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2023年12月29日 · 房屋署房屋資助分處處理僱員購屋按揭貸款的申請需要一段時間,可能未及於購買人的最後清繳買價餘款限期內完成,屆時購買人可能需要繳付買賣合約條款內所規定的遲繳買價餘款的利息罰款。
2024年2月23日 · 由於處理僱員購屋按揭貸款之申請,大約需要最少14個工作天,因此,買方訂定日期簽訂買賣合約及樓契時,必須考慮此因素。
房屋署房屋資助分處處理僱員購屋按揭貸款的申請需要一段時間,可能未及於你的最後清繳買價餘額限期內完成,屆時你可能需要繳付買賣條款內所規定的遲繳買價餘額的利息罰款。 此外,獲得房屋署書面同意僱員購屋貸款的申請人士,需繳付行政費用予房屋委員會,現時收費為每份同意書港幣 1,950元。 以上資料僅供參考,一切須以日後批准書及法律文件所載條款作實。 租者置其屋計劃 申請僱員購屋貸款同意書. 我 /我們是. 邨 樓. 室的「租者置其屋計 劃」購買人。 我 /我們的認購申請已於現向貴處申請僱員貸款同意書。 年 月日獲批准, 我 /我們的貸款資料如下: 按揭單位的地址: 按揭人姓名: 借款人姓名: 貸款額 (不得超逾樓價餘額或現有按揭未償還的本金金額 ):港幣 元.
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我們為您總結了買樓的8個步驟,詳述買樓和申請抵押貸款的流程,幫助首次置業的業主了解不同的按揭計劃和按揭所需文件,辦理手續時更得心應手。
- I) 什麼是按揭?
- IV) 申請按揭程序
- V) 按揭保險
- VI) 壓力測試和供款與入息比率(Dti)
- VIII) 按揭利率是多少?
- IX) 應該選擇按揭專介/中介嗎?
- Q&A常見問題
貸款分為無抵押貸款和抵押貸款,按揭是屬於有抵押貸款的一種,是借款人向貸款機構申請貸款並以房屋作為抵押物的一種貸款方式。當借款人購買房屋時,如果無法或不想立即支付全部費用,可以向銀行或其他貸款機構例如發展商或財務公司申請按揭貸款,以物業作為抵押物向貸款機構貸款購買房屋。按揭貸款一般會按照一定的利率和期限進行計算,貸款人需要每月向貸款機構支付一定的還款金額。如果貸款人無法按時還款,貸款機構有權將其擔保物(即該物業)出售以償還貸款。
避免估值不足問題,簽合約簽先向經絡按揭或銀行做物業估價簽署臨時買賣合約盡快向約至少3間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手遞交以下文件:臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表按揭保費收費
若以最長按揭年期30年計算,一次付清的按揭保險費介乎貸款額的4.35%至5.29%。 600萬以下住宅物業 例如600萬的物業,做9成按揭,還款期30年, 按揭保險費 = 600萬*90%*4.35% = $234,900。可以分30年還,每月按揭大約多$1,000。 600萬以上至1200萬或以下住宅物業 例如800萬的物業,做9成按揭,還款期30年, 按揭保險費 = 800萬*90%*5.29% = $380,880,。可以分30年還,每月按揭大約多$1,600。 通常按揭保險都有提供折扣優惠,介乎30%至40%不等,所以實際供款數字還比上述少
壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施,要求按揭申請人在按揭息率增加2厘的情況後,供款與入息比率不得高於月入60%,確保借款人即使在利息上行時,也能有足夠負擔能力應付樓價。 在認識壓力測試前,首先要知道供款與入息比率的概念。供款與入息比率是指每月按揭供款與每月入息的比例,例如每月按揭供款為20000元,每月入息為40000元,供款與入息比率便是50%。 按揭申請人的每月供款不得高於月薪60%只是壓力測試的基本的準則,事實上會受多項因素出現轉變,包括按揭情況、收入來源、物業自用與否等。
現時香港銀行的按揭利率在世界來說算是非常低的,在經歷加息週期後,大部分按揭計劃基本按揭利率低於4%。 絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan,H-plan的H是指的是Hibor,是一個每天都浮動的利率。Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同,每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算,例如現時最抵的銀行按揭計劃為HIBOR+ 1.3%,假設該月參考日Hibor為1.2%,該月的按揭利率會變成2.5%。 由於Hibor在機會間中升至很高1997年亞洲金融風暴時,隔離利率曾經升至300%),所以Hibor Plan都會加設一個上限,會以P-rate (Prime rate) 最優惠利率減某一個固定息率去計算,例如當Prime rate是5.625%時,若按揭...
選擇是否使用按揭專介或中介需要考慮個人需求和情況,按揭專介/中介可以提供相關的專業知識和幫助,例如幫助搜尋最合適的按揭方案、協調與銀行間的溝通、為您處理申請程序等。此外,按揭專介/中介可能有更好的談判技巧,能夠為您謀取更優惠的利率和條件。 然而,使用按揭專介/中介必須小心選擇,一些不良的中介要求顧客支付費用,有些就只好將顧客轉介給少數自己相熟的銀行。其實在香港有多見大機構都提供免費的中介服務,例如經絡按揭轉介,成立超過23年,和全香港所有銀行都有合作關係,協助批核貸款額超過萬億,顧客獲得95%批核率,成功批核更有額外超市禮券。
按揭貸款可以提早還款嗎? 通常按揭貸款是可以提早還款的,但提早還款可能需要支付違約金或手續費,具體根據合約而定。 按揭貸款出現逾期怎麼辦? 如果在還款期限內無法按時還款,你應該及時聯繫銀行進行延期或協商還款計劃。逾期會導致金融記錄不良,影響信用評分和未來申請貸款的可能性。 什麼是「呼吸Plan」? 近年樓價高企,在2019年林鄭Plan推出時,金管局對按揭成數非常嚴謹,例如600萬以上只能借6成,變相要240萬以上,而且申請人還要有足夠高的入息與按揭比率,和壓力測試。 發展商為了加快新盤銷情,透過旗下的子公司向置業人士直接提供按揭,額度高達樓價八成以至九成,對買家的收入要求也不及銀行般高,有些計劃要求非常寬鬆,所以衍生了所謂「呼吸plan」,意思是有呼吸的人申請也可獲批的超高成數按揭,這些計...
2023年3月10日 · 房屋署房屋資助處理僱員購屋按揭貸款申請需要一段時間,可能未及於購買人後繳買價餘款限期內完成,購買人可能需要繳付買賣合約條款內所規定繳買價餘款利息罰款。
2024年3月4日 · 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率 (即「供款與入息比率」),以及按揭利率的變化將如何影響供款。 請注意,計算結果均為估算值以供參考。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時,會考慮按揭供款及其他債務供款。 (1) 設定情況. 按揭銀碼 註一 (港元): 按揭年利率 註二 (厘) 還款年期 (年) 每月收入 (港元): (2) 壓力測試假設. 按揭年利率升幅 (百分點) 註一:銀行在審批按揭申請時會考慮不同因素。 銀行批出的按揭貸款金額未必與申請人所申請的按揭銀碼相同。 註二:以下為現時常用的按揭利率計算公式,只作參考之用。 請參閱按揭計劃條款中的按揭利率或計算公式。