搜尋結果
Beachfront Living at Starfish Bay. 鄰近. 烏溪沙站 尊享低密度臨海生活 1. 播放影片. 矜罕鄰海大宅. 低密度臨海大宅 SILVERSANDS 提供 160 伙不同間隔與戶型單位，由1房至4房迎合不同置業需要。 相片於2022年11月10日在發展項目附近拍攝. 相片於2022年11月11日在發展項目第2座3樓A單位 (經佈置)拍攝. 相片於2022年11月11日在發展項目拍攝. 相片於2022年10月18日在發展項目拍攝. 相片於2022年10月12日在發展項目拍攝. 法式會所. 得獎設計團隊. 以法國「蔚藍海岸」Cote d’Azur為靈感，匠心打造法式大屋會所 2 。 相片於2022年11月11日在發展項目拍攝.
2022年8月23日 · Beachfront Living at Starfish Bay. Luxurious low-density beachfront 1 residence close to. Wu Kai Sha Station. Play Video. Private Residence. As a low-density seafront development, SILVERSANDS presents 160 breathtaking one to four-bedroom apartments in a stunning architectural masterpiece.
SILVERSANDS位於馬鞍山耀沙路8號（中原樓市片區：烏溪沙）。發展商為信置。入伙日期由5/2022開始。SILVERSANDS共有5座，提供160個單位。SILVERSANDS的實用面積由266呎至1654呎。SILVERSANDS交通便利，鄰近港鐵烏溪沙站。小學校網為89
2024年5月20日 · 中原地產提供馬鞍山一手新盤Silversands的最新資訊，包括發展項目提供的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況，協助準業主把握入市時機。
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
物業背景
位於耀沙路8號的「Silversands」是政府推出招標的一幅用地，在2017年由信和以13.83億元投得。項目可建樓面119,353呎，每呎地價11,587元，較附近由中信泰富投得、現在發展為「峻源」的用地貴近80%，創出白石一帶地價新高，而信和在2021年初獲批預售後便推售。
單位背景
由四座組成，一字向海星灣方向排開，提供160個住宅單位，由一至四房也有提供。「Silversands」的細單位集中在第五座，撇除特色單位，分層實用面積由304-510呎；而大單位則在一至三座，分層由921-1,249呎。今日我們會參觀一座單邊A室，實用1,151呎、四房一套連工人房及工人廁的單位。
玄關價值126萬元
入屋附設的玄關面積很大，長闊超過兩米，面積等於52呎。以一個過千呎單位來說，佔樓面約半成，玄關不是完全沒有用途，大單位可以揮霍一點，在這裡添置鞋櫃，加裝大鏡出門前整理儀容。若以業主買入價2,800萬計，呎價24,000，這裡就價值126萬元，算不算過份? 自己衡量一下。
子母門設計有問題
單位附設了子母門，過往在大單位才見到，方便屋主可以搬運較大件的傢俬，但驗樓師陳智康卻發現問題。子母門均靠上下鎖扣來固定，但現場所見，下方鎖扣沒問題，但上方的鎖扣位置有問題，不能鎖上。下方鎖扣拉上拉下也可以，但上方的鎖扣不容易拉下。陳智康表示，雖然現在把子母門打開並沒有問題，但若業主希望子母門較安全，則上方鎖扣未能鎖上，只能靠下方的鎖扣來固定，須稍為調較位置才可解決問題。
橫向客飯廳被玻璃窗斬開了海星灣景觀
行前一點就是橫向客飯廳，頗有空間感，因為長度有7.3米，而闊度也足4米，面積超過300呎，透過落地玻璃窗及露台，可以劃分兩個空間。但因玻璃窗及露台門把景觀斬開一截截，如此靚景在室內未必可好好享受。走出露台，固然近距離望到靚景，由左至右可以望到「李寶樁聯合世界書院」、海星灣，最遠可以望赤門方向。
驗樓得分95分
驗樓結果，質素都是一如所料沒有太大失分位，單位取得95分，評級為A。對於驗樓結果，發展商信和回覆我們，表示.已委託承建商跟進執修項目，而所有項目均已妥善完成。如此交樓質素尚算對得住樓價，因為「Silversands」在2021年初開售時，當時息口仍處於低位，發展商亦未減價賣樓。今日回看樓價，是否高追? 都要看看日後二手轉讓才知道。始終「Silversands」距離港鐵站烏溪沙較遠，所以入伙初期，屋苑首宗租務成交的回報不算太理想。暫時成功租出的單位為5B座中層D室，實用458方呎的兩房細單位，業主以1.75萬元月租租出，實用呎價38.2元，對照954萬元的一手買人價，在未扣除管理費前，租金回報僅2.2厘。
會所較細
「Silversands」會所不算很大，但入屋苑時，我覺得其園林也算都做得算出色，外牆外立面設有垂直綠化，淨園林位置都有15,000呎。會所只有兩層，佔地約24,000呎，空間比較細，就連gym room都屬較迷你，但最矚目就是其無邊際戶外泳池，有點像酒店的布局。
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
信置旗下位於馬鞍山全新盤Silversands，坐落臨海珍貴地段，前臨海星灣沙灘。項目坐落烏溪沙耀沙路8號，採低密度設計，由4座大樓組成，共160伙，提供1至4房間隔。當中1房至2房約佔全盤7成，其他則是3房至4房的大單位。
Silversands旁為馬鞍山海星灣，大部分單位均可享開揚海景。 Silversands呎價 Silversands生活配套 Silversands附近為港鐵烏溪沙站，亦有巴士線來往市區，方便出入。
