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最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。
2023年11月3日 · 二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，所以二按息率普遍較高。
加按係咪即係物業二按？ 兩者完全不同！加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。
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置業人士買入物業時，一般會向銀行借入 樓宇按揭 貸款。 在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。 申請二按有何利弊？ 如何申請？ 等千居話你知。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】
2024年3月1日 · 二按是指供樓人士在銀行申請第一次按揭（一按）後，再到發展商或財務公司進行第二次按揭，這稱之為二按。 若到銀行進行一按，所借出的成數最高只可達7成。
物業二按意思是什麼？. 對於同一個物業來說，「一按」指第一筆按揭貸款，普遍是買家於購入物業時，以該物業作為抵押向銀行申請的貸款。. 而「二按」的意思，則是在物業已經作為抵押而有一按貸款的情況下，為物業作第二次按揭貸款，特別適合手上資金 ...
