物業貸款 相關
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2018年12月21日 · 1.何謂按揭? 按揭又名物業貸款,以物業作抵押。 當中分一按二按、現契套現及轉按。 由於按揭屬長期貸款,故利息會跟隨 P (最優惠利率) 或 HIBOR (銀行同業拆息) 浮動。 本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。 當中銀行受金管局監管制度所規限,後兩者則不受官方制度限制,故按揭審批較具靈活性,但利息亦較高。 2.物業估價如何進行? 承造按揭時,銀行會為物業進行 估價 ,過程會參考多間第三方估價行的 物業評估 數據。 每間估價行對同一物業的估價,均有機會不同。 3.按揭成數最高多少? 哪按揭最多可貸款多少? 金管局對於 按揭百分比 最新規定為:1,000萬元以上物業,最多只能做50%按揭,600萬元至1,000萬元物業,最多可承造60%及上限500萬元的按揭,詳見下表。
2018年8月28日 · 香港政府及金管局現時對物業按揭的限制甚為繁複。 對私人物業、居屋、自住或收租物業,均有不同限制。 接下來,MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 註:600萬元以下樓宇,須透過按揭保險,才可承造6成以上按揭;9成按揭申請,須符合首置及供款入息比例要求。 首置客或樓價400萬內 可做9成. 香港金管局規定,銀行批出按揭成數不可超過60%,但若是首置客及主要收入來自香港,準業主在購買按揭保險的前題下,均可向銀行尋找更高成數按揭。 不同樓價可承造的按揭上限有所不同(見上表)。 若以400萬元樓價計,最高可借9成,即俗稱的「9成按」。 首置客的定義有二,首先是指從未在香港擁有其他物業的人士;其次指早年持有物業已售出,現時未持有任何物業。 要高成數按揭 需購買按揭保險.
2024年3月6日 · 火險保費計算方式一般分為按揭貸款額、重建價值、剩餘按揭貸款額3種,以這3種金額分別乘以火險收費率,即可得出每年所需保費。 按揭貸款額. 按照物業按揭總貸款額計算,例如物業按揭貸款額為600萬,即以600萬乘以火險保費收費率。 重建價值. 由估價行估算物業的重建價值,或有機會較按揭貸款額為低,但以重建價值投保,在續保時或要額外支付估價費用。 剩餘按揭貸款額. 按照物業按揭餘下貸款額計算,例如物業按揭貸款額為600萬,已供款200萬,即以400萬乘以火險保費收費率。 由於剩餘按揭貸款額會隨著供樓時間而下降,以剩餘按揭貸款額購買火險,保費一般會較便宜。 火險比較 銀行與網上保險平台產品比較. *以上資料只供參考,以屯門區10年樓齡實用面積370呎私人住宅為例子,實際保費及條款以投保時保單所列為準。
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商品貸款是什麼?
企業貸款條件有哪些?
如何詢問貸款用途?
銀行貸款是什麼?
有需要人士維修自住物業津貼計劃 樓宇安全貸款計劃 公用地方維修資助 家居維修免息貸款 (已結束) 強制驗樓資助計劃 (已結束) 上述計劃當中的樓宇安全貸款於2024年5月更新。
2019年2月28日 · 立即申請. 更多資訊. 按揭擔保人缺點1:自身供款入息收緊. 按揭擔保人的功用,在於計入準業主以外第三方的按揭能力,因此可說是由第三者擔保人「借出供款能力」。 所以,擔保人將來如打算自置物業,他們在向銀行申請按揭時,自身的按揭入息限制,則會相應下降10%。 舉例,一般8成按揭物業,供款入息及壓力測試比例為「50/60」。 即在現有利率下,供款不可佔月入超過50%。 而在「加3厘」壓力測試下,不可超過60%。 如按揭申請人已有按揭擔保在身,則變成「40/50」。 即按揭供款不可佔月入超過40%,而壓測下不可超過50%。 按揭擔保人缺點2:按揭成數扣減一成.
2022年4月11日 · 除了一般住宅物業,按揭中介也會為村屋、唐樓、劏房、工商舖物業以及不同類型物業按揭的申請人,提供能否承造按揭等資訊,在查詢時往往已能確定向那一家銀行申請按揭可獲成功獲批,避免浪費時間及精力在批不到的銀行身上;至於轉按、加按也能透過它們
2020年8月7日 · 2019年施政報告實施後,按保涵蓋的樓價上限即時放寬。 對於過往曾經承造發展商二按的申請人而言,則可選擇將二按部分的按揭貸款 轉按 至銀行。 此舉作用在於,發展商二按的「低息蜜月期」往往只有兩年至三年,其後按息會急升(如由 2.6 厘變為 5.125 厘),供款亦會急升。 因此即使業主 轉按 到銀行後的按揭額相同,仍能 「脫離」發展商的高息,令供款利率恢復到正常的按息水平,減少支出。 想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk ,及追蹤我們的 Facebook Page. 主頁: www.moneysmart.hk.