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表 1. 經濟指標. 資料來源: 政府統計處. 圖 2. 甲級寫字樓資本值 (港幣/平方呎) 此外,市場對全幢寫字樓物業需求強勁,尤其位於上環及九龍東的非甲級寫字樓物業。 寫字樓總成交金額更增長一倍至76億港元。 當中一名本地投資者以19.9億港元(每呎13,745港元)從豐泰地產買入位於觀塘的觀點中心。 商舖概覽. 本季度有五宗金額超過一億港元的零售交易。 其中最值得注意的是,有當地投資者以金額7億港元出售金鐘力寶中心的一個單位。
香港房地產市場透視. 市場概覽. 市場熱點. 第三季度,香港錄得56宗超逾1億港元的成交,合共成交金額246.1億港元。 其中,以成交金額計算,過半來自全幢及分層寫字樓成交,涉及金額為168.1億港元。 投資者對於全幢寫字樓物業的需求明顯較高。 One HarbourGate東座 以45億港元成交,為今年以來九龍區最大宗交易。 近幾個月,投資者的目光開始投向價格較為吸引的非核心區商舖市場。 第三季內錄得9宗超逾1億港元的商舖物業成交,合共成交金額17.5億港元。 中資及本地投資者對商用物業興趣強勁,加上豪宅投資機會較少;預計接下來寫字樓及商舖物業會繼續為物業投資市場最受歡迎的資產。 圖1. 大額交易(成交金額逾1億港元)成交量與總成交金額(10億港元) 資料來源: 戴德梁行研究部. 市場趨勢
香港房地產市場透視. 市場概覽. 市場熱點 . 香港甲級寫字樓及豪宅市場在2018第一季度表現仍然強勁,超過1億港元以上的物業總成交額達至506億港元,相當於2017 年的2,119 億港元總成交量的25%。 寫字樓仍然是最被追捧的物業資產,本季度總成交額為257.9 億港元,達至過去5年內每季平均成交額的2倍。 本季度, 商舖投資市場在缺少全幢商場交易下,超過1億元的成交額為56.5億港元,按季度下趺80.7%。 本季度豪宅市場的需求持續蓬勃,總成交額達至123億港元。 由第一季度可見市場對商業及住宅的強勁需求,以及持續向好的市場,預計本年度總成交額會超越 2017年2,119億港元的記錄。 圖1. 大額交易 (成交金額逾1億港元) 成交量與總成交金額(10億港元 )
甲級寫字樓租金走勢(港元每平方呎每月) 上一季度下跌0.5個百分點。. 經濟前景不明朗、加息的步伐仍然存在變數和預期樓價仍有下調空間等負面因素令買賣活動進一步萎縮。. 發展商紛紛為買家提供高成數按揭計劃,勢將逐步透支購買力。. 儘管整體寫字樓租務 ...
第一季度全幢寫字樓物業的成交數字有所回落,以至寫字樓物業的投資總額錄得按季跌幅83%。 但本季度分層寫字樓仍然錄得多宗破呎價記錄的成交,可見寫字樓物業仍受投資者青睞。 零售指數利好,投資者亦逐步回歸核心購物區,本季度零售店舖成交數字對比上季持平。 預計寫字樓物業繼續受投資者青睞,尤其供應有限及租金持續上升的中區寫字樓最為被注視。 圖1. 大額交易 (成交金額逾1億港元) 成交量與總成交金額(10億港元 ) 120. $50. 100. 80. 60. 40. 20. 0 2012 2013 2014 2015 2016 2017. $40. $30. $20 $10. $0. ! 資料來源: 戴德梁行研究部. 市場趨勢. 經濟概覽.
2014年全港總吸納量達至686,849平方呎,為2011年以來新高。 因此,淨吸納量超越年內新落成甲級寫字樓供應,整體空置率接年下跌0.6個百分點至5.5%。 與此同時,受惠於低空置率與及強勁需求,港島東的租金接年上升9.9%,為名區之冠(圖1) 。 舖位租金走勢兩極化。近期大手租賃成交中, 核心零售區的租金與舊租約相比下跌近20-30%,惟以民生消費為主的非核心零售區卻較舊租高出逾20% 。 自2013年第四季轉趨活躍的一手住宅市場,全年錄得逾16,800宗成交,為2007年以來新高。 市民對置業的需求強勁,加上入市氣氛積極,樓價按年上升10.2%。 投資者把握最後機會,於活化工廈措施申請期截止前購入工業物業作活化用途。
核心商業區的寫字樓需求繼續由內地金融機構所 本季度錄得多宗大手租賃成交，市場氣氛持續向好， 整體吸納量連續第三個季度上升。 與此同時，各分區 的租金均錄得上升，帶動整體租金按季上升2.7% 至 63.0港元（8.1美元）/ 平方呎/月（圖1）。 商舖市場受零售總額下滑、旅客增長放緩和收緊 自由行等多個負面因素影響。 而內地財政部更宣佈由 6月1日起下調部分化妝品及服裝等日用品的進口關 稅稅率，令香港三個分區的租金按年下跌3.9%至 7.7%。 由於最近一輪的逆周期措施已被市場消化，加上 地產商推出多個新樓盤，令各類物業的臨時買賣合約 數字有所回升。 本季度500萬元至1,000萬元的成交 比率上升至45.8%，令中價物業成為市場焦點。
