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借錢買樓畀首期，可能不少人都想過，尤其銀行 稅貸 和私人貸款經常以低息吸客，不少買樓獨欠首期的人可能希望以此自製「十成按揭」，但以私人貸款途徑向銀行借錢買樓隨時令按揭申請被拒。 金管局、銀行及按揭證券公司，均規定首期並不能來自借貸。 為保金融市場穩定，金管局嚴守按揭成數上限，如果私人貸款可以用作首期之用，變相購入物業的借貸超出按揭成數上限。 或者你會問：銀行點解會知？ 申請按揭時，銀行除了要求準業主在申請表上申述「首期資金來源」，包括「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」。 此外，銀行亦會查閱 信貸報告 紀錄 (TU)，申請人任何借貸都會顯示在TU上。
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2022年12月18日 · 買樓除了首期仲有其他開支需要留意。律師費、印花稅、地產經紀佣金、按揭保險費用、等等全部都是錢。要順利上車首先要計好買樓開支及預算，ROOTS上會為大家整合各種買樓必須費用！
- 考慮資金配置。應否借錢買樓第一個考慮是手上有多少資金。如果手上資金未足夠買入整個單位，便需要申請按揭。就算有充足資金，也可以考慮申請按揭，再把多餘的資金留給自己作不時之需或其他投資之用。
- 首期VS按揭成數。如果手上資金不足以Full Pay買樓，便要考慮借錢買樓，但事前必須計算好首期資金及按揭成數。在金管局按揭指引下，1,000萬以下的物業最高按揭成數為六成，1,000萬以上最高按揭成數為五成。
- 計算利息支出。申請按揭最大的開支是利息成本，在香港買磚頭大部份情況可以選用H按，由於美國聯儲局維持低息政策，在資金充裕下銀行同業拆息常處於低位，現時實際按息經常處於1.4%-1.5%水平，以買入800萬物業，申請六成按揭及供款30年計算，總利息開支也只是200多萬元。
- 考慮現金回贈金額。應否借錢買樓另一個考慮是現金回贈，借貸額愈大，獲得的現金回贈便愈多。假設現金回贈為1%，借貸額為200萬，現金回贈金額便是2萬。借貸額為500萬，便能獲得5萬元現金回贈。
恒生按揭計算機讓你以自設樓宇按揭利率計算每期供樓還款額並比較每月還款及每兩星期供款買樓按揭計劃，了解每兩星期供款可節省之利息及可縮減之還款年期。按揭計算機亦可應用於車位按揭計算。
2022年1月10日 · 不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓需要加入擔保人才能成功上車。然而，不論是選擇擔保人或者自己做擔保人，決定前必須深思熟慮，因為一旦選錯或做錯擔保人，隨時影響按揭審批結果，大失置業預算。
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申請按揭 是買樓的最重要的步驟之一，銀行審批貸款的結果，直接影響買家能否順利完成交易，以至他們日後的每月供款。 Planto 整理購買香港二手樓申請按揭的一般流程，助各位上車客做好準備。 在與賣家商討成交期時，記得預留充裕時間以完成整個按揭申請手程序。 現時不少人用高成數按揭上會，需花額外時間處理按揭保險事宜，故住宅物業買家申請隨時要等兩個月或以上才能獲批出按揭貸款。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠：送高達HK$300百佳超市現金券. 由即日起至2024年5月15日期間，經Planto投保OneDegree火險，於結賬前輸入推薦碼「PLANTOFIRE」，根據保費金額，可獲贈最高HK$300百佳超市現金券。 了解優惠詳情.
2021年11月16日 · 究竟應否借錢買樓？ 在計劃置業藍圖時，可以根據以下8大因素決定是否應該使用按揭上車。 1. 考慮資金配置. 應否借錢買樓第一個考慮是手上有多少資金。 如果手上資金未足夠買入整個單位，便需要申請按揭。 就算有充足資金，也可以考慮申請按揭，再把多餘的資金留給自己作不時之需或其他投資之用。 另外，按揭申請人亦可考慮使用提供Mortgage-link（高息存款掛鈎戶口）的按揭計劃。 根據計劃，可以把剩餘貸款額中的50%放入高息戶口，息率與按息一致，例如剩餘貸款額為200萬，便可把100萬資金放入高息戶口。 2. 首期VS按揭成數. 如果手上資金不足以Full Pay買樓，便要考慮借錢買樓，但事前必須計算好首期資金及按揭成數。
