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出租已按揭物業. 簽訂租賃協議. 你和租客一般可自行協商租賃協議上的條款，但須確保內容不違反《業主與租客（綜合）條例》。 住宅物業租賃 有關租賃事宜的常見問題. 租賃印花稅. 租賃協議須於簽訂後的30天內加蓋印花。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 業主和租客雙方均有法律責任繳付印花稅。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 印花稅資料 電子物業印花服務 計算租賃協議的物業印花稅. 提交報稅表. 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。
2024年2月5日 · 出租物業最高按揭成數可高達6成。 不過，有意買多層樓出租的人士要留意，若本身已擁有或擔保其他未供滿之物業，便屬於「第二套房按揭」，按揭成數會調整至高達5成，當中亦以物業估值及銀行審批為準，建議可入市前先瞭解實質可造按揭成數又或預留較充裕的首期資金會更為穩妥。 出租物業可否申請9成按揭？ 出租物業不符合申請9成按揭，按揭保險計劃規定抵押的物業必須為自住用途，凡出租物業只能於銀行申請高達6成按揭。 在申請按揭時，申請人需根據事實申報置業目的，若購買連租約物業，一般會視為投資用途，那便不符合申請高於6成按揭。 自住VS出租 按揭入息要求有分別嗎？ 按揭申請人需符合「供款佔入息比率 (DSR)」之銀行審批要求。 自住物業申請人的DSR上限是50%，即申請人的每月總供款不可超過入息的一半。
2023年11月27日 · 0. 買樓想 收租 ？ 出租物業有多個要注意的伏位同技巧，按揭最多做到5成，甚至4成。 想用租金當入息計算？ 原來會打折扣？ 銀行對自住物業與放租物業標準大不同，想買樓賺取穩定租金回報前，一定要計好條數，以防誤中地雷，大失預算！ 今日， ROOTS上會 就同你熟讀出租物業FAQ！ 目錄（立即跳往） 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
自住物業、出租物業、以及非住宅物業會有什麼不同? 《財政預算案2024/25》宣讀後，金管局緊接公布放寬住宅按揭成數，$3,000萬或以下物業最高承造70%按揭，$3,000萬以上至$3,500萬物業，按揭成數上限60%至70%，貸款上限$2,100萬；$3,500萬以上物業，最高按揭成數60%。 但注意，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易，新按保也適用於即供付款辦法。 《胡．說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。 快速跳往： 什麼是「按揭成數」 、 借取按揭保險增大成數 、 入息影響按揭成數 、 買家身分的影響 、 一手樓與二手樓的分別 、 轉按的最高按揭成數 、 居屋、村屋、唐樓的按揭成數 、 疫症的影響. 本文目錄. 什麼是「按揭成數」? 傳統銀行.
2024年4月26日 · 不同用途的物業按揭成數限制. 自住物業：物業價值低於3000萬港元，按揭成數最高70% 自住物業：物業價值超過3500萬港元，按揭成數最高60% 出租物業：不論物業價值大小，最高按揭成數也僅為60% 第二層物業出租：第一層物業尚未供完銀行貸款的情況下，按揭成數最高40% 什麼是高成數按揭？ 高成數按揭通常是批給自住物業的申請者，銀行批准超過60%至90%的貸款比例。 對於出租物業而言，按揭成數通常不會超過60%，因為這類物業的風險較大，且按揭保險公司規定需以自住為目的才能申請高成數按揭。 香港申請9成按揭要求. 1. 必須為首置人士： 9成按揭申請者必須為首次在香港購買住宅的人士，未持有任何香港住宅物業。 這不僅限於第一次購房者，即使之前擁有過物業但在申請時已無任何住宅物業亦可。
2024年3月4日 · 把出租物業申請按揭有一好處，是可以把租金收入計算入 壓力測試 之中。 租金收入可分為實際租金收入及擬租金收入，實際租金收入是指買入的物業現正有人租用，並能提供已打釐印的租約合同，在此情況下，一般租金收入可當7折計算。 如果租約沒有打釐印，便只能6折計算。 例如一個單位月租$15,000，租約有打釐印可把$10,500放入 壓力測試 計算，沒打釐印便只能把$9,000租金計算。 如果單位尚未出租，部分銀行應可以考慮把「擬租金收入」計算，銀行會估計租金收入並以六折計算。 例如銀行估值出該單位可帶來$20,000租金收入，便能把當中$12,000計算入壓力測試。 每間銀行的估值各有不同，可比較不同銀行再選擇出最高估值的銀行。 不過，由於每間銀行的按揭處理手法略有不同，可向經絡按揭查詢了解更多。
2024年4月9日 · 最新放寬按揭措施下，1500萬以下的自住單位，銀行按揭部份最高借7成，如果想出租，按揭成數為6成。. 如物業敍做高成數按揭（7成以上），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。. 若用作出租用途，便要先甩走按揭保險。. 按保或銀行會定期寄信給 ...
