - MoneyGoGoGo

    moneygogogo.com/地產代理佣金應該何時支

    19/4/2017 · 網上有初次購買物業的買家,問及地產代理佣金應該何時支付的問題。 現時地產代理的佣金一般是樓價的1%,但在2015年《競爭條例》生效後,地產代理可以跟客戶自行議定佣金收費。

  4. 4/10/2019 · 如果買賣物業是透過地產經紀,便要付出經紀佣金,通常是樓價的1%。不過,目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率,若買一手新樓盤,佣金通常由發展商單方面繳付。以500萬元樓計算,1%的經紀佣金會是5萬元。律師費

    • 15萬元
    • 5萬元
    • 約8000元
    • 100萬元 (8成按揭)
  5. 其他人也問了

    按揭保費要付多少佣金?

    地產代理佣金應該計算嗎?

    如何買樓?

    如何為代理提供佣金?

  6. 4/12/2019 · 買家可以「不經」地產代理, 直接向發展商購買新盤, 要求發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家嗎? 根據《一手住宅物業銷售條例》, 買家可以不經任何地產代理, 直接向發展商購買新盤。不過, 在大多數狀況下, 發展商都「不會」將佣金改為交給買家。

  7. 【上車準備】買樓5項隱藏開支 | 樓市資訊 | 美聯物業

    www.midland.com.hk/property-news/置業貼士/【上車...

    17/7/2017 · 物業買賣一般會透過地產代理進行,當中會涉及佣金費用,目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率,若入巿一手新樓盤,佣金通常由發展商單方面繳付。

    • 買二手樓手續一眼睇
    • 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤
    • 實地睇樓
    • 上網查詢單位估價
    • 簽署臨時買賣合約,落細訂
    • 憑臨約往銀行申請按揭
    • 請律師簽正式買賣合約,落大訂
    • 成交當日上律師樓簽樓契,付樓價尾數
    • 買火險 / 家居保險

    以下會再詳述每個步驟的注意事項。 立即跳往: 1. STEP 1:於搵樓平台或代理行搜尋樓盤 2. STEP 2:實地睇樓 3. STEP 3:上網查詢單位估價 4. STEP 4:簽署臨時買賣合約 5. STEP 5:憑臨約往銀行申請按揭 6. STEP 6:請律師簽正式買賣合約 7. STEP 7:簽正式合約 30 日內交印花稅 8. STEP 8:成交日前或當日驗收單位 9. STEP 9:成交當日上律師樓簽樓契 10. STEP 10:買火險 / 家居保險 【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →

    搵樓最方便,當然是上網利用搵樓平台,篩選心水樓盤,只要輸入搜尋條件,就能比較所有合適樓盤。 不過,如果您已經看中某座大廈,而該大廈又極少放盤,您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。譬如一些樓齡較高的洋樓,因為伙數不多,放盤量少,變相是您等盤而不是盤等您,便要花心機到處放放風聲,以求一有新放盤,您就會收到通知。

    揀好盤,下一步是約睇樓。 睇樓當然愈細心愈好,留意大廈和單位的保養情況,最基本要學睇是否有漏水問題。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的:落雨做甚麼好?落雨睇樓最好!由來便是因為有些單位的滲水問題,是下雨天才比較明顯,故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 如果是經代理搵樓,代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件,用意是防止您自行直接找業主買樓,令代理蒙受損失。 睇樓紙一定要簽,不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽,讓自己不用背上法律責任。這個做法也有火燒後欄的時候,假如樓盤真的超筍超正,友人或比您搶先一步,買走了單位。

    想知賣家的叫價是否合理,最簡單就是上銀行網站進行免費估價。銀行對單位的估值,就是物業「市價」的一個指標。其他的市價或所謂「行情」的走勢,千居於關於樓價走勢的文章有闡述。 行內有個說法,就是業主放盤一開始叫價會叫貴 5%,好讓自己有更大的空間企穩「揸價」,爭取以高過自己底價的金額放售。 如果經代理搵樓,盡責的代理一般會為您合理地講價,令最終的成交金額達致您心目中的範圍,亦即「到價」。當然,如果您獅子開大口,大大力「鋤價」,勢要業主減價幾成才肯罷休,代理就可能力有不逮了。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →

    雙方商議好價錢後,便是簽約的時候。買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」,臨約比較簡短,當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等,用途就似是一份「意向書」。 經代理搵樓的話,臨約會由代理提供,代理一般只會提供標準臨約(即代理行自己編製的合約)。簽臨約時,您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」,金額普遍為樓價的 3% – 5%。 如果樓盤搶手,有準買家會增加細訂金額,以表誠意。

    手執臨約,您便可前往銀行申請樓宇按揭,或委託按揭中介代為辦理,正規的按揭中介都是免收費的。 銀行按揭產品琳瑯滿目,一般人最常比較按揭利率、按揭回贈和罰息期幾個重點。 預早申請按揭,讓自己有充足時間補交文件證明,也讓銀行及時在成交日前完成審批,準時於成交日放款。如果因種種問題「上會」(即申請按揭)不成,買家就有機會要「撻訂」,即因未能完成買賣而放棄訂金。 如果想借足 8 – 9 成高成數按揭,您便要申請「按揭保險」。

    行到這一步,地產代理會慢慢退場,協調交易的角色,由律師頂上。買賣雙方需委託律師,由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約,此時您要再付「加付訂金」,俗稱「大訂」。大訂連細訂,通常為樓價的 10%。 一個盡責的律師,能夠為您找出物業問題,例如業權不清、業主遺失重要樓契文件、有管理費未交、管理費按金失蹤、有未處理的物業問題(即被釘契而未解釘)等等,如果情況嚴重,而賣方到成交大限之期都未能解決(如補交文件),您就有理由「踢契」,即取消交易並取回全數按金。

    驗收單位後,便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」(即樓契)的成交大日子,意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內,您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據,並將樓契送往土地註冊處登記。 此時,您須付清樓價尾數,交付代理佣金(一般買賣雙方各付樓價 1%),並收回物業鎖匙,成為業主。 如果您有申請按揭,銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師,再由您的律師代為向賣方繳付樓價,整個過程您不會收到任何款額。

    恭喜您成為業主!做業主就要負擔業主的煩惱,買保險就是其一。普遍而高,承造按揭時,銀行已要求您出示單位的火險證明,如果單位太舊,火險已經過期,銀行就會要求您另外購買,甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 火險是「樓宇結構保險」,新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。不過,樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍,您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍,您有機會要再買一份增加保障。 家居保險和火險不同,單位住戶有權選擇是否購買。家居保險保障單位內的財物損失,以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。如果單位用來放租,您更可升級買業主版本的家居保險,保障因租戶造成的損失。

  8. 【樓市贏家】傾回佣的心法(徐峰)

    hk.finance.yahoo.com/news/【市贏家】傾回佣的...

    11/1/2017 · 綜觀近年市場上樓盤,發展商一般會為代理提供至少 2.5%佣金,部份較難推銷的樓盤,佣金更有一成以上,筆者更聽聞,有某個港島單幢樓盤貨尾單位,佣金比例就超過兩成幾,如果以個別特色單位售價以億元計,涉及佣金隨時以千萬元計。

  9. 撻訂最少輸幾十萬 為何仍經常發生?(買家篇) | 環聯 - TransUnion

    www.transunion.hk/zh/blog/mortgage/noncomplete-transaction...

    家撻訂的代價,除了被沒收訂金,還要支付相當於價2%的代理佣金。 因為簽訂了合約就相當於完成了交易,代理的佣金部份也需要支付,除了自己的部份(1%),也代業主支付(1%),合共就是2%。

  1. 買樓要付佣金嗎? 相關
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