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2024年7月22日 · 所谓二按,即是买家向银行申请一按后,再向财务公司或发展商申请的贷款(二按提供者需先得到一按银行同意),近年主要出现在发展商的付款计划中,部分发展商指定的财务公司会推出二按计划,为买家提供另一种付款选择。
二按一般设有“分段式”利率,即指首两至三年息口较低(一般与银行的按息类近),其后息口较高(一般为P+≥1厘),一按银行会以较高息率即P+≥1厘再加3厘计算整笔贷款的压力测试,因此有买家因预算错误而最终未能上会。
购买物业时,买家一般会向银行或财务机构申请按揭贷款,如借贷人将带有按揭的物业再次抵押於其他财务机构,申请第二次按揭,则称为“二按”。 借贷人申请二按前,理应需要先经一按银行同意下方可申请,同时亦须符合指定条件如通过压力测试及还款能力 ...
对於正在使用发展商高成数一按或二按之供楼人士,当两至三年之低息优惠期完结后,可根据银行最新物业估值计算可承造的按揭金额上限。 当楼价累积一定升幅以及按揭余额逐步降低,转按至银行所需支付的首期差额便可减少,故此供楼人士可衡量自身个案 ...
2024年10月14日 · 先理解H按与HIBOR的关系,H按是作为基准的一种按揭计划,一般以“H+固定百分比”计算。另外,H按设有与P按计划相同的封顶息率,一般以“P减固定百分比”计算。当“H加固定百分比”与封顶息率不对等时,业主便会以两者当中较低的息率供楼。
2024年10月11日 · 据金管局住宅按揭统计,8月份H按选用比例为88.6%,P按的使用比例为6%,定息按揭计划则连续19个月为零。 曹德明表示,相信渣打银行定按计划将会吸引部分新造按揭客户选用,料定按选用比例将有上升空间。
特区政府在2022年1月实施“㓥房租金管制条例”,意味之后新签订的㓥房租约,租客有最多4年的租住权,其间最多加租一次,且加幅不超过一成,惟条例没设立“起始租金”(即生效前的标准租金),不少业主利用有关漏洞,在条例生效前狂加租。 呎租较私人单位高22% 明爱住屋权益发展工作小组于今年八至九月访问149位分别住在中西区、观塘、九龙城、荃湾和南区的基层㓥房户,受访者整体人均居住面积中位数为45平方呎,比63平方呎高度设防监狱更细;整体住户租金中位数为5300元,荃湾区最贵,达5800元,人均面积中位数仅37.5平方呎,整体平均呎租为46.4元,对比今年八月私人住宅平均呎租37.9元,高出超过22%,反映在“㓥房租金管制条例”生效后,㓥房租金仍然持续上升。 \大公报记者 赖振雄. 网友观点.