二手樓收樓須知 相關
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2023年7月25日 · 買二手樓和買新樓的收樓程序截然不同，以下為購買二手樓後的主要收樓程序： 簽訂臨時買賣合約： 當完成議價並確定購入單位之後，如買家現金流不足，便要與銀行商討 按揭 相關事宜，然後委託銀行名單上的律師樓簽訂「臨時買賣合約」和向賣家支付「細訂」
- 二手樓收樓注意（一）：單位維修費用由買家負責
- 二手樓收樓注意（二）：留意單位是否已經準備「交吉」
- 二手樓收樓注意（三）：列出「傢俬清單」
- 二手樓收樓注意（四）：驗樓期間如有問題
值得留意的是，二手樓是「現狀買入」，所以單位出現什麼問題，例如漏水、牆身剝落、任何損壞等，其維修費用都是由買家處理，與新樓不同。 * Toby 建議買家在簽合約前仔細驗樓，以防遇到暗藏漏水、損毀等問題的「化妝樓」，日後就可愛需要支付額外維修費。
不少二手樓交易時，會因為單位「未交吉」，導致交易告吹。若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。
有些業主會表明留下傢俬電器給買家，但是到了正式交吉時，卻發現沒有留下指定傢俬電器，或者無法正常使用，屆時買家難免一肚氣。因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。
二手樓和一手新樓收樓程序不同之處在於，二手樓收樓驗樓期間，即使發現單位有紕漏，買家仍要自行負責維修費用。因此最好在議價階段就要檢查清楚；話雖如此，如二手樓驗樓期間發現有問題，亦應馬上告知負責律師尋求法律協助，同時聯絡相關地產代理！（下文會有詳細驗樓清單！）
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2024年5月7日 · 想知道二手樓如何驗樓嗎？本篇文章將介紹交吉的重要性、二手樓驗樓的重點、驗樓清單、二手樓收樓程序及業主收樓注意事項，讓您一次掌握二手樓驗樓必知的所有資訊，避免中伏！
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MoneyHero 幫各位準業主整理出新盤、二手樓驗樓須知！ 快速跳至以下段落： 驗樓工具清單 ｜ 驗樓3大重點 ｜ 收樓程序. 驗樓的作用：新盤、二手樓為何都要驗樓？ 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
2021年11月26日 · 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 買二手樓程序及收樓程序
二手樓的收樓程序一般是先簽訂臨時買賣合約，委託律師樓或銀行來處理按揭，然後銀行進行物業估值，再來就是驗樓收樓。 在收樓前，物業擁有權是原業主的，所以最好在收樓前一天進行驗樓，避免提前驗樓后，在收樓前又出現其他問題。
二手樓收樓注意事項. 買樓成為業主當然是開心事。. 但收樓只是第一步，購買二手樓，收樓時有以下事項應該留意：. 1. 小心「化妝樓」. 買二手樓最怕買到「化妝樓」，即賣家於賣樓前刻意以簡單裝修掩飾單位的問題如滲漏、假電掣、暗喉漏水等問題。. 2. 所有 ...
