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2024年5月8日 · 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 本文目錄. 多間銀行已大幅下調/取消轉按現金回贈. H按及P按最新按揭利率、現金回贈. 各年期定息按揭利率. 按揭申請FAQ. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 多間銀行已大幅下調/取消轉按現金回贈. 谷友要注意，過往其中一個 轉按 誘因，是銀行提供大額現金回贈，只要現金回贈金額高於轉按後兩年 (罰息期內)的利息開支，以及律師費等雜費，轉按都有著數。
- 罰息期
美國聯儲局料於11月開始縮減買債，明年開始加息，意味本港 ...
- Silicon Hill揀樓攻略
項目背景 改劃「政府、機構及社區」用地 位於白石角優景里 ...
- P按
假設一個買家購入一層400萬元的物業，自己支付了40%首期， ...
- 罰息期
2024年2月1日 · 香港加息. 2023年9月8日： 據報道,匯豐銀行將會由9月18日起將 H 按封頂息由原來P-2.25厘上調至 P-1.75厘，實際封頂息由3.625厘加至4.125厘. 同時，匯豐按揭現金回贈同日起將由原來有機會最高可達3.1%大幅削減至1.75%。 以500萬港元貸款額供款30年計算，上調鎖息上限前每月供款為22803港元，壓力測試為47971港元。 上調鎖息上限後，每月供款將增加1429港元至24232港元，壓力測試增將加2663港元至50634港元。 中銀香港跟隨匯豐宣佈將 H 按封頂息由原來P-2.25厘上調至 P-1.75厘，實際封頂息由3.625厘加至4.125厘. 目前已宣佈上調P按封頂息率銀行包括匯豐、中銀香港、恒生、渣打及花旗銀行.
2024年5月8日 · 按揭資訊 按揭利率. 【按揭利率比較2024】各大銀行按揭回贈及優惠一覽 (5月8日更新) By ROOTS 上會. May 8, 2024. 0. ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠，想了解更多有關按揭或置業資訊，可以聯絡我們的按揭專員！ 目錄（立即跳往） 1. ROOTS上會獨家銀行按揭JETSO優惠表. 1.1. 私人物業新按買賣按揭（一手、二手） 1.2. 私人物業轉按按揭. 1.3. 居屋、車位及工商舖按揭. 2. 香港各大銀行按揭計劃一覽. 2.1. 想知道邊間銀行最高回贈？ 立即聯絡按揭專員為你提供最新銀行按揭優惠！ 3. 綠色按揭. 4.
- 善用按揭計算機 – 看懂按揭利率及按揭回贈
- 綠色按揭計劃
- 供樓利息可扣稅
- 關於供樓利息的常見問題
在香港置業，除了居屋買家一定要用P按，任何按揭申請人可以選用P按或是H按供款。P按 (Prime Rate)是「最優惠利率」，顧名思義就是銀行以「最優惠利率」為計算基準來提供按揭計劃，計算方法是「最優惠利率– 固定的百分比」，例如花旗銀行現時的P按為P(5.875%)-2.5%。不同的銀行有自己的「最優惠利率」。由於香港聯繫匯率與美國掛鉤加上美國的利息口對全球的的金融市場有著舉足輕重的銀行，香港的利率跟隨美國走動，因此美聯儲加息或減息都會影響香港銀行的「最優惠利率」波動。 H按 （HIBOR）英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 H按的利息相對浮動，升跌完全是...
綠色按揭指的是無紙化審批按揭。綠色按揭的宗旨是要通過節省紙張使進而從這個小細節減少碳排放量。顧客在申請按揭時所有的程序（如提交申請和相關文件、銀行與顧客一來一往的交流、每月賬單等）通過區塊鏈技術、一切數碼化，全部在網上完成。 準業主若有興趣申請綠色按揭計劃，首要的條件就是您所購入的物業是獲得綠色按揭計劃的認可物業。這些物業必須獲得香港建築議會所發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證。物業類型沒有特別限制，可以是一手物業、二手物業或資助房屋。買家也可以直接點擊綠建環評住宅名冊查看物業是否符合該計劃的條件。不過，每間銀行對綠色按揭計劃的物業要求或許有一些出入，所以建議買可以先向銀行詢問或是歡迎WhatsApp +852 9683 2200我地 28Mortgage嘅按揭專員幫您解決所有綠色按揭相關疑...
是的， 供樓利息可扣稅。首先説明如果業主想要使用供樓的利息扣稅，物業必須是納稅人的主要居所。如果是還未完全落成、還未入住或買來非自住用途的供樓利息是不可以用來扣稅的。 在香港，業主自住的物業的供樓利息的扣稅年期為20個課稅年度及扣稅最高限額為每年10萬港元。業主/納稅人可以選擇連續使用20年的扣稅年期或是中斷式使用都可以，這方面是沒有任何强制性的限制條例。 通常新上會的業主是建議先使用20年扣稅期來減輕一些財務上的壓力。當然這也是因人而異，業主可以自由決定。 至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、貸款年期等因素。近年來全球處於加息周期，香港銀行也一樣，這也造成供樓利息上調，供樓利息很有可能超過10萬扣稅額尤其是按揭金額較大的業主。 至於轉按的按揭供樓利息，也是可...
1. 選P按和H按按揭息率如何影響供樓利息?
P按是以最優惠利率（Prime Rate）為計算基礎；H按是以銀行同業拆息利率（HIBOR）為計算基礎，H 按的封頂位等於 P 按。其實無論選P按或H按都有各自的利弊，一切還是看哪個比較適合您當下的情況。一般上銀行可以讓業主在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次。建議準業主在一開始申請按揭前先跟我們28 Mortgage的按揭專員聯絡，讓我們協助您做最好的選擇，同時我們的獨家現金回贈也是全港最高！
2. 供樓利息扣稅年期為多少?
居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。
3. 定息按揭適合甚麼人？
大多數人或許會覺得定息完全沒有吸引力。不過還是有一小群衆適合這種完全鎖定的供樓利息尤其是通過呼吸Plan上車的業主或是未能通過壓力測試的按揭申請人。由於定息按揭是直接鎖定一個利率（現時是10年：4.25% 、15年：4.4%、20年：4.55%），因此無需面對加息的風險，同時選用定息按揭，申請人只需通過基本的「供款與入息上限」在同一收入和同一還款年期下，可借貸的額度上限也會來的比浮息按揭高出一點。
如何選擇該年是否需要申請供樓利息扣稅，就要考慮是否當年或之後年期會否進入加息周期、會否細屋換大屋，令供樓利息支出貼近甚至超出每月HK$8,333，以用盡整個扣除上限。因息隨本減，如果想知實際每月供樓利息開支，可以參考銀行批出按揭時的詳細還款
2023年11月27日 · 自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。 除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。 什麽是按揭利率？ P按 VS H按. 定息按揭. 銀行按揭回贈. 2023最新銀行按揭利率&按揭回贈. 新造按揭的按揭利率 (2024年05月16日更新)： 轉按按揭利率 (2024年05月16日更新)： 申請按揭注意事項. 1.罰息期.
