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超人氣的經典日劇《月薪嬌妻》於今年年初推出新春特別版，劇中主角平匡（星野源／飾）與實栗（新垣結衣／飾）升格為父母，剛好遇上傳染力極強的恐怖疫情，如此跟時事的劇情走向，是不是讓你的心也一起跟著劇中主角起起伏伏、提心吊膽。. 現實生活中 ...
- 婚前即擁有房產】→婚後要改為共同持有
- 共同持有與個人持有的不同
- 載明出資比例
若夫妻其中一方在婚前即擁有房產，在雙方結婚後要改為共同持有的話，程序十分簡單，只需要將一半房產的所有權贈與給沒有房產的一方即可。 由於兩人已是夫妻關係，根據稅法的規定，夫妻之間互贈財產是不需要繳交贈與稅和土地增值稅的，不過在贈與之前還是需要到稅捐機關申報這兩種稅，再取得「免稅證明」方能順利進行贈與。 以下是將「個人持有」改為「共同持有」的大致流程： 1、訂定贈與移轉契約書、土地登記申請書（到當地的地政事務所索取樣本即可） 2、到稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅，繳交印花稅（申報過後需等待領取免稅證明，大概要幾天時間） 3、到國稅局申報贈與稅，取得免稅證明。（當場就可拿到） 4、攜帶相關文件到土地所在地的地政事務所辦理贈與登記，大概兩天後就可以拿到文件（登記時需要的文件，可上地政事務所網站查詢）...
1、所有權處分：
根據《民法》第819條第二項的規定，對共同持有的不動產處分、變更、設定負擔之前，應得到共有人全體的同意。也就是說變為共同持有之後，不管是要賣房或貸款，都需要兩個人一起來辦理相關手續。
2、稅單變為多份
地價稅：是按人頭計算，只要名下擁有土地都需繳交稅金。所以在房子變為共同持有後，夫妻兩人就會收到二張稅單，按各自持有的土地部分繳稅。這邊要注意，在辦理房產登記後，夫妻雙方需分別申請「自用住宅稅率」，若只有一方申請，那只會有一方享有自用住宅稅率，而另一方則按一般用地課稅。 房屋稅：數人共有的同棟房屋，通常只會有一張稅單，並由稅捐機關向共有人的其中一人寄送稅單，若想要與其他人分開繳稅，需向房屋所在地的稅捐機關申請「房屋稅分單繳納」就可以按持分比例，分別開立稅單。
3、同時用掉一生一次的優惠稅率
土地增值稅有「一生一次」的優惠稅率可以使用，只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業，並且本人、配偶或是直系親屬的有在房屋設定戶籍，在販售房屋時，即可享有土地增值稅的10%優惠稅率。不過這種優惠稅率條件，一生只能用一次，假使房子登記在夫妻倆人名下，等於夫妻倆人同時用掉了優惠稅率，實在很可惜！ 介紹完從「共同持有」後該注意的事，接下來阿明再來跟大家補充，如果是婚後夫妻倆一起買房該注意什麼事！
不管是以什麼關係，共同持有不動產，阿明都會建議最好可以「白紙黑字載明出資比例」，畢竟關於錢財的部分還是分清楚一點，才不會有「誰佔誰便宜」的流言蜚語產生，將來若發生法律問題，也能有憑據討回屬於自己的那一份。 最後小提醒，若夫妻是將房產登記在單人名下，然後共同繳納房貸的話，可透過銀行轉帳來繳納，並在轉帳時註記「房貸」作為出資的證明。 延伸閱讀：新婚買房，先搞定這5件「房」事！ 延伸閱讀：資本主義不能說的秘密！房貸越快還完不一定越划算？ 賣厝阿明官網連結：http://www.54aming.com/ 臉書專頁：https://www.facebook.com/54aming2015
TVBS前主播丁靜怡，婚後隨老公遠赴日本新橫濱定居，成為全職的家庭主婦，回憶結婚、請辭、赴日定居的過程，丁丁當時完全不懂日語，憑著絕對不要再分隔兩地的決心，她選擇放下麥克風，揮別了熱愛的主播台，與老公一起到日本生活。 十坪租屋處 丁丁的日本生活起點. 講起在日本兩年的居家生活，丁靜怡說「在日本新橫濱我們住在三樓的公寓，室內差不多只有十幾坪大小，有客廳、廚房、大和室以及一間小主臥，可以想像這麼迷你的空間，要塞進這些是相當擁擠的！ 」日本像是這種型態的住宅很多，室內幾乎是採相連的方式，且家裡的每樣東西都很迷你，但是收納與功能性絕對足夠！ 以和室來說，通常這是日本人比較重視的生活空間，丁丁居住的房子裡，和室甚至比主臥房還要大，一方面可以當作小朋友的遊戲室，還可以同時睡三個人。
最徹底的解煞方法，是直接於門口設置玄關阻擋入門視線，或是更改臥室房門位置，但若礙於空間限制，則可在房門口加掛過膝門簾和五帝錢予以化解。 爛桃花風水02－入門見廁所. 衛浴是穢氣聚集之地，若門開在家宅大門或房門鄰近處，會引起氣場流動將穢氣流入室內，影響居住者的健康和整體運勢。 另外衛浴也有衣冠不整之聯想，容易出現爛桃花。 建議直接更改衛浴的開門動線，或在衛浴門片上裝設過膝門簾也可化解。 爛桃花風水03－房中房. 現代人越來越注重生活品質，若臥室坪數夠大，經常會在房內多隔出一個區域，作為更衣室或書房使用，形成「房中房」的格局，代表正室裡還有偏房，已婚者可能會有外遇，未婚者身邊可能不斷出現爛桃花，或有用情不專之意。
非實際費用 僅供參考. 儘管室內空間僅約16坪大小，栩邑室內裝修設計的林育正設計師仍為新婚夫妻完美實現兩房格局、綴以現代美式風格的甜蜜愛巢。. 玄關巧妙援引圓弧造型木作屏風，搭配長虹玻璃的半透光特性，化解進門直視客廳的風水疑慮；地坪方面，於 ...
原始屋況及設計概念. 已有近三十年的屋齡本案，狹長的房型雖不利空間配置，但位於邊間的位置，擁有兩大面的自然光照，上下兩層樓的空間分別作為創意廣告公司行政區與客戶接待區，理揚設計從梯間開始包覆，重整老屋動線格局，打造現代簡約的設計公司 ...
答案是兩房。 既然兩房的趨勢，是目前市場上比較搶手的，當然未來要轉手，也會比較好轉。 女性當自強，一定要有買自己的房子的雄心，立下決心先存一間房子，總是不會後悔！ 雖然現在買房在價差上沒有什麼賺頭，但唯一的優點是貸款利率很低，盡量付利息，先不要付本金，不要讓自己因本利還壓力大到失去生活品質，有錢就定期定額放在投報率4％的投資工具上，更不必擔心成為房奴。 吳淡如煉金教室. 英國作家吳爾芙說：一個女人想要寫作，一定要有獨立謀生能力和自己的房子。 投資房子不一定有太多收益，但是買一間房給自己很重要。 買房子只要妳有出錢，選擇登記共有比較好。 買房子後，沒結婚還是有安全感；結了婚但出現變局，還有房子可依靠。 建議買兩房，進可攻、退可守。 延伸閱讀： 男人可靠還是房子？
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