物業估價 渣打 相關
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2022年9月14日 · 若物業估價下跌兩成至320萬元，轉按六成按揭的貸款金額跌至192萬元，業主須支付約33萬元的差額，才能維持六成按揭，否則按揭成數要調高，利息支出增加。重新進行壓力測試
2021年3月2日 · 以物業重建價值計算的意思就是，估價行會為物業估算出重建價值，影響因素包括位置、附近環境及物業面積，以估計特定面積的重建費用。 由於現時容許的按揭成數較高，所以大部份情況下重建費用都會比原按揭貸款額低。
2022年8月26日 · 「壓力測試」是絕大部分置業人士必須經歷的一個程序，除非你有錢到可以一次過支付整項物業的樓價（或用資產審批），否則你申請銀行按揭借錢買樓，便一定要做壓力測試，銀行會根據你準備買入的物業之樓價與收入去進行壓力測試計算，究竟有關的測試是如何計算？ 大家可以讀讀這篇入門文章。 作者 Roy Lau. 日期 2022-08-26. 更新 2022-12-01. 目錄. 什麼時候需要進行壓力測試？ 什麼是供款與入息比率？ 上限是多少？ 金管局下調按揭貸款利率壓力測試至2厘 壓力測試計算實例 壓力測試常見問題. 什麼時候需要進行壓力測試？ 當你需要利用人工收入申請按揭貸款去買樓時，就需要進行 壓力測試 。 銀行要先進行「按揭批核」，確認申請人有能力供款，才會批准放貸。 延伸閱讀.
2023年1月4日 · 申請按揭前，最好先向銀行查詢律師樓是否on list，如果物業並非on list的話，有機會需要額外支付駁腳律師費（約$4000）。 另外，也要留意按揭保險的費用也佔了貸款額的 1.15-4.35%，實際數額會視乎按揭成數和年期而定。 經紀佣金方面，行規一向是樓價 1%，如果業主好彩的話可能遇到0.5%佣金都說不定。 再來就是火險和裝修費，火險一般是樓價的 0.1%，而裝修費則視乎你想大裝還是細裝，一般新樓都會包裝修，若要自己處理的話預算約是每呎$600。 物色心儀一手樓或二手樓物業. 揀樓時，其中一個最重要元素在於一手樓和二手樓之別。 買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤了解。 特別注意如果你要買樓花的話，未必可以借盡高成數按揭。
2023年11月17日 · 負資產出現成因主要與物業估值及按揭成數兩大因素有關： 1. 物業估值下跌. 當樓市處於下行周期，物業估值很大機會出現下滑，例如單位的剩餘還款額為 500萬，物業的估值跌至500萬以下，便成為負資產。 2. 借取高成數按揭. 選用高成數按揭的業主，成為負資產的機會較高，以一個樓價800萬的單位作例，假設業主當初借取九成按揭，在第3年的按揭還款期，剩餘按揭貸款額仍有681萬，此時物業估值跌至650萬，便成為負資產。 然而，如果當日業主只借8成按揭，第3年年底剩餘還款額只有605萬，即使物業下滑至同樣估值，也不會出現資不抵債。 負資產近月數字，回顧03年負資產情況. 回顧過去，從97年金融風暴到「沙士」期間，香港樓價暴跌，2003年高達10 萬宗。
2022年7月19日 · 在香港的住宅物業. 沒有任何轉售限制. 沒有出租的物業（特別情況下也可申請將有關物業出租） 樓齡 50 年或以下. 如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。 而 800 萬以上則為 800 萬及超過 800 萬部分的 50％ 總和（上限為 2,500 萬）。 影響安老按揭每月年金的因素主要為物業價值、申請人的年齡、年金期及按揭利率等。 物業價值越高，每月可得的年金會越多。 申請者越年輕，每月可得的年金則會越少。
2022年9月14日 · 物業估價不足：若申請人買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」 不是自住用途，如果申請人本身已持有或擔保其他物業，按證公司有機會質疑新買物業是否自住之用
