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2018年12月21日 · 1.何謂按揭？ 按揭又名物業貸款，以物業作抵押。 當中分一按二按、現契套現及轉按。 由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨 P (最優惠利率) 或 HIBOR (銀行同業拆息) 浮動。 本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。 當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。 2.物業估價如何進行？ 承造按揭時，銀行會為物業進行 估價 ，過程會參考多間第三方估價行的 物業評估 數據。 每間估價行對同一物業的估價，均有機會不同。 3.按揭成數最高多少？ 哪按揭最多可貸款多少？ 金管局對於 按揭百分比 最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。
2018年8月28日 · 接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 註：600萬元以下樓宇，須透過按揭保險，才可承造6成以上按揭；9成按揭申請，須符合首置及供款入息比例要求。 首置客或樓價400萬內 可做9成. 香港金管局規定，銀行批出按揭成數不可超過60％，但若是首置客及主要收入來自香港，準業主在購買按揭保險的前題下，均可向銀行尋找更高成數按揭。 不同樓價可承造的按揭上限有所不同（見上表）。 若以400萬元樓價計，最高可借9成，即俗稱的「9成按」。 首置客的定義有二，首先是指從未在香港擁有其他物業的人士；其次指早年持有物業已售出，現時未持有任何物業。 要高成數按揭 需購買按揭保險. 按揭保險並非由銀行提供，反而受保一方是批出貸款的銀行，以保障銀行在批出6成以上高成數貸款時的利益。
2022年5月16日 · 秘訣： 向銀行遞交申請之前，把住址證明、收入證明等文件全部備妥，而且整齊地分類及存放妥當，確保每組文件的內容一致，減少錯漏的機會。 作者：壹家壹按揭轉介. 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk ，及追蹤我們的 Facebook Page. 主頁： www.moneysmart.hk. 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 因此，購買前要先清楚保障範圍及賠償額。 購買可扣稅年金注意事項，以及將不同保險公司推出的可扣稅年金計劃作比較。
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2019年2月28日 · 按揭擔保人缺點1：自身供款入息收緊. 按揭擔保人的功用，在於計入準業主以外第三方的按揭能力，因此可說是由第三者擔保人「借出供款能力」。 所以，擔保人將來如打算自置物業，他們在向銀行申請按揭時，自身的按揭入息限制，則會相應下降10％。 舉例，一般8成按揭物業，供款入息及壓力測試比例為「50/60」。 即在現有利率下，供款不可佔月入超過50％。 而在「加3厘」壓力測試下，不可超過60％。 如按揭申請人已有按揭擔保在身，則變成「40/50」。 即按揭供款不可佔月入超過40％，而壓測下不可超過50％。 按揭擔保人缺點2：按揭成數扣減一成.
2020年1月6日 · 信貸評分 是甚麼？其實，當大家申請第一張信用卡或第一筆貸款時，銀行及財務機構會把資料發送給環聯作記錄，自此以後，大家的財務狀況將會儲存於環聯資料庫內，成為個人信貸報告，以計算出信貸評分。評分由1,000至4,000，分為A至J，共10個級別，分數愈高，評級愈高，亦代表著個人財政愈穩健。
2018年8月29日 · 香港政府及金管局現時對物業按揭的限制甚為繁複。對私人物業、居屋、自住或收租物業，均有不同限制。接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 加按是甚麼？轉按是甚麼？今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。
2022年4月11日 · 申請人在置業之前，一般會先向銀行或者按揭中介查詢收入是否能通過壓力測試，大部分按揭中介也提供免費的收入審查服務，申請人只需提供最新的收入狀況資料，例如入息是多少、目前工作的年期、自身有否其他貸款，以及能否提供稅單和強積金供款紀錄等，然後它們便會根據申請人的入息初步計算是否能通過壓力測試。 在了解申請人背景之後，如果入息狀況和申請人申報的其他資料無誤，一般有超過95%的準確率可以計算出申請人的按揭申請能否獲批。 對於申請人而言，在知悉其入息能通過壓力測試後可放下心頭大石，然後便可放心地物色心儀單位，同時建議申請人在簽署臨時買賣合約時，不要簽署地產公司的 按揭轉介表 ，主要由於這會大幅削弱申請人可能獲得的按揭優惠。
