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- 基於額外印花稅 (SSD) 已從2024年2月28日起取消，因此賣家不用再支付印花稅；基於買家印花稅 (BSD) 及新住宅從價印花稅 (NRSD) 均已取消，不論買家是否境外人士、非首置人士、投資客、公司客，一律只須按照物業樓價支付從價印花稅即可。
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什麼是「首置」印花稅?
2024年2月28日起,哪些物業須交$100印花稅?
什麼是雙倍印花稅?
為何政府推出買家印花稅?
《財政預算案2024/25》公布，2024年2月28日起全面撤銷所有辣稅，亦即額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD)均告取消，炒家、境外客、公司客、非首置客，$300萬樓下物業，只須交$100印花稅。
在香港買樓， 印花稅 是最昂貴的周邊開支，以一個價值HK$500萬的「上車盤」為例，擁有香港永久性居民身份首置客須支付的 印花稅 超過HK$10萬。 過去非首置及非本地永久居民的買家，獲稅務豁免較少，支出更高，但自2024年2月28日政府「撤辣」後，所有首置客一律只需支付從價印花稅（AVD），其餘的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）一律被取消。 本文為大家講解 香港物業印花稅 的最新計算方法。 從價印花稅稅率（適用於首置 / 非首置 / 換樓 / 投資者等） 撤辣後，所有住宅物業買家一律只需要按第2標準稅率繳付從價印花稅，亦即是過往只有首置人士才可向的較優惠稅率，，加上暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求，買家更容易申請 按揭貸款 。
2024年3月21日 · 在2024年政府宣布撤辣前， 買樓 上車除了要支付樓價，還要向政府繳交樓宇的從價印花稅，首置印花稅和簡稱SSD的額外印花稅等。 究竟買樓印花稅是甚麼？ 撤辣後最新的物業印花稅如何計算？ 甚麼是印花稅？ 繳交印花稅是香港買賣樓宇的必要費用，目的是確保買賣樓宇的文件具備法律效力 2 。 至於印花稅的金額計算則主要受物業樓價及樓宇買賣的情況而定。 買樓印花稅的主要種類. 政府宣佈撤辣前，買賣樓宇印花稅主要有從價印花稅（AVD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）3種，但自2024年財政預算案宣佈後，只會剩下一種，詳情可參閱下表： 從價印花稅（AVD） 從價印花稅是樓宇買賣中最常見的印花稅，過往從價印花稅分為「首置」及「非首置」，兩者的稅率各有不同。
2024年2月28日 · 即「非首置印花稅」(第1標準第1部稅率)，稅率較第2標準稅率高。 要注意的是，為了遏抑炒賣住宅物業，非香港永久性居民(非永居)，或已持有住宅物業的人士(非首次置業，下稱「非首置」)，在購入住宅物業時，應繳交雙倍印花稅。
2024年3月25日 · 最新首置印花稅適用於在2023年2月22日上午11時或之後簽立的文書，下表比較所項樓會於稅階調整前後所須繳付的從價印花稅差別： 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。 減辣後，如非首次置業人士買入第二個物業則只需繳交樓價的7.5%新住宅印花稅。 買家印花稅 (減辣後) 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 額外印花稅 (減辣後) 在指定持貨期內出售或轉讓單位，須繳付「額外印花稅」 只適用於在 2012 年 10 月 27 日或以後獲取的住宅物業. 在從價印花稅之上徵收.
撤辣後最新重點：2024住宅物業印花稅變相只需繳交從價印花稅，即以往俗稱的首置印花稅。 想入手細單位，買300萬樓都只是繳交$100印花稅。 本文將詳盡解釋印花稅豁免情況及退稅手續，並附上計算案例及印花稅計算機，讓你避免交冤枉稅。 立即跳往： - 撤辣後最更新重點（2024） - 什麼是從價印花稅（AVD）？ - 從價印花稅可豁免情況. - 從價印花稅表格 | 一表睇清買幾錢樓最抵. - 從價印花稅（AVD）計算案例. - 如何計算印花稅 | 印花稅計算機. - 香港住宅物業印花稅種類 (最新及過往) - 常見問題. 撤辣後買樓印花稅最新重點（2024）
2022年8月23日 · 印花稅可算是樓宇買賣的必需成本，不論物業是住宅或是商廈，你是首置或是換樓，一律都要繳交相關印花稅。 須留意，根據2024/ 25年度《財政預算案》，政府宣布2024年2月28日起全面「撤辣」，即取消額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD)及新住宅從價印花稅 (NRSD)。 1. 從價印花稅（AVD） 三類樓宇買賣的印花稅中，以從價印花稅（AVD）最常見，即根據樓價價值而得出的印花稅，不過政府為了應對樓價高企的問題，特意將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。 首置人士. 「首置」的定義是買家為「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，並沒有持有其他香港住宅物業，在進行買賣時就只需按「第二標準」稅率繳交印花稅，稅率以分段式計算。
