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2024年10月8日 · 出租住宅物業. 分享： 出租住宅物業涉及許多法律程序和財務安排。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 尋找租客. 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 租賃的實務與程序 委託地產代理的常見問題 牌照目錄 安心租屋指南（pdf檔案） 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 出租已按揭物業. 簽訂租賃協議.
2024年1月12日 · 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。
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物業出租收入. 《物業稅計算》 是按物業在該課稅年度的《應評稅淨值》，以標準稅率計算。 物業稅課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。 物業稅計算公式. 物業出租的應評稅淨值計算如下： 物業稅的稅率是應評稅淨值的 15%。 所謂全年應評稅淨值，是指每年課稅年度 (1/4 – 31/3) 的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等事項。 修葺費因物業狀況而異，稅局為簡化計算手續，會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的標準免稅額。 該 20% 包括了所有因放租而衍生的雜費支出，業主無須向稅局提供相關實際支出證明。 假如租客有拖欠租金，業主在報物業稅時，需要計算被拖欠的租金收入，如確定無法追回租金，可申請將租金收入中扣除。 物業維修費可以按實際支出扣減嗎？
2023年11月27日 · 銀行對自住物業與放租物業標準大不同，想買樓賺取穩定租金回報前，一定要計好條數，以防誤中地雷，大失預算！ 今日， ROOTS上會 就同你熟讀出租物業FAQ！ 目錄（立即跳往） 1.出租單位最多可以做幾多成按揭？ 2.高成數按揭物業可以出租嗎？ 3.放租得來的租金可以當收入嗎？ 4.銀行會接受沒有交印花稅的租約？ （沒有打釐印） 5.可否用預計租金當作按揭入息計算？ 6.中國內地的物業租金可用作按揭入息計算嗎？ 7.為出租物業申請按揭需要驗樓嗎？ 8.劏房單位可否做按揭？ 9.劏房租金可以計入息申請按揭嗎？ 10.分租同一個單位，算出租物業嗎？ 11.出租單位的利率會較自用單位貴嗎？ 12.單位出租後改為自住可以嗎？ 13.剛買樓，打算出租，申請按揭時應報自住定出租？
2024年10月10日 · 出租物業時需注意的關鍵要素. 近月香港的租賃市場面臨著許多變化，業主在出租物業時需特別留意以下幾個關鍵部份，以確保能夠吸引租客並獲得 ...
住宅政府物業. 前政府宿舍現正招租。. 請點擊下列物業名稱，瀏覽有關物業內可供出租單位的詳情: 物業按"原有"狀況出租，承租人須按移交物業當日該物業的狀況而接收。. 準承租人宜於出價租用該物業前仔細視察該物業。. 如需安排視察物業，可與下列任何一 ...
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