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樂觀看，此意味未來實際取用按揭的借款人，供款負擔會維持在4成多的水平，應對樓價及經濟波動的能力較高。 但悲觀而言，如果加息後壓測標準不變，樓價又未見明顯回落，便意味上車、換樓的門檻更高，更多家庭會望樓興嘆。
施政報告提出放寬首次置業人士按揭成數，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬;而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，最低入息要求即時大減，但每月供款亦相應上升......MoneyHero即時帶大家深入了解！
- 通脹定義（最新通脹率更新至2022年6月21日）
- 通脹率是甚麼？
- 通脹影響
- 加減息與通脹的關係
- 通脹掛鈎債券 Ibond
- 通脹常見問題
通脹是指一般物價水平持續上升，而物價上升的同時，貨幣購買力下降，即所有物品價格變得愈來愈貴。根據政府統計處最新資料顯示，2022年5月綜合消費物價指數按年升1.2%，剔除政府一次性紓困措施影響後，基本通脹率為1.7%。
要知道一個地區的通脹情況，就需要觀察通脹率。本港的通脹率一般指由政府統計處公布的消費物價指數 (CPI)，主要量度住戶一般所購買的消費商品及服務的價格水平隨時間而變動的情況。CPI的按年變動率就是廣泛地用作消費者所面對的通貨膨脹的指標。
長遠而言，通脹會削弱儲蓄和投資回報的實質價值。作為投資者，理財的目標是資本增值，但如果資本增值幅度比通賬率慢，實際購買力便相應下降，實質回報率更有可能變為負數，令財富貶值。因此，在計劃實質預期回報時，投資者應該將通脹率考慮在內。
美國聯儲局經常會有加減息的行動，此舉又對通脹有什麼關係？利率即是借貸成本，中央銀行會透過調節利率以穩定通脹，以防經濟過熱或萎縮。若利率向下，借貸成本下降，企業傾向借貸投資，消費者傾向消費，最終整體經濟會增長，通脹因此上升。
除了上述投資工具，大眾最熟悉的抗通脹理財工具可謂非「通脹掛鈎債券」(iBond) 莫屬。iBond作為抗通脹債券，因為其利息回報與CPI掛鉤，換言之，通脹率愈高，利息回報便會相應提高，以達到抗通脹的效果。此外，iBond亦設有保底息，若CPI按年變動率的平均值未及保底息率，投資者亦能確保有適當回報。
通脹是甚麼？
通脹是指一般物價水平持續上升，同時貨幣購買力下降，即物品價格變得愈來愈貴。
為甚麼會通脹？
通脹成因可分為成本推動型通脹和需求拉動型通脹，前者是因商品加價上升而令物價提高，而後者是因為需求增長過快，商品和服務的增幅未能跟上。
有甚麼抗通脹投資產品？
一般來說，不少人會投資黃金、收息基金和iBond等等。 MoneyHero或本網站關於證券、投資、稅務，會計或法律意見的內容，都不會構成任何買賣投資要約、招攬、建議或意見，亦不涉及任何公司、證券或基金的產品代言、推許或贊助。MoneyHero.com.hk之內容僅屬一般參考，並非個人化的投資建議，也不構成買賣證券的誘因。 MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。 相關閱讀：股票投資入門攻略：新手必睇買賣教學及心得 相關閱讀：加息減息應該買咩股票？認識美國利率高低對香港股市影響 相關閱讀：【理財金字塔】新手理財入門＋FIRE財務自由方法建議 想知道最新嘅理財貼士，就要留意 MoneyHero Blog ，同埋緊貼我哋嘅 Facebook Page
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
MoneyHero. 最後更新於 23 六月, 2015. 上星期有人力資源公司公布2015年全球城市生活成本排名，頭十大國家中，亞洲區就有五個城市上榜， 包括新加坡（第四）、上海（第六）、北京（第七）及南韓首爾（第八），其中香港就力壓所有亞洲城市，成全球第二貴城市。 是次調查比較全球五大洲207個城市的房屋、交通、食物、衣服、家庭用品及娛樂消遣等超過200樣生活所需的物價指數，來計算全球排名。 住屋問題 困擾港人. 報告指，香港生活成本之所以如此高，很大程度是由於港幣跟美元掛鉤。 但其實細看某些分類，先講住屋，報告就指，要租住一個兩床位的單位，本港平均月租就約為6,576美元（即約51,200港元），與排名第一非洲國家安哥拉首都魯安達的6,800美元（約53,000元）租金相差無幾。
投資理財. 投資知識. 曾淵滄：香港為何不跟足美國加息？ MoneyHero團隊. 最後更新於 01 十一月, 2022. 美國聯儲局連番加息，香港銀行除了上調最優惠利率外，貸款利率卻未見大幅度上升，只見各大銀行紛紛增加存款息搶客，為甚麼香港銀行貸款仍不加息？ 趁現在低息借錢是否划算？ 即睇 MoneyHero 拆解美國加息對香港銀行影響。 2022各大銀行稅務貸款比較： 按此進入. 為了壓抑40年來最嚴重的通脹，2022年3月開始，美國聯儲局每次召開議息會議時都加息，至今加足3厘息，聯邦利率由0至0.25厘加到3厘至3.25厘，而且預告2022年11月及12月的議息會議還會再加息1.25厘。
一般理財文章. 供應增 辣招打壓 樓價望回落. MoneyHero. 最後更新於 30 四月, 2015. 早前運輸及房屋局公布新一季統計數字，雖然本年第一季的施工及落成量急跌，但當局預期，在未來三至四年，一手私人住宅潛在供應量為78,000伙，數量將會是十一年以來的新高。 運房局又預期十八幅大型住宅用地將轉為「熟地」，未來數年供應量將急增。 這批熟地供應，共中的兩幅大型住宅地皮，均是港鐵公司所推的鐵路上蓋項目，分別是馬鐵大圍站，及將軍澳日出康城第五期，合共可建設大約4,500伙單位。 至於日出康城第六期及天水圍天榮站上蓋項目合共則涉約3,000多伙。 新界盤增 元朗樓價現折讓.
