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物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭
- 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。 相信您或許聽過「三按」、「四按」等。 背後的邏輯就是同一個物業抵押給不同的財務機構來凑足按揭貸款。
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2023年11月3日 · 按揭是業主以資產或物業為抵押品，簡單來説就是將資產轉移到貸款人（通常是銀行）名下，等還清貸款後，再將資產轉回到借款人（抵押人）名下。 任何正式的按揭都需要貸款人和借款人簽訂按揭契Mortgage Deed，裏面包含所有貸款人對於抵押物業的權益。 當買家申請按揭時，銀行最高一般是批核50%-60%的按揭成數，這個就是「一按」。 對剛出社會的年輕人來説，要準備40%-50%簡直是天方夜譚。 接下來，買家可以通過向按揭證券公司申請 按揭保險 或申請「二按」借高成數按揭上車。 關於按揭保險的高成數按揭可以點擊這裏。 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。 相信您或許聽過「三按」、「四按」等。
但在2017年，銀行新批按揭都會要求申請人填寫授權書，一旦一按的抵押物業用於借取「二按」，土地註冊處便會通知銀行；措施在一定程度上打擊了違規「二按」，整體上，令系統風險進一步下跌。
置業人士買入物業時，一般會向銀行借入 樓宇按揭 貸款。. 在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。. 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按 ...
2022年12月12日 · December 12, 2022. 0. 經濟不景氣，不小打工仔，甚或至老闆級人馬都需要現金周轉，物業二按似乎是快速套現方法。. 受到疫情影響，香港不同行業的企業都有裁員及減薪，影響不少的生計。. 最近 ROOTS上會 收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆 ...
新鴻基信貸提供物業二按貸款服務，讓業主於一按貸款以外，已物業資產再作融資，迅速套現周轉，清還卡數及其他無抵押貸款。 申請手續輕鬆簡便，只需提供簡單入息證明，快速審批，最快一日現金到手^，助你解決燃眉之急。
2024年4月25日 · 業主購置物業時普遍會到銀行申請按揭，而「二按」即是業主在這原有的按揭貸款上，再向另一家財務機構申請額外的按揭。 普遍實際情況是在傳統銀行借取五至六成一按後，再向財務機構申請「高成數按揭」部份。 同一個原理，業主可為同一個物業申請三按、四按等，但屬少數。 銀行普遍不會提供物業二按服務，一般需向其他財務機構申請「物業二按」，而且所提供的按揭貸款不屬金管局規管，毋須跟從成數上限的要求，手續相對簡單，無需壓力測試，甚至免入息証明，批核速度最快即日完成，但財務機構批核物業二按時仍需遵守《放債人條例 》。 「物業二按」主要幫助現有一按物業的業主套現更多流動資金，具有一定風險，因此在選擇時必須格外謹慎，要精明利用物業二按，就要了解當中的細節，確保順利獲取所需資金。
二按申請只需身份證和地址，不限樓齡及物業種類，免入息證明及壓力測試，接受任何信貸評級申請，豁免手續費，按揭成數高達8成，貸款額高達5,000萬！.
