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- 出租物業不符合申請9成按揭，按揭保險計劃規定抵押的物業必須為自住用途，凡出租物業只能於銀行申請高達6成按揭。 在申請按揭時，申請人需根據事實申報置業目的，若購買連租約物業，一般會視為投資用途，那便不符合申請高於6成按揭。
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《財政預算案2024/25》宣讀後，金管局緊接公布放寬住宅按揭成數，$3,000萬或以下物業最高承造70%按揭，$3,000萬以上至$3,500萬物業，按揭成數上限60%至70%，貸款上限$2,100萬；$3,500萬以上物業，最高按揭成數60%。 但注意，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易，新按保也適用於即供付款辦法。 《胡．說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。 快速跳往： 什麼是「按揭成數」 、 借取按揭保險增大成數 、 入息影響按揭成數 、 買家身分的影響 、 一手樓與二手樓的分別 、 轉按的最高按揭成數 、 居屋、村屋、唐樓的按揭成數 、 疫症的影響. 本文目錄. 什麼是「按揭成數」? 傳統銀行. 自用住宅物業按揭成數 (不包括按保)
自住物業和出租物業的按揭成數有別 (分別為高達9成 (自住)及高達6成 (出租))，因此業主將自住單位放租前，應先通知承按銀行。 銀行會對該單位重新估價，如該物業的按揭餘額高於現行出租物業6成按揭上限，那麼業主便需向銀行補回多出的差額，並取得銀行發出的「出租同意書」才可將物業出租。 此外，如果業主最初是通過按揭保險造高成數按揭，現打算將物業出租，這已違反按保物業須為自住的準則。 業主須向承按銀行或透過轉按進行「甩按保」申請，將按揭成數下降至 樓價 6成或以下才可放租單位。 買入「劏房」出租可承造按揭嗎？ 銀行對劏房按揭一般取態較為保守，因劏房較容易涉及僭建、消防系統等問題。 個別銀行會按實際狀況考慮承按，但審批過程會較審慎，很大機會需要上門驗樓;按息方面，亦較一般住宅為高。
出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為5成。 如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為5成。 如果已經有 按揭 在身，按揭成數需要扣減1成。 不過，2024年2月金管局宣佈放寬出租物業按揭的按揭成數，不論任何樓價，按揭成數也由50%調升至60%，資產水平計算亦由原本50%升至60%。 租金收入可計進壓力測試（2024年2月財政預算案宣佈撤銷壓力測試，改由DTI代替） 把出租物業申請按揭有一好處，是可以把租金收入計算入 壓力測試 之中。 租金收入可分為實際租金收入及擬租金收入，實際租金收入是指買入的物業現正有人租用，並能提供已打釐印的租約合同，在此情況下，一般租金收入可當7折計算。 如果租約沒有打釐印，便只能6折計算。
2024年3月1日 · 根據現時按揭保險規定，1,000萬元或以下的物業，最高按揭保險成數為9成，1,000萬至1,125萬物業，最高按揭成數升至8至9成 (貸款上限900萬)，1,125萬元以上至1,500萬元的物業，最高按揭保險成數升至8成，1500萬至1715萬為7至8成 (貸款上限1,200萬)，1,715萬至3,000萬最高按揭成數為7成。 *只適用於所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及所有申請人須為固定受薪人士。 立即比較按揭優惠. 一手物業高成數按揭注意事項. 由於不少買家未必能符合資格使用按揭保險的高成數按揭要求，一手住宅的發展商通常會與財務機構合作，在物業開售時提供一按高成數按揭優惠，為買家提供發展商按揭計劃，按揭成數通常達七至九成。 按揭成數、貸款額、還款年期等資料需要在新盤價單中列出。
2024年4月26日 · 香港按揭成數. 按揭成數是指銀行會貸款給物業價值的百分比。 自2024年2月28日起，香港金管局暫停壓力測試要求，對於申報為出租用途的物業按揭成數，由50%上調至60%。 這意味著，業主「買樓出租」，或是將自助物業轉為出租物業，都可以拿到60%的銀行按揭。 不同用途的物業按揭成數限制. 自住物業：物業價值低於3000萬港元，按揭成數最高70% 自住物業：物業價值超過3500萬港元，按揭成數最高60% 出租物業：不論物業價值大小，最高按揭成數也僅為60% 第二層物業出租：第一層物業尚未供完銀行貸款的情況下，按揭成數最高40% 什麼是高成數按揭？ 高成數按揭通常是批給自住物業的申請者，銀行批准超過60%至90%的貸款比例。
1. 按揭成數分別 其中一樣最值得關注的事項，就是放租按揭的成數，與自住單位申請按揭的成數有所不同。根據金管局現時規定，樓價 $3,000萬以下的單位，如果將單位申報為自住用途，按揭成數可高達 7 成，而如果單位申報為出租用途，按揭成數最高只有 6
在 2024. 年 2. 月. 28日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」上限. 附表. 表2 :「供款與入息比率」上限 4. 注釋: 「自用」物業是指由業主或其直屬家庭成員( 即父母、配偶、子女、兄弟姊妹、祖父母、孫 子女及配偶的父母)佔用的物業,或由空殼公司持有並由這些公司的個人大股東或其直屬家庭成員佔用的物業。 逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款,並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資,這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準,並受認可機構的定期審核。 適用於已擁有一個按揭物業並為以下情況申請按揭的借款人(i )轉按或(ii)在賣出現有物業前已買入新物業。
