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- 答:據地監局資料,共有五類,包括直線還款計劃、暫免償還本金計劃、 漸進式還款計劃、彈性提早部分還款並再借計劃和每兩週還款計劃。
www.businesstimes.com.hk/articles/140017/買樓攻略-銀行按揭貸款計劃-還款方法比較-年期-利息計算/
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按揭貸款是什麼?
購買人應如何申請按揭貸款?
借貸人提早償還按揭需要支付多少款項?
2024年1月31日 · 按揭貸款一般會按照一定的利率和期限進行計算,貸款人需要每月向貸款機構支付一定的還款金額。 如果貸款人無法按時還款,貸款機構有權將其擔保物(即該物業)出售以償還貸款。 II) 按揭申請人類型. 申請按揭之前,首先要知道自己是屬於哪一種類型的申請人. 首置按揭. 「首置」 這個身份在香港非常重要,因為有機會做到 「 九成按揭 」 。 「首置」 身份,意思是現在或申請 按揭 時未持有任何香港住宅物業,如果之前曾經擁有物業但已經出售也符合資格。 如果是換樓客,即賣出原有物業再買入新物業,因為新例未規定換樓之間要隔多久,只要確保賣樓交易完成,便可以即刻買入新樓,亦算是首置。
2023年12月13日 · 按揭提早還款金額 – 提早還款分爲 「全數還款」及「部份還款」,因此借貸人需要決定要選哪一種還款方案及要還多少金額再向銀行提交申請。如果是選擇要「全數還款」就是一次過清還所有的按揭金額;如果是部分還款則是看借貸要預先一部分的按揭。
2022年7月16日 · 銀行按揭還款方法(1)直線還款計劃. 買樓攻略|貸款年期愈長,起初供款的利息部分愈大. 借款人在整個 還款期 內,支付定期定額的 供款 ,而在貸款攤還期間,每一定期供款的 利息 部分會逐漸減少,而本金部分會慢慢增加。 所以 貸款年期 愈長,起初供款的利息部分便會愈大。 當利率上升或下調時,定期供款的期數或每一定期供款的金額,會根據按揭人和銀行的事前安排相應調整。 銀行按揭還款方法(2)暫免償還本金計劃. 買樓攻略|總利息支出高於直線還款. 借款人可以在還款期內的一個時段,通常是首兩至三年,只為貸款利息供款而無須償還本金,而在餘下還款期以直線還款方式清還整筆貸款及利息。
- 申請提前還款原有銀行會問乜?如果打算提早還款,借款人需要向原按銀行提交清還按揭的申請表,填寫內容也是申請人必須注意的事項。「全數還款」及「部份還款」的考慮要點會有異同,分別如下:
- 罰息期內開支大不同。銀行按揭計劃一般設有罰息期,時間約為一至三年,如果在罰息期內提前還款,需要支付額外開支,全數還清按揭貸款與償還部份貸款罰息條款通常有所不同,全數清還貸的條款通常較「辣」,例如有銀行要求借款人如果首年提早償還全數貸款,需要支付原有貸款額的2%及退回全部現金回贈,但如果首年只償還部份按揭,則只需要支付原有貸款額的1%。
- 考慮是否有提早清還按揭的需要。決定提早還款前,應仔細考慮是否有實際必要,例如轉按有明顯優惠或賣樓便需要全數還款。但如果因有閒錢在手想節省利息,其實未必需要全數或部份還款,倘若本身按揭計劃有高息存款掛鈎戶口(Mortgage-link),可先行把資金放入以對沖按揭利息,並讓資金更容易靈活調動。
在香港,按揭還款主要有三種方式,最常見的是「定額供款方式」,其次是「漸進供款方式」,還有「每兩星期還款方式」。MoneyHero的按揭比較頁面 內置計算程式,可以助你計算在定額供款方式下的每月還款額。
2022年4月23日 · 買家購入物業時,向銀行成功申請按揭,並供款一段時間,隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接,這就稱為「轉按」。 究竟為何有人會轉按? 有以下五個原因: 轉按原因1.享低息及現金回贈. 其他銀行提供較優惠的按揭計劃,比方低按揭息率、較高現金回贈等,經比較下,買家覺得受惠,所以轉按。 【壓力測試2022】首置與非首置必讀! 由計算方法、按揭成數上限、到加擔保人壓測教學. 【按揭保險懶人包】要求+方法+程序+實例|八成、九成按揭必讀. 轉按原因2.一手盤供款「蜜月期」後轉按. 購買一手樓盤,選用發展商提供的按揭付款方法,通常這類付款方法的按揭利率在最初數年稍低,甚至免息優惠,「蜜月期」後按揭息口會大幅上調,可能高至數厘。 有見及此,買家會轉按,以擺脱高息口的負擔。
2023年12月29日 · 一般按揭貸款辦法. 購買人接獲房委會的認購批准函件後,若需要按揭貸款支付買價餘額,可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇,以特惠條件申請按揭貸款。. 其申請以有關銀行或財務機構最後批准作實。. 按揭貸款的部分條件如下:. (a) 貸款額:最高為 ...