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1. 「黃竹坑站上蓋」首五期已分階段推出招標，當中由路勁及平保投得的第一期名為「晉環」 (South Land)，屬於「港島南岸」的其中一部分，打算放眼「黃竹坑站」的買家，又應該怎樣部署? 我們會先就項目景觀座向、交通配套、二手市場、及周邊環境作一個簡單預覽，發展商在2021年4月23日開出首張160個單位的價單，以最高18%的折扣額來計算，即供平均呎價高達29,688元，大幅拋離「南灣」、「深灣軒」等二手造價，創出鐵路盤歷來開價最貴紀錄，是否值得認購，我們會作詳盡剖析。 如果大家有興趣看其他樓盤的文章，以及希望了解整個 一手樓購買流程 、 二手樓購買流程 、或其他 按揭事宜 的準買家，我們已準備了一系列的懶人包，大家可按以下橙色快速鍵跳往。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 黃竹坑上蓋物業「晉環」落成交樓，是首個黃竹坑站上蓋開售的新盤，好記得當日前年四月開價，當時首批160個單位，即供平均呎價高達29,600多元，創出鐵路盤歷來最貴紀錄，但仍然引了不少城中名人大手掃貨。 接近兩年後的今天，市道明顯有變，物業落成交樓，交樓質素又是否對得住樓價? 本文目錄. 項目背景. 表: 晉環資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 玄關玻璃窗櫃身跟大門碰撞. 廚房裝置屬一般交樓標準. 洗衣機漏駁去水喉. 難區分客飯廳空間. 地板鋪砌拋光磚. 露台門安裝欠妥. 落地玻璃窗多花痕且難清潔. 睡房天花大範圍空鼓. 洗手間裝置平實. 露台玄關身價高達205萬元. 胡．說評析. 驗樓得分68分.
- 800個
- 18區
- 香葉道11號
- 289-2,084呎
大劉前女友呂麗君，2021年曾豪擲逾1.4億元買入4伙，位於黃竹坑站上蓋的新盤「晉環」，但有報道指，該批單位其後陸續撻訂，其中一個單位已於本周一重售，呂麗君有可能會被發展商追收重售後差價，一來一回可能總共損手$1,031萬。
《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往： 【ROOTS獨家按揭優惠】胡‧說讀者尊享AI預先審查！ 獨享最高$7,000禮券獎賞! 自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。
「揚海」在2021年8月24日開出了首批120個單位，扣除最高20%的折扣額後，即供平均呎價30,880元，比起一期「晉環」首批開價高出約4%，再創鐵路站上蓋最貴價的開售項目，一房入場價折實也要1,079.9萬元，完全已經超出了按揭保險的門檻，若非採用發展商
大埔「天鑽」的發展商是中國海外發展，為香港上市的內房企業。 除了物業發展，還有負責樓宇建築等。 雖然不少新晉內房在港物業近年都為人詬病，但比較之下，中國海外則已在香港發展物業有一段頗長時間。 然而，「天鑽」入伙後引爆的居住問題，除了村巴外，還有其交樓質素問題，結果其中一名谷友更要搬離單位。 本文目錄. 事件影片. 水浸事情始末. 收樓時：單位洗手間地台去水不順. 入伙後四個月：坐廁水箱水流溢出，鹹水浸滿全屋. 水浸後：管理處職員紀錄損失. 發展商找來協調員來作評估，拒絕承擔責任. 發展商保險公司要求戶主支付墊底費. 《胡 ‧ 說樓市》跟進事件. 《胡 ‧ 說樓市》視察：地板發黑，偶見蝨子. 業主回應：發展商不負責任. 驗樓師：地台去水不平，且看雙方能否和解. 發展商回覆.
對上鋪拋光磚的樓盤是路勁在黃竹坑站的晉環，冬天會冰冷一點，亦擔心夏天開冷氣時有溫差問題而有倒汗水。 客飯廳主體面積接近130呎，由廚房一直延伸至露台長有4.642米，加上其樓底高，所以是有空間感的，只是闊度則只有約2.6米，相對顯得有點窄長形。
