麵包千萬不要冷藏 相關
廣告
搜尋結果
透過減少麵粉以限制麵包出爐，但由於官地數量推出再銳減，我們不能排除部份季度會再現零推地，但這也反映政府犧牲了庫房收益來救市。 因為推地量減少，政府只能倚賴補地價收入，但當地價收入大部會來自補地價時，在樓價回落前提下，這方面收入也自然 ...
作為減息後首個開價的大盤，究竟今次新地純粹透過少量平價貨來催谷氣氛、抑或真的洞悉大市不尋常，不惜寧願蝕入肉也要套現至上? 「天璽．天」這幅地，是政府官地史上最貴價的住宅地。
- 啟德協調道10號
- 天璽．天
- 一期: 906個 二期: 584個
- 236-,3936呎
若果不更換僅美觀問題，不更換也不影響。 洗手間採玻璃幕牆設計 全個「雋薈」的洗手間都屬光廁，表面上有利通風值得一讚，但實情也反映發展商賺錢心態。
- 基本概念: 樓價 = 首期 + 銀行貸款額
- 計算銀行貸款額?
- 結論
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
近期樓市多了一點起息，明顯多了準買家四出睇樓。因為有新盤願意低價促銷，所以一手樓都算暢旺，二手樓的動力都回復。可能你都會心思思想入市，但又不知道自己可以買到幾多錢物業。其實，你購買物業的樓價大致可由兩部份組成。一部份是自己的首期，一部份就是銀行貸款額，兩部份相加就等於你的樓價。 第一部份首期。你有幾多錢可以用來做首期? 說實在是因人而異的。有些人會節衣縮食都要儲到一筆首期；有些人會靠自己投資致富，而滾存到一定資產；有些人可能獲公司突如其來的花紅、獎金等等；有些人可能透過賣舊樓套現而獲得資金。總之，每個人的處境並不相同。但這一部份的資金，都會影響到你可買到的樓價。至於第二部份銀行貸款額，這一部份可以透過自己每月收入倒轉推算出來。
計算方法
第二部份的銀行貸款額，究竟可以怎樣推算出來? 如果你向銀行借100萬元，以現時息率3.625厘計算，攤分30年還款期，你每月需要向銀行償還4,561元，供款佔入息不多於50%的原則下，入息要有9,122元才過到第一關。 但只過了第一關，還有第二關要過。因為在審批按揭時，因為你需要通過加息兩厘的壓力測試，也就是要在3.625厘基礎上上調2厘息口，去到5.625厘來計算你的抗壓能力，供款要低於入息的60%才可以，故每月有9,595元便可通過壓力測試。
簡單推算
因此倒轉推算，你向銀行借取100萬元，你最少要有9,595元作支持。如果你借200萬則可以乘以二去計算，即19,190元，如此類推。用自己入息去計算出銀行貸款額後，餘額就是首期。兩者相加，就等於你可以買到幾錢物業。假設你本身有300萬元首期，而入息有約有19,190元，就等於你可以借到200萬元貸款額。把300萬首期及200萬元貸款額相加，就等於你可應付500萬元物業了。
其他特殊因素
當然以上計算，只是針對一般上車客，在入市前作的一個粗略部署。因為如果你本身有其他債務在身，例如信用咭欠款、私貸等，你需要把相關每月涉及的供款，連同住宅的按揭供款，去對照「供款佔入息比率」，並以不超過入息一半為準則，只是「私人貸款」一部份則不影響「壓力測試」計法。
當然，不少人花一生積蓄買樓，自然要更加謹慎。事實上，買樓除了要應付支付樓價金額外，還要預留資金應付雜費支出，包括律師費、厘印費、以及管理費、水電煤等按金。首次置業或上車客可受惠政府最近寬減厘印費，但持有多於一層物業的買家仍需支付劃一15%從價印稅。千萬不要忽略上述開支。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
1. 面對目前本港的政經局勢，不少覺得心灰意冷的香港人都選擇移民，造就近年隔山買牛風氣相當盛行。 相對於本港樓市，海外樓市銷售規管相對寬鬆，結果也出現不少海外置業陷阱，究竟可以怎樣預防?我們訪問了幾位過來人，希望透過個案分析，透過一文整理海外樓市置業伏位以及應對方法。 海外樓市置業的流程，跟本港大不同。 如果對本港 新盤 、 二手樓 、以及 英國物業 有興趣的準買家，也可按橙色的關鍵字，我們已製作了不同懶人包供大家參考。 如果覺得我們內容有用，也可追蹤我們 Facebook專頁 、或訂閱 YouTube頻道，多多支持!! 快速跳往：苦主個案、六大海外置業陷阱、陷阱解決方法. 英國生活指南： 【移民英國】BNO移民FAQ！ 申請程序、資格、費用一文睇晒！
所謂市價，即是有成交支持，要知道個別屋苑和大廈的市價，我們可以參考成交紀錄。 若果近期同棟大廈沒有成交，我們也可看看同一屋苑類近戶型的成交價，或比較同區屋苑的交投。
