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1. 28mortgage.com.hk › 樓契【樓契】教你分清長命契、半契樓、分契樓等樓契| 28Mortgage

   28mortgage.com.hk › 樓契

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   2023年11月3日 · 2.共同持有 (Joint Owner) ：超過一個物業擁有人，兩個人或以上共同擁有業權。. 常見的例子如兩夫婦聯名購入物業。. 這一部分還可以細分為聯權共有 (joint tenant) 或分權共有 (tenant in common)：. 聯權共有 (joint tenant) 也稱「長命契」，就是大家共同擁有一份 ...

2. 28mortgage.com.hk › 釘契-2避開釘契樓按揭陷阱 認清釘契3大原因 - 28Mortgage

   28mortgage.com.hk › 釘契-2

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   2023年9月5日 · 1. 業權問題. 2. 建築僭建問題. 不論業主破產、欠債等，都在土地註冊署紀錄，買家可以查冊獲悉以上資訊。 釘契係要確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。 新業主要小心風險，因為以上問題如未解決，都可以連帶樓契由新業主負擔起來。 避開釘契樓 宜先查冊. 透過代表律師查冊，可得知單位有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 也可向屋宇署索取物業圖則，自行了解左先，例如有無違反建築物條例的地方，新買家最好同賣家有商有量，合約上更要註明業主要清還債務、解除土地註冊處釘契紀錄，才正式交易，勿盡信賣家一面之詞，解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已解除釘契。 常見3大釘契原因.

3. 28mortgage.com.hk › call-loan【call loan】什麼原因會導致call loan? - 28Mortgage

   28mortgage.com.hk › call-loan

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   2023年9月6日 · call loan的原因. 其一，取消銀行戶口。 近年對洗黑錢監管愈趨嚴謹 (由AML (anti-money laundering)部門專門調查)，如一些供款戶口的交易不尋常，有大量現金出入，就會向戶主查問有關交易的資料，假如銀行仍有懷疑就會取消戶口，兼call loan。 其二，違反按揭契約條款。 舉個例，業主為物業申請高成數按揭後私下由自住轉出租，但根據本港按揭措施，物業如要放租，就只可按最多5成。 如業主未能提供有效的自住證明，銀行獲悉後就會要求交出額外貸款額的差價。 至於抽樣的次數，就間間銀行做法不同，另外如果本身是6成按揭，將物業出租，而樓價已升值或借貸額降至估價的5成，那就不用補差價。 所以相反，升幅未抵得上令借貸額降至估價的5成，一樣都是被call loan。

4. 28mortgage.com.hk › mortgage樓宇按揭入門：比較物業貸款、按揭成數、年期利率 (2024年更新) ...

   28mortgage.com.hk › mortgage

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   2023年11月6日 · 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。. 例如，銀行樓宇按揭貸款有甚麼種類？. 甚麼是按揭貸款成數？. 壓力測試又是甚麼？. 以上問題，本文將為各位一一解答。. 買賣成交銀行按揭利率計劃. 原額轉按 / 轉按+套現 ...

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5. 28mortgage.com.hk › 按揭利率各大銀行最新按揭利率及按揭回贈比較 (每日更新)| 28Mortgage

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   2023年11月27日 · 任何有關按揭或是新樓盤相關疑問都歡迎WhatsApp +852 9683 2200我地按揭專員，讓您少走彎路，順利買到心儀的物業。 2023最新銀行按揭利率&按揭回贈 準業主在考慮各銀行按揭計劃時，除了最因為按揭利率，另外最筍現金回贈也不可以錯過！

6. 28mortgage.com.hk › 高成數按揭出租【高成數按揭出租】放租按揭成數多少? 有什麼放租技巧? - 28Mortgage

   28mortgage.com.hk › 高成數按揭出租

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   2023年10月18日 · 若被發現違反條款，銀行有機會Call Loan，變相影響現金流。 另一方面，如果出租單位申請按揭後，想轉按，報自住，就要提供退租書證明，有些銀行更要求提供水電煤單據，各銀行做法不同，宜好好向銀行查詢。

7. 28mortgage.com.hk › 二按二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些? - 28Mortgage

   28mortgage.com.hk › 二按

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   2023年11月3日 · 1.一定要選擇正規的二按服務. 2.二按審批準則不清晰. 3.二按息口變化及供款年期較短. 4.轉按有難度. 關於二按的常見問題： 1.銀行完全不提供二按服務嗎？ 2.一旦借款人開始拖欠貸款或是還不出貸款，可是之前有做一二按，權益上藥如何分配？ 3.加按與二按有分別嗎？ 4.申請發展商二按會否CALL LOAN？ 什麽是二按？ 在了解「二按」之前，先開始説説「按揭」及「一按」。 按揭是業主以資產或物業為抵押品，簡單來説就是將資產轉移到貸款人（通常是銀行）名下，等還清貸款後，再將資產轉回到借款人（抵押人）名下。 任何正式的按揭都需要貸款人和借款人簽訂按揭契Mortgage Deed，裏面包含所有貸款人對於抵押物業的權益。