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2024年2月19日 · 2024-02-19. 什麼是家居保險？ 家居保險一般是綜合保險形式，保障多項家居損害或財物損失，主要覆蓋四大類別的保障包括. 一般家居維修問題：例如漏水、風災、火災導致家電損毀或裝修耗損等. 戶主的財物損失：就是不是在家中而是在公眾地方以致在香港以外遺失的財物亦有可能獲得保障. 個人責任保險：保障保單持有人或其家人因疏忽而導致他人身體或財物受損。 部分產品進一步涵蓋家傭、寵物等引致的責任. 個人意外保障：賠償受保物業內因指定事故引致身體殘障或死亡. 為何要買家居保險？
2022年11月29日 · 2022-11-29. 無論持有幾多伙物業在手，業主最擔心的事情就是遇上租霸拖欠租金，甚至搞到單位「一鑊泡」，隨時維修費大過租金收入！. 為保障業主收租更加安穩，不少保險公司為業主提供 出租物業 保險，讓業主只需支付低至一年幾百元的保費，便能 ...
- 為甚麼要退保？
- 退保轉按是否需要支付差額？
- 例子2：假設樓價上升未夠抵銷尚欠本金
- 例子3：假設樓價持平
節省保費：置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。 把物業出租：當初置業人士申請按揭保險，按保公司寫明物業只能自住。按保公司會透過多種方法了解單位是否出租，一旦發現違規便會罰款，因此把物業出租便要放租便要「甩保」。
究竟物業退保後是否需要支付差額，其實要留意樓價升幅、按揭成數及尚欠本金。假設1個原有600萬的物業，兩年後尚欠本金為$4,000,000，物業升值至700萬，申請六成獲取按揭貸款額420萬，便能足夠償還原有按揭還款。 例子1：假設樓價升幅能抵銷原有按揭尚欠本金 不過如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，業主便有機會需要支付差額。以下例子反映兩種情況：
假設一個800萬的物業本身為九成按揭，兩年多後按揭尚欠本金為700萬，如果業主打算把物業放租，最高按揭成數為五成，物業升值至兩年後的950萬，但因出租物業最高只能借五成按揭，銀行最高借出475萬，業主需要支付差額225萬。
以同樣例子計算，如果樓價持平及打算把物業放租，按揭成數為五成，但樓價沒有上升，銀行最高只能借出400萬，業主需要填補差額3百萬（貸款額-尚欠本金）。 由此可見，究竟業主是否需要準備更多資金，受多方面因素影響，物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2019年12月31日 · 一次性支付提供贖按退保費. 先討論一次過支付按保費的特性，當支付保費後，如3年內贖按，可以退還部分保費。. 首年內贖按可退還40%保費；第二年內可退還25%保費； 第3年內可退還15%保費。. 至於3年後贖按則再沒有保費退回。. 例如800萬物業，沒有按 ...
2020年3月19日 · 2020-03-19. 居屋 作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行 加按 。 不過，如果業主遇上突發情況，需要急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 究竟可以符合甚麼條件可以進行 加按 ？ 加按的貸款額有幾多？ 申請有甚麼程序及費用？ 今次一次過以「懶人包」方式為大家拆解。 居屋 申請加按背景： 房屋條例規定， 居屋 在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行 加按 ，需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 轉售期內加按要符合的條件： 如果業主面臨健康、家庭或經濟困難，可以在轉售期內申請 加按 如果因其他個人問題，則要視乎個別情況再作考慮。 可獲批的理由包括： 籌措醫藥費.
2022年1月10日 · 1. 加入擔保人如何增加借貸力？ 2. 擔保人是否需要為直系親屬？ 3. 擔保人是否需要同住？ 4. 擔保人是否有上限？ 5. 做擔保人入息上有甚麼要求？ 6. 擔保人日後買樓，按揭成數方面會有甚麼影響？ 7. 擔保人日後買樓時，供款與入息比率或壓力測試又有甚麼影響？ 8. 擔保人有甚麼風險？ 9. 如何知道擔保人是否有債務在身或信貸評級欠佳？ 10. 擔保人如何「甩保」？ 相關文章 : 1. 加入擔保人如何增加借貸力？ 壓力測試以借款人加 擔保人 的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成 按揭 ，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。
2021年10月19日 · 按揭篇：买楼资金. 内地客在香港投资买楼，可选择一次性付全数或做 按揭 两种。. 根据香港金管局指引，内地买家在香港买楼，楼价1,000万元以下最多可借5成，楼价1,000万元或以上则最高只可借4成。. 如果是用资产证明申请按揭，无论楼价多少，最高按揭成数 ...
