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個案1: 沙田第一城. 《胡.說樓市》早前就參觀了一個位於 沙田第一城 49座的凶宅單位,單位原則兩房單位,實用面積304呎。. 位置上最貼近馬鐵站,大約步行五分鐘已能前往。. 業主開價388萬元,相當呎價12,000多元,較現時沙田第一城類近兩房單位550萬,低了 ...
作為十大屋苑之一,康怡花園價格一向堅挺,但座向、開則等均會影響個別單位的售價,究竟點揀先好? 本文目錄. 康怡花園背景:先認識上、中、下康. 上康有超級凶宅,整幢樓價均低水. 康怡花園優點. 康怡花園缺點. 康怡花園最新呎價走勢 (不斷更新) 上康位置最隔涉. 中康兩房最貴價. 下康一半單位望馬路. 內園景以三園景為佳. 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略! 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項! 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較.
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雖然近年掃管笏成推地重心,但早於90年代已有發展商進駐這一帶,其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成,成為區內指標屋苑。這個共由30座物業組成的屋苑,由信和集團發展。發展商也保留了部份單位作長線出租,內裡還設有酒店及商場,除了成為支援區內的住戶的生活所需外,也成為港人假日消閒的熱點之一。隨著時日推進,這一區也愈來愈多發展商進駐。
一共分三期發展的「帝御.金灣」合共提供1,782個,六座物業沿地盤邊界而建,其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面,跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。 至於第二期為「第1座」及「第2座」,位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建;第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路,及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。三期之中,第一期「第3座」及「第5座」是優質還是劣質? 我們會從景觀、交通配套、以至平面圖逐點剖析。
跟「御海灣」一樣,暫時沒有鐵路接駁,但不同之處,卻是「御海灣」未來會有屯門延線,所以即使「御海灣」的位置更偏遠一點,但論交通卻相對「帝御.金灣」優勝,故交通一項,我們只能給予1分。 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性,但至少未必需受噪音所影響;相比之下,「帝御.金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下,我們也只能給予1分;以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」,內裡選擇並不算多樣化,故也極其量只能給予1分。連同間隔計算在內,以20分為滿分的話,我們《胡.說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。
「帝御.金灣」一期共由兩座所組成,合共提供611個單位,但開則並不算多樣化,撇除樓盤59個特色戶型後,清一色都是以開放式、一房及兩房戶型,主攻上車客為主。問題是在各種開則上又應該怎樣選擇呢? 我們會按各戶型逐一分析。
了解各款單位後,來到揀樓時還要視乎價格高與低。今次發展商按不同戶型也有推出單位,首張價單中推出123個單位,扣除最高折扣額6%後,即供均價13,578元,比起「OMA by the Sea」貴約7%,但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」,價錢則低約11%。而且更重要一點,今次發展商以300萬以下作為招徠,希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。
這個總部集『會議』、『學校』和『辦公室』於一身。. 地庫『會議中心』的屋頂,就設有多個圓環,原來除了黃光燈泡外,其餘白色就是自然光,由上而下滲入室內達慳電效果。. 隔離『演講廳』上蓋用『回收鋁質物料』鋪砌,講堂內座椅以竹取代木,都是環保 ...
發展商知道驗樓師詹濟南 前來驗樓,就已經有成隊驗樓小隊隨時候命,並將詹Sir 提出的問題紀錄在案,方便跟進。 售後服務值得一讚, 不過有部份驗樓瑕疵卻並非可即時處理,包括露台及工作平台的圍欄。