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2024年2月28日 · 一按 VS 二按. 在按揭的世界裡，「一按」和「二按」是常見的術語。 一按是指首次按揭，二按則是指再次按揭，通常是在首次按揭後需要額外借款時使用。 當持有物業需要現金周轉或套現投資，而該物業已承造部份按揭（一按），即需要向財務機構申請另一份按揭（二按），以利用物業套現更多資金。 加按 VS 二按. 「加按」是指在現有按揭的基礎上增加借款金額，而「二按」是指另外申請一筆新的按揭。 「加按」整筆交易只涉及一個承按人。 「二按」承按人風險較高，利息通常會比「一按」高。 由於不受金管局規管，財務機構批核物業二按的手續比一按更簡易快捷。 在資金需求不斷變化的情況下，搞清楚何時選擇加按，何時選擇二按，以確保按揭的靈活運用。 轉按. 買入物業時，大部分買家都會使用銀行按揭貸款。
2024年2月28日 · 2024.02.28. 很多新手首置買家對置業充滿憧憬，但到需要申請樓宇按揭時卻發現無從入手，其實只要小心疏理每一個步驟，了解樓宇按揭各項細節，包括一按和二按的區別、壓力測試、銀行和私人財務公司按揭的選擇，以及加按和二按的靈活運用，成功申請樓宇按揭並不難。 自信地面對置業過程，確保選擇符合個人需求。 甚麼是樓宇按揭？ 樓宇按揭 是一種置業融資方式，通常由銀行或財務公司提供。 置業者支付一部分首期後，銀行或財務公司將提供剩餘的款項，置業者則按月供款，還款期間通常較長，可以減輕置業者的經濟壓力。 壓力測試 在申請樓宇按揭時，銀行會進行壓力測試，評估置業者在未來可能面臨的還款壓力。 包括考慮置業者的收入穩定性、生活支出等因素，確保有足夠的還款能力。
2024年5月16日 · 其次，先賣後買需要處理臨時住屋的問題，在賣出舊有物業後，買家需要找到臨時住處，直到購買到新的物業。. 一些地區為換樓買家提供短期租賃的住宅選擇，如酒店或服務式公寓，提供較短時間的住宿選擇。. 先賣後買需要搬遷兩次：一次是從舊有 ...
2024年10月18日 · 首置按揭步驟1：通過壓力測試. 在香港，所有銀行在批核首置按揭申請時都需要進行壓力測試，以確保借款人在利率上升的情況下仍能夠還款。 壓力測試通常會將利率提高2%至3%，並計算借款人在此情況下的每月還款額。 若還款能力通過壓力測試，銀行才會批核首置按揭申請。 首置按揭步驟2：獲得首置按揭批核. 如果首置按揭申請通過了銀行的評估和壓力測試，將會收到首置按揭批核通知書。 這份通知書會詳細列明貸款金額、利率、還款期限等條款。 需要仔細閱讀並確認所有條款，確保沒有任何疑問。 首置按揭步驟3：簽訂正式按揭合約. 在確認按揭批核通知書後，需要與銀行簽訂正式的按揭合約。 這是一份具有法律效力的文件，詳細列明了貸款的所有條款和條件。
2024年2月7日 · 樓市一直都是「打工仔」關注的焦點，在置業計劃過程之中，首期是一個重要的部份。. 不僅關係到買家的經濟負擔，還直接影響到整個置業計劃能否成功。. 甚麼是首期？. 今時今日在香港買樓上車起步都要一千幾百萬，一般市民是難以一筆過繳付完整 ...
2024年10月9日 · 物業按揭中伏位1：未充分了解按揭條款. 每個按揭產品都有不同的條款和條件，例如提前還款罰金、還款方式等。 如果未充分了解這些條款，可能會在按揭過程中遇到不必要的麻煩。 例如，提前了解還款方式，有充分的準備，並確保選擇的還款方式適合自己的財務狀況。 物業按揭中伏位2：低估還款能力. 申請物業按揭時，銀行會根據申請人的收入和支出來評估其還款能力。 然而，申請人自己也需要對自己的財務狀況有清晰的認識。 例如，只有你自己知道每月的個人開支，這些開支可能包括生活費、其他貸款的還款以及意外支出。 如果低估了自己的還款能力，可能會在未來的還款過程中遇到困難，甚至影響信用評分。 物業按揭中伏位3：忽視隱藏費用. 在申請物業按揭時，除了利率外，還有許多隱藏費用需要注意。 例如，評估費、律師費、保險費等。
首置按揭步驟1：通過壓力測試. 在香港，所有銀行在批核首置按揭申請時都需要進行壓力測試，以確保借款人在利率上升的情況下仍能夠還款。 壓力測試通常會將利率提高2%至3%，並計算借款人在此情況下的每月還款額。 若還款能力通過壓力測試，銀行才會批核首置按揭申請。 首置按揭步驟2：獲得首置按揭批核. 如果首置按揭申請通過了銀行的評估和壓力測試，將會收到首置按揭批核通知書。 這份通知書會詳細列明貸款金額、利率、還款期限等條款。 需要仔細閱讀並確認所有條款，確保沒有任何疑問。 首置按揭步驟3：簽訂正式按揭合約. 在確認按揭批核通知書後，需要與銀行簽訂正式的按揭合約。 這是一份具有法律效力的文件，詳細列明了貸款的所有條款和條件。
