業主收樓須知 相關
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- 1. 等發展商通知收樓或律師樓嘅收樓確認信。 2. 完成買賣手續後同發展商預約日期收樓。 3. 收樓當日辦理住戶登記手續及收取各項樓宇相關文件如設施說明書等。 4. 收樓當日可以同時進行驗樓，亦可以喺發展商指定執修期間再進行驗樓。
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收樓前需要做什麼準備?
2024年4月9日 · 1. 與律師聯絡，安排收樓的詳細日期及時間，業主在收樓前，應該先確認所有購置物業所需的費用已全部繳清； 2. 在收樓當日，攜帶所有文件，如身份證、收樓通知書、樓契等，前往發展商指定的地點完成收樓程序； 3. 在發展商陪同下，一同到單位檢查單位的狀況，是否與驗樓報告記錄的缺陷一樣； 4. 最後在於發展商一同確認單位沒有其他問題後，簽署收樓文件，即可完成整個收樓程序。 關於inT Design. inT Design作為香港領先的一站式室內設計和裝修服務公司，我們專業的團隊除了專注於商業項目，更致力打造舒適雅觀的家居空間，我們曾為不少新樓進行 室內設計 及裝修服務，如果你正尋找 室內設計 的方向，想為 新樓設計 出最符合你需要的風格及設計，歡迎 與我們聯絡，讓我們助您打造一個獨一無二的理想家居。
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- 地腳線鼓起或發黑
- 空心磚
- 喉渠漏水
- 斜水不足
地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難，難的是解決背後成因。
空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法：業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意： 一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理； 二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 【買樓必...
缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。 檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。
企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。 缺陷隱憂：地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。 檢驗方法：先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
MoneyHero 幫各位準業主整理出新盤、二手樓驗樓須知！ 快速跳至以下段落： 驗樓工具清單 ｜ 驗樓3大重點 ｜ 收樓程序. 驗樓的作用：新盤、二手樓為何都要驗樓？ 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
2023年7月25日 · 假如您是家庭經濟支柱，人壽保險可以幫您在按揭供款期內為家庭築起安全網，即使在供樓其間不幸離世，亦可獲得賠償，避免家庭出現因斷供而被銀行沒收物業抵債的風險。. 富衛人壽的「自主保（升級版）定期保障計劃」 ( FWD MyTerm Plus） 人壽保險 的保障額 ...
第一步： 提交入息及資產申報表後，合資格申請人將收到房委會發信通知前往居屋銷售小組揀樓. 第二步： 綠表及白表申請人帶備銀行本票及支票簿，輪流按優先次序揀樓. 第三步： 認購單位會於同日簽署買賣合約及落訂金 (白表不少於樓價10%；綠表不少於5%) 第四步： 待新居屋取得入伙紙 (可參考落成日期) 後，買家將收到房委會代表律師通知辦理樓契等文件. 第五步： 簽訂樓契，於30日內繳付印花稅 (第2標準稅率)，並於契約列明日期前付清餘款. 【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →. 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供 擔保期，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。
二手樓收樓程序的主要步驟如下： 1.買家與賣家簽署臨時買賣合約，並繳付細訂。 2.買家在14日內到律師樓簽署正式買賣合約，並繳付大訂。 3.買家向銀行申請承造按揭，並與銀行商討按揭條款。 4.買方律師草擬轉讓契，交予賣方律師審閱。 5.在成交期前，買方有權在賣方陪同下，到單位進行驗樓。 買方可以自行驗樓，或者聘請專業的驗樓師。 驗樓時要注意單位的裝修、設備、設施、水電、漏水、空鼓等問題。 6.買方簽署轉讓契及按揭契（如有），並將樓價餘款的支票交給買方律師。 7.賣方簽署轉讓契，及將單位的鎖匙交予賣方律師。 8.賣方律師將轉讓契及鎖匙交予買方律師，並安排賣方清還物業的按揭貸款（如有）。 9.買方律師將鎖匙交予買家，及將轉讓契送交印花稅署加蓋印花。
