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2022年2月7日 · 先是懷孕打亂入市步伐，直至下定決心買樓，抽新盤卻又「抽極唔中」，最終揀得心頭好，以逾千萬元購入觀塘凱滙，但兩年的樓花期內，供樓、租樓雙重夾擊，單是住屋開支每月要逾6.5萬元，侯太形容「非常煎熬」。
2021年6月15日 · 信和集團旗下黃廷方慈善基金及華人置業集團宣布，共同送出觀塘凱滙一個價值1080萬元、樓面面積449平方呎的全新單位，作為抽獎活動的終極大獎，以抽獎形式送予已接種新冠疫苗的香港永久性居民，以響應政府的疫苗接種計劃。. 抽獎活動已於6月15日 ...
香港地人人為樓狂，美國聯儲局議息前夕，信置、華置及市建局合作項目觀塘凱滙第1期昨早9時半開售次批383伙，銷售持續熱烈。 消息指，至昨午4時短短約6小時已沽清，套現逾49億元，還吸引98歲婆婆及92歲伯伯入市，按項目預計2021年3月建成計，婆婆收樓時將 ...
- 凱滙背景資料
- 業主背景
- 單位開箱重點
- 屋苑與疫苗單位租值
- 踩場睇會所: 佔地4萬呎
「凱滙」2018年以低市價開售，折實呎價逾$17,000，但當時發展商卻跟代理有些爭拗，因為當年開價平，所以代理佣金也較低，令代理群起聲討發展商，時至今日，相關爭議已經平息，而且目前發展商正推售現樓貨尾，折實平均呎價逾$22,000。
今次驗的單位是1座低層H室，實用面積758呎，當年以$1,326萬成交，呎價只是$17,489，今時今日叫價已可達$1,600萬以上。單位屬於三房一套戶型，附設梗廚。聽業主說，一家四口原本居於九龍灣淘大花園，當年次輪銷售才抽中此單位。
部分內園景為公共空間
我們開初以為低層單位，環境一定會比較惡劣，但這個卻成為單位的優勢，因為外望整個泳池與園景，相反同柱的中高層單位可能樓景的感覺較強烈。不過要注意的是，現在螢光幕看到，正在閃爍的園林景緻並非屬於會所範圍，而是商場頂層的公共空間，當商場未來的食肆全部開張後，夜間人流的噪音有機會傳入屋。
前方重建將礙景觀
另一點要注意的是，主人房對出正是正在重建中的裕民坊，所以向南的單位，要有心理準備，未來幾年都要接受重建時的噪音、沙塵困擾。雖然發展商在主人房的工作平台加上一塊減音玻璃，現場感覺都像靜了一丁點，但始終並非密閉空間，作用相當有限。 而且樓盤向東南的位置，即目前畫面正在閃爍的位置，即是前賽馬會健康院普通科門診，將會重建成樓高近300米的寫字樓連酒店，比最近的「凱滙」第一座更高，意味低層單位向南單位在早上的時候將難有陽光照入室內。
樓上露台易成為走光陷阱
驗樓師詹濟南發現，如由單位的睡房窗向上望，可望到樓上的露台，而且樓上露台僅設玻璃圍欄，容易成為樓上戶主的走光陷阱。
「凱滙」2018年以低市價發售，時至今日回報多少呢? 以驗樓單位為例，目前大約可叫租$32,000，扣除每呎$3.98的管理費，租務回報約2.6厘，在新盤大單位而言，算是少有的回報，如果你有幸抽中疫苗單位，目前大約可叫租$20,000，扣除管理費，每年都淨賺約$218,000；如果買入現樓貨尾呢? 雖然貨尾多屬於高層單位，但折實呎價已飛升至約$22,000起跳，扣除管理費，淨租務回報最多只有約2厘，從投資角度看，是否值博就要自行衡量了。
會所分東西兩翼
「凱滙」會所佔地大約4萬呎，說實話，我都覺得很大，但不要忘記整個樓盤有近2,000伙，全部入伙後，會所應該會很繁忙。整個會所分開東西兩翼，簡單劃分的話，一邊是動態區，一邊是靜態區，中間隔著一些園林佈置，動態區有兒童遊樂場，裡面有小型迷宮、兒童康樂室等；當然，會所有健身室也是定律吧，器械都算齊全，聽發展商說，暫時讓住客以單次5元試玩，未來收費仍待定，住客未來都可以透過會所的智能裝置，用八達通或信用卡等方式直接預約設施。
室內泳池設水力按摩床
泳池也分室內外，室內泳池有齊乾濕桑拿之外，我覺得最特別是這個，像不像《神鵰俠侶》入面的寒玉床? 其實是水力按摩床，水柱透過這些花灑頭噴灑在你身上。
基座商場出入口隱蔽
「凱滙」業主可以直達基座商場，但出入口比較隱蔽，大家如果留意到頭頂有「凱滙」的指示牌，就是出入口的所在。而基座商場暫時的商戶組合只是民生商店為主，很不吸引，除了等車客外，相信短期內都不會有甚麼人流吧。
- 1,999個
- 48校網
- 協和街33號
- 333至1,543呎
2021年9月13日 · 引起全城熱話的 觀塘 凱滙「打針抽樓」的得主日前正式揭盅，由一名得身份證「Z」字頭的80後廚師奪得凱滙價值逾千萬元的1房單位。. 單位為 凱滙 2期3座47樓D室的一房單位，價值約1,080萬元，面積449平方呎。. 由發展商信和集團旗下黃廷方慈善基金及 ...
2018年12月19日 · 觀塘市中心重建項目之一的新盤凱滙，繼早前首輪開售大排長龍後，昨次輪383伙亦即日沽清，共套現106億元，打破紀錄，昨更有98歲婆婆以首置名義買入1,500萬元3房戶。
2021年9月9日 · 80後打針成凱滙千萬業主 月底前多72萬人打針再「有樓抽」. 為配合政府「谷針」防疫，各大企業、商會近月來推出多個抽獎活動，其中最受熱議的 ...
