物業二按 mortgage 相關
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房地產抵押 ，又稱 樓宇按揭 。 是 抵押 的一種， 債務人 交出 房地產 產權作 借款 保証，而 銀主 信任 物業 價值，若還錢供款出問題，出現 銀主盤 ，銀主會沒收 物權 及轉賣 折現 ，補償 損失 。 相關. 最優惠利率. 利息. 本金. 第二按揭. 物業估價. 逆按揭. 外部链接. 分类 ： . 抵押. 貸款.
港人首次置業計劃 （英語： "Starter Homes" Pilot Scheme for Hong Kong Residents ），又稱 港人首置上車盤 ，由香港行政長官 林鄭月娥 於 2017年 提出並實行的房屋政策。 計劃為無法負擔購買 私人住宅 、不合資格購買 居屋 且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業 [1] 。 類似計劃為曾推出但已取消的 夾心階層住屋計劃 。 申請資格 [ 編輯] 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的 香港永久性居民 申請，代表買須在香港居住滿7年。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 定價機制 [ 編輯] 港人首置上車盤的折扣率定於居屋計劃之上。
抵押 （英語： mortgage ）是指提供私人 資產 （不論是否為 不動產 ）作為 債務 擔保 的動作，多發生於購買 房地產 時銀行借出的抵押貸款或在 典當商 折現非不動產的物品。 抵押常在 銀行 或 地產 界使用。 在粵語使用區亦即主要為香港，以 不動產作出的借貸 通常又稱為 按揭 ，而在香港申請銀行按揭時，不少人會選擇通過按揭仲介去比較各銀行計劃，以賺取額外優惠。 一般，借款可以分為「有抵押借貸」和「無抵押借貸」兩種，而抵押就是屬前者。 而擔保（Guarantee）是指並僅限於「第三人為債務人向債權人提供的擔保」。 而債務人自己向債權人提供的擔保則不在其列，而是稱為抵押（mortgage）。 因為債務人自己充當擔保人時，不存在可期待的追償權。 有抵押借貸 [ 編輯] 抵押的物品可能是：
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- 定義
- 各地区
- 爭議與缺點
- 参考资料
物業之意義
所謂「物業」者，乃指不同型態不動產之泛稱，包括土地型態或建物（建築物）型態均為「物業」。若以建物使用型態區分，則分有： 1. 商業物業：商業大樓、辦公大樓 2. 商店物業：商場、商店街、購物中心 3. 工業物業：工業大廈、大型廠房 4. 住宅物業：住宅大樓、大型社區、別墅 5. 專用物業：酒店、醫院、百貨公司、學校 6. 休閒物業：渡假村、俱樂部、遊樂場 7. 公共物業：公園、車站、大會堂、運動場 8. 綜合物業：在同一建物內有一種以上之使用型態者 上列各種物業之例，亦包含設定使用型態之「待開發」、「開發中」之土地在內 物業管理之範疇「物業管理」之服務範疇可分為「投資管理」與「建築物管理」： ㈠ 投資管理：其目的是要創造或提高物業之附加使用效益與價值，為所有權人創造最大之不動產投資報酬，其主要之業務內容包括： 1. 物業投資開發可行性評估：例如土地開發，使用型態可行性研究，建物重建、改建或整修計劃，投資分析等相關作業項目，以提供業主作為投資決策之依據。 2. 物業使用規劃及代理執行：針對專案之管理，提供已設定使用型態之使用規劃作深度分析與建議，協助業主選聘各項工程專家顧問，並同時...
中華人民共和國
基本根據2003年制訂的《中华人民共和国物业管理条例》施行運作，物業公司違反法規的懲處極重。各省訂有省一級的物業管理條例，但基本與國務院母法相同，略有不同處也沒有相左情形，原則上以各省特殊民情處理的增訂條款為主。 條例包含成立业主大会等權責以及选聘和解聘物业公司的程序，2007、2016、2018年三次有修改若干內容，其中第十七條明定管理规约对全体业主具有约束力，不論該業主個人對制定完成的社區公約贊同與否，此為剛性法律條款與一些其他國家的慣例不同成為許多海外歸國人士忽略點，而有些國家甚至並無法定的物业管理条例之類法律。
中華民國
依據2003年中華民國行政院核定《服務業發展綱領及行動方案》，臺灣現行物業管理服務業依其服務項目分為三類： 1. 建築物與環境的使用管理與維護；提供使用者建築物與環境之管理維護、清潔、保全、公安、消安及附屬設施檢修等服務範疇。 2. 生活與商業支援服務；提供使用者物業代辦及諮詢服務、行政事務管理、商業支援、食衣住行育樂等生活產品及社區通路、照顧服務、宅配物流等生活服務範疇。 3. 資產管理：提供給使用者的是不動產的經營管理顧問、開發租賃及投資管理等服務範疇。 中華物業管理協會 （页面存档备份，存于互联网档案馆）於2004年將物業管理概念帶入國家行動綱領及旗艦計畫，啟動台灣物業管理進步機制，並以人才培育為首要步驟，於2005年集出版台灣物業管理發展概論 （页面存档备份，存于互联网档案馆）一書，該書集合建築、環保、地政、勞工職訓技檢、科技，讓民眾更了解物業產業。 中華物業管理協會彙整之完整範疇概念說明 1. 第三級（最為廣義定義，包含第一、二級項目）：包含物業管理經營顧物、物業開發租賃、物業金融及物業投資管理等。
由於物業管理涉及利益與金額龐大，常衍生以下爭議與缺點： 1. 圍標：串通投標以取得合約 2. 給予回扣：住宅物業管理公司通常由該社區的管理委員會做最終決定與簽約，部分不良業者，可能給予回扣賄絡部分管理委員。其中一種方式為，每年給予一至二個月的合約金額做為回扣金，故這些委員即希望合約金額越高越好，但造成其他住戶極大損失。
台北建築月刊/第177期第4版 1992年6月15日^ 資產與物業管理行業. [2018-12-14]. （原始内容存档于2020-12-07）.^ 河南物業網. [2019-08-06]. （原始内容存档于2020-08-22）.物業管理 或稱 房地產管理 ，是 房地產 行業的一種 增值服務 ，除了提供 建築物 內的勞務與服務，延續建築物的壽命與使用之基本需求外，亦可藉由經營與維護而增加收入，並提升 不動產 與土地的 價值 。 物業管理是經由專業 人力資源 於任職社區之中，對建築物施行 管理 與維護、與付費使用者定期溝通，目的在於使（篩選、聘用、訓練）具備良好素質的人員提供管理服務後，付費使用者享有安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好機能的生活暨工作空間。 資產與物業管理行業是台灣及香港未來最有發展潛力的行業之一，在台灣年產值超過一千億台幣以上 [1] ，加上新世代趨勢廣泛打造智慧建築及高端物業, 物業管理人才需求龐大，畢業生在職場供不應求。 物業管理所含服務項目有： 警衛 保安. 清潔勞務. 住客會所 保養.
逆按揭 （英文： reverse mortgage ），又名 安老按揭 、 以房養老 、 倒抵押 、 反向房貸 ，是 按揭 （抵押貸款）的一種。 借款人在世時可每月獲取一筆款項，死亡後貸款人會收回物業放售，藉此取回本金和利息。 由於逆按揭沒有定期向借款人收取利息，故按揭利息是以 複利 的形式不斷滾大。 視乎借款人壽命及樓價下跌幅度，承造逆按揭的物業最終有可能變為 負資產 ，但是在很多 司法管轄區 ，這類負資產無需從遺產扣除或由物業的繼承人負擔（損失歸於貸款人）。 和普通按揭相反，借款人越年長、借款人數目越少，每月可獲得的款項越多。 這是因為預期收回物業的時間會比較早。 歷史 [ 編輯] 評價 [ 編輯] 學者和監管機構對逆按揭評價褒貶不一。
香港繁體. 工具. 香港按揭證券有限公司 （英語： The Hong Kong Mortgage Corporation Limited ）是根據《公司條例》註冊成立的 公共有限公司 ，由 香港特別行政區政府 通過 外匯基金 全資擁有，成立於1997年3月。 其目的為了發展 香港 的第二 按揭 市場。 發展背景 [ 編輯] 運作初期與8家 銀行 簽訂按揭買賣總協議和管理供款總協議。 1999年3月，推出85%的按揭保險計劃。 同年10月在 香港聯交所 發行總值35億港元的 債券 。 2000年8月把承保範圍擴大至90%。 2001年7月批核按揭文件開始標準化。
