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2023年11月20日 · 主要視乎拆息情況。 由於普遍H按利率上限等於P按，拆息低時，H按利率會較便宜；不過拆息高時，H按利率最多也只是等同P按利率，故較P按為抵。 若尋求平穩利息，P按利率較穩定，甚少出現大變更，短期內的每月樓宇按揭供款金額更穩定，適合「穩陣型」客戶。 常見問題. H按利率及P按利率甚麼時候會改變？ 到銀行申請樓宇按揭時，最優惠利率及銀行同業拆息都會浮動，P按利率最近一次上調時間為2019年；H按利率則天天都可能出現變化。 H按及P按適用於甚麼類型樓宇按揭？ 大部份物業樓宇按揭，包括一手樓（即供及建期付款）、二手樓、村屋、唐樓等都適合申請H按；至於未補地價的居屋、綠置居及租置屋單位等，原本只能申請P按，但在2022年第四季起將可使用H按。 除了H按及P按，還有其他樓宇按揭選擇嗎？
首置按揭步驟1：通過壓力測試. 在香港，所有銀行在批核首置按揭申請時都需要進行壓力測試，以確保借款人在利率上升的情況下仍能夠還款。 壓力測試通常會將利率提高2%至3%，並計算借款人在此情況下的每月還款額。 若還款能力通過壓力測試，銀行才會批核首置按揭申請。 首置按揭步驟2：獲得首置按揭批核. 如果首置按揭申請通過了銀行的評估和壓力測試，將會收到首置按揭批核通知書。 這份通知書會詳細列明貸款金額、利率、還款期限等條款。 需要仔細閱讀並確認所有條款，確保沒有任何疑問。 首置按揭步驟3：簽訂正式按揭合約. 在確認按揭批核通知書後，需要與銀行簽訂正式的按揭合約。 這是一份具有法律效力的文件，詳細列明了貸款的所有條款和條件。
2024年4月25日 · 目標清晰增加貸款批准機會：二按適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。清晰地指明物業二按的用途有助於增加貸款批准機會，因為銀行或貸款機構更傾向於批准具有明確用途的貸款申請，確保資金用於具體目的的項目。
甚麼是白居二按揭？. 白居二按揭是政府為居屋業主推出的一項特殊按揭貸款計劃，是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施，在2013年首次推出。. 所謂「白表資格」，就是一批符合一定入息門檻的買家，可在免補地價的前提下，在 ...
2024年10月9日 · 在申請按揭時，應該多比較不同的按揭產品，了解各自的優缺點。如果只選擇一家銀行/財務機構的產品，可能會錯過更好的按揭機會。通過比較不同的按揭產品，可以找到最適合自己的按揭方案。 物業按揭中伏位9：未尋求專業建議
即日就取得. 經濟環境不如人意，令做生意嘅我拖欠了50萬款項，急需 資金周轉，同時要還清公司日常開支費用，共需60萬現金。原本打算到銀行將該已大幅升值的物業進行二按套現籌集資金，但因為借貸用途是為了清還欠款，所以銀行對物業二按貸款審批非常 ...
2022年12月1日 · 不少朋友常常混淆「加按」與「二按」物業套現，兩者寫法雖只差一個字，但意思卻很大分別。. 「加按」是指貸款人將 已經抵押 做按揭的物業，再次抵押給 同一間 承按機構（銀行或貸款公司），從而獲得新的按揭貸款。. 由於「加按」即是再次申請多一次按 ...
