搜尋結果
透過Planto按揭分析工具，你可篩選最適合自己按揭計劃，並獲取高達1.1%的額外回贈。 開始按揭分析. 驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉. 無論你是聘請驗證師，還是親自檢驗單位，亦應對驗樓流程有基本了解，保障自己權利。 以下是香港住宅物業常見的瑕疵，驗樓時務必注意： 天花 ：是否有滲水、鼓起、裂痕，甚至石屎剝落，在廚廁位置記得掀起假天花檢查。 地板 ：是否有滲漏、高底不平，地板或地磚有沒有裂痕，地腳線是否有滲水或鼓起。 窗戶及窗台 ：窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕，窗台有沒有破裂及滲水。 露台及工作平台 ：欄杆及玻璃是否穩固，敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。 廚廁潔具及傢俬 ：洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水，所有櫃身是否穩固。
- 按預算挑心儀樓盤。無論買一手樓還是二手樓，都要先計算買樓支出，然後按自己預算去選擇適合價位的樓盤，要留意印花稅是用合約價去計算。數口不精的買家可多運用網上的按揭計算機，以準確計算自己可負擔的每月供款支出。
- 研究售樓書。根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於新盤公開銷售前最少7個工作日，公佈「售樓說明書」，亦即「樓書」，供公眾下載。樓書內會列明樓盤詳盡的項目細節，如鳥瞰圖、供出售單位、平面圖、建築面積、實用面積及會所設施等。
- 留意價單及銷售安排。於公開出售前最少3日，發展商會公布新盤價單及銷售安排，價單中會列明單位的單位價格、折扣條款、支付安排等，而銷售安排的項目包括出售單位數目、銷售時間、入票安排、抽籤程序等。
- 參觀示範單位及入票認購。發展商一般會開放示範單位供公眾參觀，並在售樓處接受認購。有意購買者，應帶同一張10萬元的本票或支票，連同身份證副本登記，俗稱「入票」。
- 揀啱符合預算的心儀物業。經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。
- 簽署臨時買賣合約。地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約，除列明成交價及物業基本資料外，一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項（如是否曾改動間隔）、連同哪些傢俬電器交吉，以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。
- 聘用on list律師樓。買賣雙方須委托不同律師，起草及處理正式買樓合約，律師還會為買家查核物業的樓契或業權。地產代理一般可介紹相熟律師，每宗買賣收費視乎情況而定，約HK$6,000至HK$10,000不等。
- 申請按揭。申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等，實際要求或因銀行或申請人狀況而異。信貸記錄 良好的申請人，最快可在一、兩星期內獲批按揭；但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況，審批過程或較長，大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。
其他人也問了
驗樓可以驗幾次?
什麼是樓宇檢驗?
買賣樓要驗樓嗎?
驗樓師要多少錢?
收樓攻略〡請唔請驗樓師？認識驗樓清單、程序及收費 驗樓 | 驗樓師 01月01日 • 3 min read 睇樓教學｜怕買錯化妝樓？教你識破殘舊樓翻新遮醜技倆 二手樓 | 化妝樓 | 睇樓 12月31日 • 4 min read 買樓撻訂後果〡 撻訂要賠幾多？教你避開撻訂陷阱 ...
如果律師未說明你的收款日期，就記得查問。 賣樓第五步：驗樓及對數. 成交日前，賣方一般讓買方上門再視察物業至少一次，以確認物業成交前狀況。 驗樓前，賣方應清理單位內所有物品，只保留臨約上有列出的傢俬和電器。 賣方最好在買方完成驗樓後才cut水電煤，以便對方順利驗樓。 賣方有責任繳清單位的差餉、管理費等雜費，才將單位交予買家。 由於成交日與繳費截數日不一致，因此買賣雙方會攤分部分費用。 舉例說，物業的成交日是9月20日，在9月份的管理費裏，成交日前費用由賣方負責，成交日則由買方繳付。 常見做法是由買家先支付9月份全數管理費，然後向買家收回其負責的部分。 律師會製作「對數表」，釐清雙方應支付的雜項。 賣樓第六步：成交. 成交日前，賣家要預先將單位鎖匙交予地產經紀。
了解驗樓清單、程序及收費 【按揭須知】善用Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）戶口 節省供樓利息支出 【上車攻略】裝修慳錢10式 置業新手必睇
幣圈入門｜唔想無辜跌錢？. 新手玩加密貨幣要避開呢啲低級錯誤. Planto Blog為你帶來個人理財、儲錢、買樓、旅行結婚、進修、交通津貼、mpf、 Fintech、開放銀行（Open Banking）等最新資訊，提供最貼地和實用的理財建議，助你簡簡單單地理財，加快儲錢，實現 ...
