放租業主收樓 相關
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2024年4月22日 · 不少業主開始考慮投資放租的好時機，一邊觀望後市，一邊收租。但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。出租流程及注意事項 1 先把放租的單位收拾整潔
2022年12月17日 · 物業放租流程 將單位整理好後用手機或相機將單位拍照（單位可以連家具或交吉） 自行將照片放上租盤網站或委託地產代理放租 收到租客還價後簽放租前需要了解客戶背景（往下讀有貼士分享防止租霸） 與租客簽租約（先簽臨時租約然後簽正式租約列明各方
2024年3月26日 · 出租流程及注意事項. 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，有需要可於出租前找專業 鐘點 為單位進行 吉屋清潔。 2 放租前用手機拍下單位內情況. 由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考. 3 委託地產代理協助出租. 選擇持牌的大型地產代理公司. 4 了解准租客背景. 簽約前建議先了解其背景，可通過要求租客出示工作或入息證明等，以減少遇到租霸的風險. 5 取得 按揭 銀行的「出租同意書」 6 與租客簽署臨時租約. 訂金一般為一個月租金. 7 在14日內簽署正式租約. 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。
2024年4月22日 · 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，因此可事先聘請 鐘點 做 入伙前清潔。 同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。 2 委託地產代理協助出租. 選擇持牌的大型 地產代理 公司。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓 租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。 不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。 3 取得 按揭 銀行的「出租同意書」
- 買樓收租預算
- 買樓收租兩大好處
- 買樓收租四大缺點
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如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。
好處1:收租物業具槓桿效應
值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。槓桿可以有幾大? 其實也等於換個角度問，就是買樓收租做幾多成按揭? 簡單答案就是50%。根據金管局政策，買樓投資最高按揭成數50%。一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。
好處2: 租金收入可作入息一部份
有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。一般來說怎計算? 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 1. 租金收入X70% = 入息 2. 預期租金收入 X 60% = 入息 舉例，如果買家已手持一層供滿的物業，並收取15,000元一個月，按道理，銀行可以把當中的70%當作收入去計算，相當於10,500元(註: 15,000X70%)。假設買家打算購入一層600萬元的物業作收租用途，以五成按揭計算，貸款額300萬元，每月供款為11,854元。雖然購入的為第二層樓，但因第一層樓的物業已供滿，故供款佔入息比率不用作特別收緊，可按50%比率計算；而加息三厘後的壓力測試下，供款佔入息不得多於60%，故入息有28,389元便可以過關。但因有租金收入計算在內，故入息有17,889元(註: 28,389-10,500元)也可獲批貸款。但當然，並不是每間銀行都願意接納租...
缺點1: 放租需通知承造按揭的銀行
雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭? 是用五成計算按揭、還是照舊用六成計算呢? 由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視，買家有可能需補回差額，或可能需上調息率。
缺點2: 放租物業不能承造按揭保險
我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 答案不可以。按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 不過，金管局最新公布，2024年8月8日起，按保業主可按需要，有條件向按證公司申請將按保物業出租，但必須符合三大條件之一，包括1) 業主將有新生嬰兒，導致住屋要求改變；2) 業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排；3) 業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少12個月，相關申請詳情請按我跳往。 如要更深入了解收租物業的按揭限制，可按以下連結跳往！
缺點3: 買樓收租有多項隱藏支出
相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。正如在上文我們已經指出了買樓收租的支出。租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。更重要一點，市場上的租約多屬「全包宴」。包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 淨租金回報: 租金收入X12 -(全年管理費+差餉+地租) / 樓價 還有一點不要算漏，就是稅項。持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 買家要自己衡量。 物業稅: 全年租金收入–(差餉+不能追回租金) X 80% X15%
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新手業主把單位放租，第一步要做的，是掌握最基本的放租知識，以免誤墮法網，或被別有用心的租客乘虛而入。 千居為新手業主盤點 7 大放租注意事項，教你跟足程序放租。
2022年10月5日 · 出租流程及注意事項. 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。 2 委託地產代理協助出租. 選擇持牌的大型地產代理公司。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。 不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。 3 取得按揭銀行的「出租同意書」 簽約前業主可能要出示銀行發出的出租同意書。
