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天璽 （英語： The Cullinan ，英文名從 卡利南鑽石 來）是 香港 一個位於 港鐵 九龍站 Union Square 第六期的 高尚住宅 項目，鄰近 環球貿易廣場 。. 項目由建築事務所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）負責。. 地產發展商 為 新鴻基地產 和 香港鐵路有限公司 ，項目於2008 ...
天璽 （英語： The Cullinan ，英文名從 卡利南鑽石 來）是 香港 一個位於 港鐵 九龍站 Union Square 第六期的 高尚住宅 項目，鄰近 環球貿易廣場 。. 項目由建築事務所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）負責。. 地產發展商 為 新鴻基地產 和 香港鐵路有限公司 ，項目於2008 ...
- 第1期
- 第2期 「溋玥．天賦海灣」
- 第3期 「海鑽」
- 第4期 「逸瓏灣 I & II」
- 鄰近建設
- 問題
- 其他
- 參考資料
- 外部連結
天賦海灣第1期位於大埔白石角科進路5號 （白石角發展區B地盤、大埔市地段第186號），由信和置業牽頭財團唯邦有限公司於2007年9月17日的香港政府土地拍賣以45.5億港元投得。 設計為臨海低密度住宅，第1-21座為分層物業，樓高8-10層，共475個單位。另有7幢獨立洋房（名為天池屋，每棟均有其獨特名字，例如：溋天大宅、溋珑大宅等等。），洋房面積4,172-5,408方呎。 會所及康樂設施包括室內游泳池、戶外游泳池、兒童嬉水池、按摩池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、遊戲室、卡拉OK室、圖書館及活動室。 第1期項目於2012年12月31日落成入伙（11年樓齡） 。
第2期位於大埔科進路8號，名為「溋玥．天賦海灣」（Providence Peak）（簡稱：溋玥）。項目設13座分層住宅及11單幢洋房，合共提供548伙單位。分層單位是以3、4房大戶作主打，但也有提供小量1房單位。另備平台花園、天際泳池及複式大戶等特色單位；分層單位建築面積由788呎至2,642呎，洋房建築面積由4,158呎至4,260呎。第二期全部單位均是以住客會所園林、戶外泳池等人工景致為主。 2期設度假式住客會所「玲玥」，擁有優美園林流水景致。設施包括室內游泳池、戶外游泳池、日光曬台、更衣室、健身室、美容水療室、桑拿浴室、休閑雅座、運動室、兒童遊戲室、跳舞室、圖書室、健康舞室、雅坐、蒸汽室、足部按摩室及活動室。 項目於2012年6月發售，平均呎價為8,379元，於2013年3月入伙（10...
第3期位於大埔科進路9號，名為「海鑽」（The Graces），名稱源於該盤大部分單位可飽覽的海景，在陽光下美得像一顆閃耀璀璨的鑽石而得名，而英文名是希臘神話中三個女神的名字，她們分別表示美麗、迷人及歡欣。 第3期共提供193個單位。9成單位享有海景，當中設8座面積4,000呎起的洋房。分層單位共185伙分層戶，標準戶共151個，特色戶共34伙。項目賣點之一為約9成單位享有海景，4房供應達7成，面積介乎1800至2800呎。當中最大的4房以4房(連3套房)設計，而最細單位為1208呎3房戶。可望2013年上半年內入伙。（10年樓齡）天賦海灣三期項目經理為南豐發展。銷售代理為信和地產代理有限公司。
第4期名為「逸瓏灣 I & II」，英文名字為「Mayfair By The Sea I & II」，位於大埔科進路23號（大埔市地段第200-201號）的豪華住宅。發展商信和置業於2009年年底以$51.5億購入大埔市地段第200號D1地盤，另夥拍嘉華以$52.5億購入比鄰的D2地盤，購入呎價分別要$7,145及$7,284，兩個地盤合併發展。當中信和佔85%權益，嘉華則佔15%權益；而逸瓏灣II則由信和全資擁有。 當中由信置獨資發展的第200號D1地盤涉及545伙，而與嘉華共同發展的第201號共有546伙，合共帶來1,091個單位供應，屬整個項目規模及伙數最大一期，預料可在2015年9月下旬落成（8年樓齡）。第4期項目由15幢樓高5層、18幢樓高15層的分層以及12座樓高兩層的洋房所組成...
港鐵東鐵綫白石角站（建議中）單位嚴重漏水
天賦海灣2期溋玥一個價值2,300萬港元的地下複式單位因處處滲水，雖已於2013年6月11日收樓，惟直至一年後的2014年5月仍未可以入住，驗樓師及測量師均認為是手工及設計問題。記者於5月27日邀請資深驗樓師到單位視察，經花園進入千萬豪宅，氣溫高逾30度，露台底竟然滴水，站在大灘水迹後的業主陳先生無奈說道：「出面有多大雨，屋入面就有幾多水，修繕差不多一年，問題不停重複，單位仍在漏水……再來一場大雨，又不知哪裡入水，無了期執漏……」 驗樓師透過儀器於單位偵查，發現多處滲水，分佈露台、睡房、客廳及廚房等地板、牆身和天花，「露台下面滴水，有兩個原因，第一是地台防水層破損，第二是牆磚接縫的防漏膠邊手工欠佳，導致雨水滲入……如果再下一場大雨，隨時滲到地板發黑、變形、損壞，而牆身就會起泡。」驗樓師續指，單位外牆採用落地玻璃及掛磚，由於接縫位銜接欠佳，雨水經此滲入，「牆磚質量真的不理想，原本應該要做足防漏措施，避免雨水經牆身滲入屋，發展商現在先做這些防漏工程，只是見漏補漏，肉眼見到一些掛磚內未有髹上黑色防水層，如果掛磚接縫位做不好，日後會再滲水。」總結而言，「這間是滲水屋，假如落大雨，會出現很...
停車場嚴重漏水
天賦海灣2期溋玥地庫停車場天花板疑因出現多處滲漏，須加設多條「蜘蛛網」般的喉管協助排水，惟2014年5月11日終不敵大量雨水洗禮，停車場頓成澤國，天花板不斷滲水，有住客認為管理公司責無旁貸，有專家則相信事件涉建築結構問題，或因停車場上蓋為游泳池導致不斷滲水，須及早執漏。據業主何太透露，5月11日下午4時許，她駕車抵達上址時，見停車場恍如澤國，水深一吋，車輛要涉水而行，原本已有多條喉管接着天花板滲漏的水不斷流落膠桶，但卻未能及時疏導，多處抽風槽出現「水簾洞」般滲水。 「好誇張，好恐怖！這些新屋苑可以這樣，來不及去水。」何太稱5月11日晚7時許處理完新居裝修事宜後，再返回停車場時，見水浸依然，屋苑職員忙於清理積水。由於平日天花板亦有滴水問題，加上停車場上蓋為游泳池，質疑是建築物結構及設計上存有問題，惟屋苑方面未有就記者查詢回覆。香港專業教育學院建造工程系系主任陳子明稱，相信事件與建築物的結構問題有關，建議管理處應盡快找專業人士作出評估，了解潛在危險，並找出原因對症下藥，如在罅隙灌漿修補等，亦應留意水渠有否淤塞。
地下單位露台只見單車徑
明報揭發，天賦海灣第一期所有座數的地下單位處於地面水平線以下，均建於3-4米的地底下。從毗鄰的單車徑望向單位，只看見單位的私人花園；從單車徑水平望向大廈只見1樓露台。此外，廣告片段雖然顯示單位外專享闊度媲美白石角海濱長廊的私人花園，足以隔開公眾單車徑，不過，現實是該私人花園闊度僅約4.7米，遠窄於約36米的海濱長廊闊度。 不過售樓書卻顯示8座向海樓宇全部屬低密度發展，樓高10層，第一座的地下及1樓地庫是停車場，其餘7座的地下是住宅單位，每個地下單位都有私人花園，位於單車徑與單位之間。售樓書雖然清楚列明各座數及各樓層間的高度資料，但沒有提及最低樓層與街道的相隔距離和高度。 立法會房屋事務委員會主席李永達斥事件離譜，批評屋宇署及地政總署處事官僚，有縱容樓盤「雙重欺騙」之嫌，今日去信政府要求跟進。 負責項目銷售之信和置業表示，天賦海灣在2011年開始售樓時，有向買家展示示範模型，清晰顯示樓宇的地下單位較路面為低，買家亦知道不會有海景，強調跟足指示賣樓，並無涉及任何不良銷售手法。該屋苑是以私人花園而非海景作為賣點，其中向海方向的地面層單位有14個，目前賣出1個，買家均清楚知道其購買的不能...
樓盤廣告稱，由天賦海灣到ICC（即位於西九龍柯士甸道的環球貿易廣場）經8號幹綫驅車只需16分鐘。天賦海灣示範單位設於奧海城2期1樓一幅大埔政府土地以四十五億五千萬元售出 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《三幅政府土地以61億8千萬元在公開拍賣售出 （页面存档备份，存于互联网档案馆）》(香港政府新聞公報，2007年3月13日)天賦海灣 （页面存档备份，存于互联网档案馆）溋玥·天賦海灣 （页面存档备份，存于互联网档案馆）海鑽·天賦海灣 （页面存档备份，存于互联网档案馆）逸瓏灣 （页面存档备份，存于互联网档案馆）天晉 （ The Wings ）由6座住宅樓宇組成，位於唐賢街9號，分別為樓高38層的第1座「天鑽海」及第8座「皇鑽海」、樓高40層的第2座「彗鑽海」及第7座「星鑽海」，和樓高41層的第3座「月鑽海」及第6座「日鑽海」，共提供1,028個住宅單位，分為標準單位及 ...
地庫一層將提供逾100個車位。 住客會所 [ 編輯 ] 逸瓏灣I及逸瓏灣II共用同一住客會所，會所名為「Club Mayfair」，佔地逾10萬平方呎，為整個項目規模最大外，其中逾8萬平方呎為花園及遊樂地方，設有80米戶外泳池、25米室內泳池、遊樂場、多功能廳等。
交通. 鄰近地方. 參見. 參考. 外部連結. 晉海. 地图. 園林花園和50米室外池「水天池」 24小時行人通道. 住宅範圍內的閒座區. 晉海 （英語： Wings at Sea ）是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海私人住宅，是 港鐵 大型臨海住宅區 日出康城 第4期，由 新鴻基地產 及 港鐵公司 共同發展，項目分兩期發展，4A期名為「晉海」（Wing at Sea），4B期名為「晉海II」（ Wings at Sea II ），建築師為 呂元祥建築師事務所 ，由新鴻基旗下怡輝建築有限公司承建，將於2019年第3季落成及入伙，分兩期發展，合共提供2,172個單位，包括日出康城首度供應的1房戶及頂層連空中泳池的特色戶，名為 晉海天池屋 。
《蔚藍檔案》圖標 《蔚藍檔案》是由南韓遊戲公司Nexon Games製作的手機遊戲。 玩家扮演聯邦社團「夏萊」的顧問老師，與學園都市「奇普托斯」內的各個學校的學生交流並產生聯繫。 本列表列出該遊戲中的主要角色，這些角色在遊戲的劇情中起到重要作用，或者是玩家可以消耗遊戲內貨幣「青輝石 ...
