搜尋結果
2022年11月2日 · 許多屋主賣房時，為了避掉日後的麻煩，往往會要求在買賣契約書上面註明「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」等文字，並要求買家簽名，希望日後屋況如果發生任何問題時，能藉此免責。 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！
2022年4月21日 · 11:52. 東森財經. 分享. 各都房市持續熱，第一次進場的首購族或是想換屋的民眾，在下手付定簽約前，買賣的合約千萬要看仔細。 不論預售屋、新成屋、還是中古屋，做好事前功課，才能避免買房之路遇上糾紛一波三折。 房市專家「賣厝阿明」常協助解決民眾的各式買賣合約糾紛，因此整理出『5點常見的買賣合約小細節』，讓大家避免一些常見地雷。 ★【東森財經粉絲團】 最新資訊一把抓！ 1.買賣標的正確使用區分： 有些人會以為，賣方有提供土地或建物所有權狀就比較有保障，「但事實上，不動產的實際現況，必須要以『地政機關所記載的登記簿』為主」。 所謂登記簿，是地政機關記載土及建物權利狀態的法定簿冊。 我們可以清楚看到關於標的物的座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記及停車位產權狀況。
2022年7月4日 · 就是所謂的「不動產買賣價金信託」，就是價金統一由匯到專門的帳戶保管，等到你過戶點交手續都完成，才會撥款。 簡而言之，就是要保證賣方可以拿到賣房子的錢、買方可以順利取得產權。 由於房地產交易的金額龐大，為了維護交易安全且保障買賣雙方的權益，通常會在交易過程中，委託第三方機構協助保管買賣價金或文件，避免交易產生瑕疵，導致買賣雙方權益受損。 假如不幸發生糾紛，相對於價金信託，在調解上較為主動，對於合約的形式有「催告」及「解釋權」。 「履約保證」不怕屋主跑路。 （示意圖／pixabay） 履保流程一把抓. 簽約 ：買賣雙方簽訂「履保專用之不動產買賣契約書」、「價金信託履約保證申請書」及撥款委託書。 用印 ：買方將用印款存匯入履保信託專戶，而賣方需要配合備證、用印。 稅單核發 ：
2023年3月20日 · 長年研究都更合建契約陷阱的不動產律師 蔡志揚 表示，由於1樓可能有商業效益或約定專用空間，不屬於「標準層」，且價值通常比樓上高，但「土地持分」卻與樓上「相同」，算出來的可建容積與樓上一樣；因此若無考慮1樓的價差，用「樓上的價值」來選擇「較貴的1樓」，就會出現不合理的情況。 律師蔡志揚指出，1樓不屬於標準層，以樓上價值來選擇並不合理。 （圖／蔡志揚提供） 價值估算不易 實務常見面積換面積. 只是1樓的價值估算不易，且商效高的1樓地主如果也要分到樓上戶別，很容易將原本其他樓層地主的可建坪數吃完，畢竟「餅／土地」只有一個。 因此蔡志揚建議，在協商合建分配時，單就1樓來說，更新前後的價差，實務上往往是忽略不計，也就是用「面積」換「面積」，不再用價值來換算。
2024年4月28日 · 台北市延吉街一處公寓爆出房屋買賣糾紛，黃先生指控自己和屋主談好要簽約，沒想到對方卻不讓他看房，甚至簽到一半就走人，他認為合約不成立、沒付錢，透過律師發函。 「屋主不給看房，合約無效」，但竟然在隔年收到屋主寄來的存證信函，要求支付高額違約金，對此屋主反駁，表示雙方確實已完成簽約，反控黃先生擺爛。 合約白紙黑字寫得清清楚楚，一間公寓要價3300萬，但買家房沒看，錢沒付，簽約到一半雙方就鬧翻。 買家黃先生：「她是一個女生，不方便讓我男生去她家（看房），她騙到我們的合約之後，她就跑走了。 喝的時光機 「小姐好漾」搖搖青春飲 膠原蛋白外泌體賽洛美冰晶蕃茄 SBK美麗三部曲 STOP BACK KEEP你的青春.
2024年5月13日 · 平均地權條例上路後，各地的房市交易量都下滑，不少人預期房價將會下跌，而明年將會是買屋入手的好時機，真的嗎？專家怎麼看，今天的聚焦真相！ 2021年房市正熱，新竹房價一飛衝天，這個預售屋建案吸引了眾多買家，他們撐著陽傘在排隊等待。
2023年2月18日 · 17:34. 東森新聞記者張琬聆整理. 00:00. 分享. 文／ 元宏不動產加值服務平台 創辦人及RBone卸震鋼甲副總經理 周昆立. ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊. ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路. 房價高漲，即便老屋老化問題多，但在高房價下，老屋似乎已變成購屋民眾無奈的一項選擇。 根據元宏不動產加值服務平台彙整 聯徵中心 資料顯示，2022年前3季全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達3萬1216件，佔全年新增房屋貸款總件數的比重高達22.4%，與13年前、2019年的10.8%相比，老屋交易佔比出現翻倍成長，有越來越熱絡的現象。 全台老屋交易激增，比重高達22.4%。 （圖／ 元宏不動產加值服務平台 提供） 老屋交易比重逾2成 台北市過半數.
