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大樓外牆圓弧區域帷幕玻璃框矽膠老化破損 (從女兒牆往下),使得外頭下雨室內便漏水~非常惱人,但實際上此大樓並非老舊屋齡不應發生如此狀況。 原因為:當初建商只為賺錢使用低劣矽膠材料釀禍~即使到現在依然如此,在許多工地到處充斥二、三十元一條的silicone; 而我們絕不使用台灣、大陸...等劣質材料施工,所有的防水材及工法均比照歐洲等先進國家看齊~最起碼也要是道康寧silicone。 此案例來說:客戶僅要求修理漏水,大部分業者可能僅將矽膠損壞處修補 (局部修補,不漏水即交差);我們卻是全面施作,豪不馬虎!! 這不僅是攸關良心,也是督促本業上昇往先進國家的使命感。 因地制宜的工法相當重要,高空繩索技術施工系統兼顧安全、效率、經濟. 又能克服地形、環境等重重限制.....
這棟建築物大樓12樓外牆表面有一處很明顯的白華結晶體堆積物,依照其所在位置判斷,應該是頂樓屋頂地坪長期漏水滴水導致。 因此,要完全解決外牆白華的產生,必須阻絕漏水的源頭才能徹底解決。 白華 (又稱吐白)的成因為:水滲透混凝土內部後,析出水泥的石灰成分 (氫氧化鈣),再與含二氧化碳的酸雨作用後,成為白色的結晶 (碳酸鈣),俗稱白華。 此處外牆的白華厚度達4、5公分厚,應該是經年累月由上方外牆滲水長期滴落流淌造成,非常可觀。 要清除外牆這麼厚的白華 (吐白)結晶體堆積物,無法使用鹽酸清洗,尤其樓下又停有整排汽車,一定得用手工一一剔除。 剛開始使用鑿子鐵鎚手工敲除牆面的白華,才發現此處的吐白礦物比一般的白華還堅硬、費勁不好使。
僅僅落成十年多的大樓外牆,就發生圖中方塊磁磚剝落紅磚裸露的窘態,當初施工品質可見一斑,但實際上導致漏水的原因恐怕還不只這些。 這棟大樓樓高25樓,這座天井高為屋凸27樓,我們的施作點為天井7樓,4樓為轉折平台。
三十多年的老舊大樓外牆因牆面裂縫及玻璃窗框矽利康老化、破裂,導致外牆滲水;尤其遇狂風暴雨時,問題格外嚴重。 困擾的不僅是大樓漏水,如何改善大樓整體的觀瞻,也成為必須解決的難題。 外牆裂縫修補、矽利康等漏水原因一一修繕、更新、清潔後,再以外牆防水漆噴漆塗裝以強化.
像這種金屬烤漆板帷幕玻璃大樓外牆的防水功能,幾乎全仰賴矽利康(silicone)作用,因此只要外牆填縫膠某處破損,雨水便會侵入室內亂竄產生滲漏水。此次漏水的樓層為最上面三層樓,但實際修漏範圍應從 屋凸開始向下修起,包含女兒牆。
你可以聽到:因為台灣地處亞熱帶、地震帶、潮濕的海島型氣候....等等;所以,大樓房屋外牆滲漏水是應得的,不能怪房屋設計者或製造的建商... ***** 熟悉又陌生的感觸就像即使外表依舊,你還是很明顯地感覺與從前隔閡。 例如:那時早晨樓下不乏許多賣早餐的攤販,尤其令人回味的阿婆 的推車油飯與麵線常常不到九點就賣完了. 完全是那些短視近利、唯利是圖的建商在推卸責任~催眠大眾而習以為常的胡扯!!不過,台灣幾乎90%的建商皆如此;不用懷疑,小弟作過的大樓沒有完美的,連上億的豪宅皆然。 ***** 如今的大安區連吃個便餐都成問題,除了旁邊只賣中餐的阿嬤電視快餐執著的撐著外~
大樓外牆玻璃窗框因長時間日曬、熱漲冷縮、導致矽膠 (silicone)老化、龜裂而滲水,正確的防水修漏工法必須從外部施作,才能阻斷漏水源頭。 外牆防水工程玻璃矽利康施作時必須將施作表面清潔、擦拭乾淨,才能使表面與矽膠緊密結合。 繩索高空作業 (蜘蛛人)工法可克服許多建築物地形障礙限制,其安全性及效率是其他工法無法比擬的。 非一般業者使用三、四十元的劣等貨,我們使用道康寧高效能專業用中性密封膠 (Dow Corning Silicone)形成一層牢固的防水密封層,持久耐候性佳。 這組玻璃為全新裝設,玻璃外部周邊並未施打矽膠 (由內部裝設,一般玻璃裝設業者皆如此;也無法施打)。 防水全倚賴窗框四週內的橡膠墊片及室內的矽利康,時間久了自然失效(此圖為貼遮蔽膠帶,施工前)。