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1. www.news.gov.hk › chi › 2023/07/20230707香港政府新聞網 - 調整按揭監管安排 控風險助置業

   www.news.gov.hk › chi › 2023/07/20230707

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   2023年7月7日 · 2023年7月7日. 金融管理局公布修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。 財政司司長陳茂波在網誌指，此措施的根本原則是在維護銀行體系風險可控的同時，兼顧市民置業自住的需要。 他又重申，政府沒有調整樓市需求管理措施的考慮。 以下是財政司司長陳茂波7月7日在網誌發表的 文章 ： 本港樓市近年受到息率持續上升及宏觀經濟疲弱等多項因素影響，自2021年9月開始下調，曾經從歷史高位回落約16%。 踏入今年，隨着疫情過去，香港跟內地及國際恢復便捷的聯繫，經濟復蘇，樓市在今年首季顯著回穩。 截至今年5月，整體樓價較2021年的歷史高峰回落約12%；而今年上半年的每月平均住宅成交量，亦回復到疫情前五年平均值的約九成。

2. www.news.gov.hk › chi › 2023/07/20230707香港政府新聞網 - 自住物業按揭成數上限提升

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   2023年7月7日 · 金融管理局今日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管 措施 。 金管局總裁余偉文會見傳媒時表示，在繼續維持銀行體系穩定和物業按揭貸款風險可控的前提下，有空間修訂該些措施。 第一項主要修訂是調整自用住宅物業最高按揭成數。 經修訂後，價值1,500萬元或以下的住宅物業最高可承造七成按揭；價值1,500萬元以上至3,000萬元的住宅物業最高按揭成數上調至六成，而價值3,000萬元以上的住宅物業最高按揭成數則維持於五成。 為避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。 非自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成。 第二項修訂是調整非住宅物業的最高按揭成數。 經修訂後，寫字樓、工廠大廈和商鋪等非住宅物業按揭成數上限由現時五成提升至六成。

3. www.news.gov.hk › chi › 2024/02/20240228香港政府新聞網 - 所有住宅物業需求管理措施撤銷

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   2024年2月28日 · 財政司司長陳茂波今日宣布，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，住宅物業交易無須繳交額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅；物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施也會進一步放寬。 陳茂波在新一份財政預算案宣布多項措施，為復蘇增添有利條件。 他指，當局一直密切留意住宅物業市場的情況，經審慎考慮當前的經濟和市場情況，認為住宅物業需求管理措施已無需要。 政府去年10月25日宣布調整住宅物業需求管理措施，包括額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排。 陳茂波說，「先免後徵」安排深受歡迎，五百多宗申請已獲批，證明香港對外來人才的吸引力。

4. www.news.gov.hk › chi › 2020/08/20200819香港政府新聞網 - 非住宅物業按揭成數放寬至五成

   www.news.gov.hk › chi › 2020/08/20200819

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   2020年8月19日 · 金融管理局宣布，放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，將有關貸款適用按揭成數上限上調十個百分點，一般個案上限由四成上調至五成，明日生效。 金管局總裁余偉文表示，2019冠狀病毒病疫情對本港經濟造成重大壓力，儘管住宅物業市場維持平穩，不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈和零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。 鑑於疫情和持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心，非住宅物業市場預期會持續受壓。 考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。 余偉文又指，本港經濟和物業市場前景仍然相當不明朗，金管局會密切留意最新發展，並因應物業市場周期變化推出適當措施，以保障銀行體系穩定。

5. www.news.gov.hk › chi › 2021/02/20210224香港政府新聞網 - 紓解民困 特惠貸款助失業人士

   www.news.gov.hk › chi › 2021/02/20210224

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   2021年2月24日 · 新一份財政預算案建議設立「百分百擔保個人特惠貸款計劃」，為失業人士提供多一個財政選項，又計劃推行寬減薪俸稅、發放額外半個月綜援津貼等多項單次措施，紓緩經濟下行對市民構成的打擊。 財政司司長陳茂波表示，「百分百擔保特惠貸款計劃」由政府提供擔保，申請人貸款額上限為在職期間平均月入六倍，上限80,000元。 首12個月只須還息，其後本金連利息最長可攤分五年償還，年利率固定一厘。 申請人如按時全額還款，已繳付利息可獲全數退還。 他說，政府總擔保額為150億元，申請期六個月；而自由職業人士如證明失去收入也可申請。 其他單次紓緩措施方面，預算案宣布寬減2020至21課稅年度百分百薪俸稅和個人入息課稅，上限10,000元，全港187萬名納稅人受惠。

6. www.news.gov.hk › chi › 2024/03/20240301香港政府新聞網 - 一攬子策略應對樓市不同情況

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   2024年3月1日 · 房屋局局長何永賢表示，政府和金融管理局有一攬子策略應對樓市不同情況，例如各項印花稅、物業按揭貸款成數、壓力測試等。 政府會密切留意住宅物業市場，有需要時會再推出措施。 何永賢今日出席記者會闡述與該局相關的財政預算案內容時指出，2010年起引入的住宅物業需求管理措施旨在打擊短期炒賣、遏抑外來需求和減少投資需求。 數據顯示，相關需求持續處於很低水平，而隨着政府持續努力，增加土地、房屋供應，預計未來三、四年一手私人住宅供應量仍維持在較高水平。 她又指，去年10月25日調整住宅物業需求管理措施後，沒有跡象顯示有關調整令市場變得熾熱。 因此，政府決定由財政預算案公布當日、即2月28日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，俗稱「撤辣」。

7. www.news.gov.hk › chi › 2022/02/20220223香港政府新聞網 - 緩解企業壓力 力保僱員生計

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   2022年2月23日 · 2022至23年度非住宅物業差餉寬減方面，首兩季每季上限為5,000元，後兩季每季上限為2,000元。 2022至23年度商業登記費將獲寬免；非住宅用戶75%的應繳水費及排污費則獲繼續寬減，每戶每月寬減額上限分別是20,000元及12,500元，為期八個月。 預算案建議，由10月起延長豁免或寬減34類政府收費12個月，並繼續寬減政府處所合資格租戶和地政總署轄下合資格短期租約及豁免書75%租金和費用，為期六個月。 同一時期內，因應政府要求而須關閉處所的租戶，在關閉期間可繼續獲得全額租金寬免。 協助企業周轉方面，政府會將中小企融資擔保計劃下所有信貸擔保產品的申請期延長一年至明年6月底。