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2024年2月6日 · 據區內代理透露，上述低價成交個案為天水圍嘉湖山莊7期景湖居低層戶，實用面積442平方呎，採兩房間隔。 據悉早前單位叫價370萬元，及後再減價至300萬元，最終以260萬元賣出，成交呎價5,882元。 據知，原業主最初於2000年以115萬元買入該單位，及後先後兩次內部轉讓，最後一次於2015年以310萬元進行內部轉讓。 因此如以是次成交價260萬元計，單位24年間升值145萬元或1.26倍。 天水圍嘉湖山莊。 （資料圖片） 網上銀行估價352萬至364萬. 網上銀行估價資料顯示，該單位網上估價介乎352萬至364萬元，反映最新成交價較估價低約26%至29%。 代理指屬於事故單位.
2024年5月16日 · 利嘉閣地產經理張啟源稱，上述單位為嘉湖山莊賞湖居2座低層A室，實用面積約639平方呎，屬三房套間隔，外望開揚景觀。 據悉原業主有意換樓，於是早前叫價580萬元放盤，隨即獲區內分支家庭洽購。 經雙方議價後最終以508萬元成交，累減72萬元約12%，折合呎價約7,950元。 ↓嘉湖山莊賞湖居2座低層A室↓. 造價較本月同類低8% 代理指，屋苑本月有2宗同類型成交，成交價分別為550萬及570萬元，折合呎價約8,648元至9,005元。 可見是次成交造價較近期同類低出約8%。 原業主於2007年以約128萬元買入單位，持貨14年至今轉手，帳面獲利約380萬元，期內升值近3倍。 天水圍嘉湖山莊。
2023年1月29日 · 據區內代理指，該嘉湖山莊麗湖居2座頂層複式戶，實用面積1,281平方呎，四房間隔，連簡單裝修，原叫價1,250萬元，據知放盤近半年，新近以1,110萬元易手，累減價140萬元或11%，成交呎價僅約8,665元，代理指屬低價。 參考個別銀行網上估價，一間估價為1,074萬元，另一間未能提供相關資料。 而原業主於1996年以382.6萬元購入上址，持貨至今二十七年，現帳面獲利727.4萬元，單位升值1.9倍。 ↓↓嘉湖山莊成交單位↓↓. 上車客議價後400萬買八號花園兩房 業主慘蝕85萬 太古城兩房連天台戶1120萬沽 呎價迫近2萬 GRAND MARINI 兩房梗廚820萬沽 業主料實蝕近百萬｜單位直撃. 元朗區樓市. 6. 0. 3. 2. 0.
2018年2月21日 · 他表示，近日成交的嘉湖山莊賞湖居3座高層一個兩房連天台的單位，以513萬元獲買家承接，實用面積449平方呎，建築面積576平方呎，平均實用呎價為11,425元，向東南享球場遠景。 他指該成交創屋苑兩房單位樓價新高，呎價更創屋苑新高。 美聯在去年8月指出，十大屋苑平均實用呎價最高的是海怡半島，暫錄逾1.8萬元；至於呎價最低的是嘉湖山莊，呎價為9,148元，為十大屋苑中唯一呎價低於萬元。 （資料圖片） 業主於96年以196萬買入 升值1.6倍離場. 文家輝表示，買家為同區上車客，屬意嘉湖山莊兩房戶，過年前已睇樓，深知市道暢旺，造價不斷創新高，原本預算500萬元入市，上址開價530萬元，但有感單位屬連天台特色單位，相對而言價錢吸引，遂在家人資助下加碼，成功議價17萬元，即拍板入市。
2023年10月8日 · 伍耀祖表示，嘉湖山莊連錄成交，包括景湖居9座低層C室，實用面積546平方呎，採三房間隔，最新以455萬元易手，呎價8,333元。 原業主於1995年以132.3萬元買入單位，持貨28年，是次轉手帳面獲利322.7萬元離場，單位升值2.4倍。 至於另一伙為美湖居4座高層D室，單位實用面積540平方呎，同屬三房間隔，剛以513萬元成交，呎價9,500元。 原業主則於2017年以504萬元買入單位，持貨約6年，現沽貨帳面僅獲利9萬元離場。 天水圍嘉湖山莊。 （資料圖片）
2019年7月2日 · 伍耀祖表示，嘉湖山莊賞湖居4座低層E室，實用面積448平方呎，兩房間隔，以1.1萬元租出，平均實用呎租約24.6元。 業主於2014年10月以327萬元買入單位，現租出單位，回報約4厘。 另外，翠湖居3座高層E室，實用面積同為448平方呎，兩房間隔，以1.15萬元租出，實用呎租約25.7元。 業主於今年5月以560萬元買入單位，收樓不久即租出，回報大約2.5厘。 嘉湖山莊2房減30萬沽 平均實呎價約1.13萬元 嘉湖山莊套3房減價40萬元沽 呎價再失萬關 去年150萬買嘉湖山莊車位 以3000元租出回報率約2.4厘 嘉湖山莊本月錄9宗成交 兩房戶520萬元沽. 租務市場. 嘉湖山莊.
2023年9月19日 · 資料顯示，嘉湖山莊近期成交呎價低位為7,843元，相關單位為景湖居13座中層A室，實用面積635平方呎，屬3房套間隔。 在9月初以498萬元易手。 天水圍嘉湖山莊。 今年四度跌穿400萬 居屋王富榮花園兩房395萬沽 呎價9174元 康城SEA TO SKY硬食SSD稅蝕住走！ 三年唔夠慘蝕280萬｜多圖 納米盤蝕讓成風 AVA228開放式258萬沽 4年半損手逾「一球」 啟德「價崩」 收租客1100萬蝕沽啟德1號 持貨六年帳蝕12% 業主睇淡後市 屯門聚康山莊488萬沽蝕讓13% 重回2017年｜多圖 屯門弦海開揚河景納米盤295萬沽 四年帳蝕逾96萬｜多圖. 本地樓市. 二手樓成交. 元朗區樓市. 嘉湖山莊. 21. 1. 3. 2. 天水圍嘉湖山莊驚現劈價潮，單位造價屢破新低。
