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2022年12月13日 · 【明報專訊】市場憧憬通關在即，近年積極發展東九龍商業王國的新地（0016），亦就旗下與載通（0062）合作的觀塘巧明街98號（九巴前車廠用地）項目進行命名，項目名為「The Millennity」，目前經已落成，項目將提供共115萬方呎樓面，商場部分涉及約50萬方呎，與系內同區旗艦商場apm規模相若。
- 從《為何你負擔不起一個家？》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界，尤其年輕一代，難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述，剖析現時銀行及土地在經濟中的角色，來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題（註1）。有別於香港空談供求的偽命題，這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性，再以大量歷史證據和經濟數據，深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會，採用凱恩斯經濟政策，組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後，經濟結構重整繼而衰退，戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」，新自由主義興起，強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說，本港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡及其他貸款）佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%，創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告，指出本港財富分配偏向於高入息家庭，中低收入家庭的債務與收入比例已很高，若出現嚴重壓力，債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實，卻為家庭負債比率飈升「洗白」，竟說「不能單看家庭負債比率」，還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節；當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍，提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%，顯著高於過去20年47%的平均數，他不指出如何減低這方面數值，卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」！議員質詢樓價過高，陳更只指出市民...
有評論說，「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述，而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策，與香港的本質大相逕庭（註2）。另外，循環理論脫離在地的考量；只有在其論述樓價上升，催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時，香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如，前述書中建議政策改革時，提及港鐵發展物業的例子，但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象，導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制（註3）。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑，很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題，盲目強調資本的單向邏輯，形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
2021年8月24日 · 2021年8月24日星期二. 恒地3年遭政府累收200萬呎農地 上半年呎價僅800元 料仍獲利不少. 【明報專訊】港府近年加快向發展商收地，更推出不同名目的公私營合作項目，冀增加住宅供應。 據恒地（0012）昨日公布的中期業績，期內再遭政府收回旗下錦田約10萬呎農地，並首次披露現金補償為8000萬元，折算呎價僅800元。 翻查資料，恒地去年12月亦曾遭收回約63萬呎農地，呎價更不足700元，但在2019年遭收回126萬呎土地時呎價則近1400元，過去約一年時間，政府收地大幅「壓價」，或意味發展商議價能力下降，惟有分析員認為，農地成本低廉，預料恒地在相關交易仍獲利不少。 上 / 下一篇新聞. 無「保就業」補貼 恒發半年少賺38% 施穎茵調任恒生「一姐」 林慧虹署任匯豐港區CEO.
2024年5月1日 · Since the scrapping of all property cooling measures was announced in the Budget, property transactions have notably risen over the past two months. The private flat price index in March as released by the Rating and Valuation Department showed a slight increase of 1% month-on-month, marking the first rebound since its 10-month falling streak.
2021年7月29日 · 持中環中心年半勁賺近六成. 【明報專訊】亞洲地產主席蔡志忠2017年11月伙拍多位本港資深投資者，包括「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志及中華總商會永遠榮譽會長盧文端斥資402億元向長實（1113）買入中環中心75%樓面，創本港歷來 ...
2024年4月23日 · 房屋局長何永賢今早前往安達臣道，巡視「居屋2023」正開售的安樺苑、安楹苑、安麗苑三個地盤，亦看了已在「居屋2022」售罄的安秀苑，聽取房屋署同事講解地盤進展及各個項目的特色。 她提到安楹苑部分高層單位可看到中環至鰂魚涌海景，大時大節還有機會看到煙花。 何永賢表示，安達臣道的項目坐享優美景觀，引述房署同事說可看到美麗的日落。 她指為用盡海景之利，設計團隊亦特意轉變了大樓排列的角度；並在設計時亦「借景佈局」，讓大樓有身處園中的感覺，最近之處步行至公園也只需約一分鐘。 除了未來總面積約8.5公頃、等於近半個維多利亞公園之大的石礦公園，這些居屋附近還有不少配套，包括商場、體育中心及學校等，可以想像未來這個社區生活圈的完善。
2021年6月17日 · 2021年6月17日星期四. 遷移身分與住屋權屬：探討新移民在香港住屋方面被優待的迷思（文：陳元通、李思名） (09:00) 圖2之1. 香港這彈丸之地的平均人口密度世上數一數二。 根據研究（註1），高人口密度易令人感覺緊張，增加人與人之間的衝突。 這種環境下，象徵個人及家庭唯一自由空間的住屋更具意義亦更有需求（註2）。 但現時住宅用地佔香港面積不足一成，房屋供應長期短缺。 住屋問題成為近年社會動盪的導火線（註3），亦加深中港矛盾。 每當談及公屋、劏房等字眼，人們總把它們和「新移民」掛鈎。 有人認為他們在香港房屋政策上被優待。 到底新移民在香港住屋方面的情况如何？
