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步驟1. (1)定期租賃時. 在「定期租賃」的情形，房東最好在租約期滿前一個月通知（通常是以存證信函催告）房客，表明租約到期不再續租，並請房客屆期遷離租賃處所。 本案例中，張三與小李子定有1年租期，屬於定期租賃關係，房東可以存證信函通知房客在租約到期時搬遷。 以存證信函請求返還房屋的寫法如下： 台端承租本人所有座落於 市 路 段 巷 號 樓之房屋，租期自民國(下同) 年 月 日起至 年...
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如何簽訂一份有保障的租賃契約？. 【系列21-14：租約逐條解說：終止租約】. 第十條：終止租約. 民法第453條：. 定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止租約者，其終止契約應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。. 民法第450條（第3 ...
【具體做法】 1.租約明訂不得轉租時. (1)大房東對於二房東： 因轉租行為違約，大房東可依租約的約定，請求給付違約金、損害賠償或終止租約。 (2)大房東對於二房客： 可以主張二房客無權占有，並請求搬遷及侵權行為損害賠償。 (3)二房客對於二房東： 可以主張解除或終止租約並請求損害賠償。 2.租約明訂轉租應經大房東同意，才可以轉租時. (1)未經大房東同意時：...
一般實務上，採 月繳 方式的租約，簽約時，房東通常都會先向房客收取 押金 及 第一個月的租金，因此習慣上，租金是「 先收後住 」的情況；如果雙方沒有約定支付租金的期限，也沒有「 習慣 」可「 依 」時，就回到法律的規定－「 於每期屆滿時交付之 先住後
在租賃關係上，危險負擔通常指的是房東與房客在租約成立後，房子點交給房客前後，萬一房子有毀損或滅失的情況發生時，這個風險應該由誰來承擔的問題。
【具體做法】 1.約定租期屆滿前，不得任意終止租約時. 當房東或房客其中一方因為個人因素（此指可歸責於己的事由），想要提前終止租約的話，將會構成違約，另一方則可請求違約金(租約中有違約處罰條款時)或損害賠償(租約中無違約金之約定時)。 (1)由房東提出期前終止租約時....
